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這個是中國特色，產權證是指你房屋的權屬證明，土地證是你房屋所在土地的證明。實際上房屋是不可能脫離土地單獨存在的，土地是用權相當于土地是租來的，比如商品房，是70年，也就是說租金交了70年，如果70年后房屋還存在，那么你在續(xù)交土地租金。個人認為產權和土地使用權分離這種做法以后得變革。
全部3個回答>房產證包括土地使用權嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
147****4032 | 2019-05-29 19:39:56
已有3個回答
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138****7500
不動產證包括土地證的。不動產權證包括房產證和土地使用證的。不動產權屬證書，全名是中華人民共和國不動產權證書，簡稱不動產證，是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
查看全文↓ 2019-05-29 19:40:18
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142****7417
土地證跟著房產證走，房產證是共有，那么土地證也是共有的。
查看全文↓ 2019-05-29 19:40:14
房產證：
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
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134****0218
一般房屋所有權證都不包括土地證，因為目前這是兩個部門在頒證，房屋所有權是房產管理部門在頒發(fā)，土地使用權證是土地管理部門在頒發(fā)，部分地區(qū)是“兩證合一”的，如重慶的，名稱叫《房地產權證》，國家不動產統(tǒng)一登記制度建立以后，就可以合為一個證了（這包括土地、房屋、草原、林地、海域等），按國家的計劃大約三年后。
查看全文↓ 2019-05-29 19:40:10
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農村房產確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定。土地確權機關及主管確權機關是指依法有權確定土地所有權和使用權歸屬的行政機關。依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權的權利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。主管是指確定土地所有權和使用權的具體承辦部門。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權工作，對確權的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。
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沒有影響的，以房產證為主，但是應該辦理土地證過戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
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沒有影響的，以房產證為主，但是應該辦理土地證過戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
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土地使用權是獨立取得的，應該納入無形資產科目，按使用年限攤銷，按50年攤銷。但是建筑物，例如寫字樓，是按20年提折舊攤銷?！镀髽I(yè)會計準則第6號-無形資產》應用指南規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產，自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配。新《企業(yè)會計準則》附錄也規(guī)定：無形資產科目用來核算企業(yè)持有的無形資產成本，包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等。
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