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• 155****1591

  是的，房產(chǎn)證會(huì)添加多個(gè)人名字，共同房產(chǎn)的人，都在房產(chǎn)證上顯示的。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無(wú)貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2019-05-28 09:20:57
• 141****8262

  房產(chǎn)證按份共有
  　　按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按各自的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。具體來(lái)說(shuō)：①按份共有的共有人按自己的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。如合伙企業(yè)的盈虧對(duì)內(nèi)都是按照當(dāng)初出資的份額來(lái)享受或承擔(dān)。②在處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行，如不能協(xié)商一致，按照份額占一半以上人的意見(jiàn)處理，但處理時(shí)不得損害其他共有人的利益。②按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，但優(yōu)先權(quán)必須在規(guī)定的期限內(nèi)行使，否則就喪失這個(gè)權(quán)利。
  　　共同共有
  　　所謂共同共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額、平等地享有所有權(quán)，主要形式是夫妻共有財(cái)產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。對(duì)這些財(cái)產(chǎn)每個(gè)共有人都平等地享有所有權(quán)，沒(méi)有權(quán)利大小、義務(wù)多少的區(qū)分。

  查看全文↓ 2019-05-28 09:20:44
• 138****6644

  從廣義上來(lái)講，房產(chǎn)共有人也屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)是否為一個(gè)主體擁有全部產(chǎn)權(quán)來(lái)區(qū)分，分為“單獨(dú)所有”和“共有”，如果一個(gè)房屋非屬于一個(gè)主體單獨(dú)所有那么就存在共有情況，就存在房屋的共有人。
  共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒(méi)有先后之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所占的份額做相應(yīng)的約定，房產(chǎn)證會(huì)標(biāo)注每個(gè)人所享有的百分之多少的份額。
  就處分權(quán)來(lái)講，單獨(dú)所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人一個(gè)人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產(chǎn)，處分房屋時(shí)需要共有人共同做出決定。

  查看全文↓ 2019-05-28 09:20:34
• 147****1603

  基本沒(méi)區(qū)別，這么跟你大概比喻你就能理解了，一般情況下，產(chǎn)權(quán)證是一個(gè)人的話，產(chǎn)權(quán)人比較合適，如果產(chǎn)權(quán)證上有2個(gè)或者以上的話，大家就會(huì)叫產(chǎn)權(quán)共有人，換句話說(shuō)就是房子不是一個(gè)人的

  查看全文↓ 2019-05-28 09:20:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按份共有房產(chǎn)證編號(hào)一樣嗎
  答

  一個(gè)老人去世了，兩個(gè)兒兩處住宒。兩處住宅編號(hào)一樣嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按份共有房產(chǎn)證編號(hào)一樣嗎？
  答

  共同共有，是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。按份共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人按照各自的份額分別對(duì)其共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按份共有房產(chǎn)怎么買(mǎi)賣(mài)
  答

  想要進(jìn)行按份共有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的話，具體的方法主要包括兩種：其中一種是對(duì)享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。另一種是對(duì)整個(gè)共有房產(chǎn)的處分。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。即如無(wú)共有人的處分約定，則只要占房產(chǎn)份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。之所以會(huì)有按份共有房產(chǎn)，具體的因素有以下4種：(1)首先就是指聯(lián)合進(jìn)行蓋建。通常由兩人或兩人以上，根據(jù)相關(guān)的約定，按一定的比例，共同進(jìn)行出資、出物、出力依法去蓋建房屋?；蛘咭环匠鲑Y、出物、他方出力，或者一方出資，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。(2)合資購(gòu)買(mǎi)。共有人按出資比例分享房屋的所有權(quán)。(3)共同繼承。遺產(chǎn)中的某些房屋，既不能分給一人，又不能實(shí)行分割分配時(shí)，只能將房屋分成若干份由各繼承人按份繼承，從而在他們之間形成了按份共有房產(chǎn)。(4)共同受贈(zèng)。指多人共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)房屋。

• 問(wèn) ??按份共有房產(chǎn)分割方式是如何的呢?
  答

  這房屋目前來(lái)看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來(lái)看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來(lái)看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來(lái)看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來(lái)看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。這房屋目前來(lái)看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產(chǎn)。

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• 問(wèn) 按份共有房產(chǎn)分割方式是怎樣的呢?
  答

  根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上對(duì)共有房產(chǎn)劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)劈分。房屋產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權(quán)。一、協(xié)議分割分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有財(cái)產(chǎn)和對(duì)共有財(cái)產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對(duì)第三人也有約束力。共同共有，是指各共有人不分份額地共同享有房產(chǎn)權(quán)利，一般基于共同生活關(guān)系產(chǎn)生，如夫妻共有房產(chǎn)、家庭共有房產(chǎn)等。按份共有，則是指各共有人按特定份額享有共有房產(chǎn)權(quán)利，如通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式確定了各共有人的具體份額，或者共同購(gòu)房時(shí)各共有人約定按照出資比例享有房產(chǎn)份額等。按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，在共有人之間無(wú)特別約定的情況下，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割房產(chǎn)，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割房產(chǎn)，例如離婚時(shí)夫妻要求分割共同共有的產(chǎn)權(quán)房屋。二、裁判分割1、起訴要件①對(duì)按份共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對(duì)全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來(lái)。②原告須有分割請(qǐng)求權(quán)。2、分割形式《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割?！卑凑丈鲜鲆?guī)定，共有房屋析產(chǎn)包括實(shí)物分割、折價(jià)分割和變價(jià)分割三種方式。具體而言：（1）實(shí)物分割，是指直接分割房產(chǎn)，在各共有權(quán)人均主張取得房屋，并且房屋滿足實(shí)物分割的條件時(shí)適用。舉例而言，如一棟兩層樓的房屋，兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人等份共有，則可以考慮各分得一層房屋的所有權(quán)。（2）折價(jià)分割，是指房屋作價(jià)補(bǔ)償，即由其中一個(gè)或者部分共有人取得房屋全部所有權(quán)，并對(duì)放棄產(chǎn)權(quán)的其他共有人作出補(bǔ)償。（3）變價(jià)分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有權(quán)，通過(guò)將房屋出售或者拍賣(mài)等方式，將賣(mài)得的價(jià)款按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。

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