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• 156****0348

  有房產證的房子辦理了他項抵押權證的話，買賣此房產必須先注銷他項抵押權證
  他項抵押權證往往存在債務關系

  查看全文↓ 2019-05-23 16:04:27
• 147****2579

  一、購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。根據《城市房地產抵押管理辦法》和《房地產登記技術規(guī)程》等規(guī)定，以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記（按揭貸款抵押）的，當購房戶辦理房產證后，由房屋登記機構（縣房產局）將預抵押登記轉變?yōu)楝F房抵押登記，并向抵押權人（貸款銀行）頒發(fā)《房地產他項權證》。
  辦理他項時間及流程如下：
  1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局；
  2、在抵押窗口排號；
  3、把你的產權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料；
  4、辦理好他權（當時辦理好）；
  5、工本費80元。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:04:23
• 144****0223

  不是的，房屋他項權利證明是銀行要保留的，產權證銀行會給你。
  
  房屋他項權利證的作用如下：
  
  即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。 他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。 他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由于他項權利內容中包含著直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經登記才能對抗第三人。 房房管理機關在審核同意后頒發(fā)《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執(zhí)。證內除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 16:04:16
• 142****6861

  1、他項權證和辦理產權證沒有必然的聯系！
  
  
  2、他項權證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權的一種證明而已
  
  
  3、去房產局辦理產權證，不需要還完所有的貸款，沒有還清貸款的時候去辦理產權證，那么產權證上會有一個抵押權章，還有一個他項權證是給銀行的，等你貸款全部還清后，憑銀行的他項權證辦理注銷抵押的程序，產權證上的抵押章也會同時注銷掉

  查看全文↓ 2019-05-23 16:04:12

相關問題

• 問 他項權證和房產證時間一樣嗎？
  答

  房屋他項權證是房管部門給銀行的一個房屋已經設置抵押的憑證，你的房產證、土地證早已辦好已經被抵押給銀行，如果你需要使用指南到當地的房管部門憑身份證、房屋他項權證復印件去復印。

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• 問 他項權證和房產證時間一樣嗎
  答

  　　1、指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書?！斗课菟棛嘧C》是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證?！　》课菟棛嘧C是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。　　房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)?！　?、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

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• 問 ??產權證和房產證一樣嗎？產權證和房產證是一樣的嗎？
  答

  不一樣。產權證和房產證的區(qū)別：房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房產證包括了房屋所有權證和國土證，而產權證僅局限于房屋所有權證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發(fā)放的《房地產權證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個政策都執(zhí)行好久了。自己把當時交錢的票據好好看看，如果交了的那就要開發(fā)商負責。要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以?！斗慨a證》是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產的房地產與土地的有關內容。如權利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產他項權利等?，F在頒發(fā)的《房產證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產產權憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統(tǒng)一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況這兩者就是包含于被包含的關系，本質區(qū)別不大，房產證包含產權證，而產權證的實質作用更大些，以后交易等都起到**關鍵的作用，沒有國土證可以進行交易，但是沒有產權證就不行，我們常說的產權證為房屋產權證，而房產證則包括房屋產權證和國土證。房產證包括產權證和國土證，目前長沙很多的房子只有產權證暫無國土證，不影響二手房交易。

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• 問 確權證和房產證一樣嗎
  答

  房屋的確證權和房產證是不同的，確證權主要是明確農村宅基地的使用權，并不是所有權，這也就意味著宅基地的使用權是屬于農民本身的，但是所有權卻是在國家或者集體所有，而房產證則代表的是對于房屋的處分權利，可以正常的進行買賣，交易不會受到影響。擁有確證權的宅基地房屋也是可以進行交易的，不過對于交易的對象是有一定限制的，只能在集體經濟組織中進行買賣，不能賣給其他人員，即便買賣也只能享受使用權，而且買賣之后也不能再申請新的宅基地。而房產證則是由房地產主管機關來進行發(fā)放，而且是對于房屋產權的書面證明，通常情況下，一項不動產都只有一項所有權登記，也就是發(fā)放一個房產證，但是對于共有產權的情況下，會向共有產權人發(fā)放共有產權證。

• 問 他項權證和房產證區(qū)別
  答

  房產證代表的是房產證所有人對于房子的所有權無論是使用還是處分都收到法律保護和支持，他項權證主要是證明房屋處于抵押的狀態(tài)，房屋的所有人之外，其他團體和個人對房產也有相應的處決權利，他項權證是由他項權人所持有的，一般都在銀行。所以二者的概念是從根本上就不相同的，除此之外，只持有人也不同，憑證也不同。他項權證是在通過房屋抵押時，銀行所開具的抵押證明，一般是由開發(fā)商進行統(tǒng)一辦理，在完成了抵押貸款之后，會將產權證返給購房者，而他項權證則抵押在銀行，需要等到貸款者將房款全部還清之后，辦理解押手續(xù)時，憑借著還款結清證明向銀行換取他項證明，再到房管局進行解押，所有程序辦完之后，房屋所有人才會100%歸房主所有。