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• 149****6790

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：
  
  1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國(guó)有產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購(gòu)買(mǎi)是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。
  
  2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。
  
  3、國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過(guò)70年，但可以少于70年。
  公房也稱(chēng)公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱(chēng)公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:42:56
• 138****6696

  公房房產(chǎn)證是公國(guó)的、比如企業(yè)、單位、房產(chǎn)局建造給職工的、干部的、無(wú)房城鎮(zhèn)居民的所有權(quán)是單位、企業(yè)的。商品房房產(chǎn)證是個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)的、所有權(quán)歸個(gè)人所有，是私人財(cái)產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:42:51
• 136****5146

  產(chǎn)權(quán)房是本人有所有權(quán)，可以買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、立遺囑給其他人，可以辦理抵押。產(chǎn)權(quán)人可以處分房產(chǎn)
  公房是承租人人有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家或者集體。承租人不能買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、立遺囑給其他人。承租人如何使用房產(chǎn)，要遵守和出租人之間租賃合同的約定

  查看全文↓ 2019-05-23 17:42:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房包括哪些？公房與產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  公房，也稱(chēng)公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱(chēng)公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買(mǎi)賣(mài)雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過(guò)是二者的提法有所不同。對(duì)于沒(méi)有完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，以雙方合同約定房款金額、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等相關(guān)內(nèi)容，并按合同約定內(nèi)容進(jìn)行的房屋交易就是俗稱(chēng)的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法，但在現(xiàn)實(shí)生活中，還是時(shí)有發(fā)生。一般而言，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方私下簽訂合同之后，買(mǎi)方會(huì)向賣(mài)方支付3~5成左右的房款，待賣(mài)方取得房產(chǎn)證，并完成過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，再支付另一部分房款。“合同房”交易從簽訂合同到辦理過(guò)戶(hù)期間，往往會(huì)出現(xiàn)三種糾紛：其一、房屋價(jià)格上漲后賣(mài)房人反悔，單方面提價(jià)，不配合過(guò)戶(hù)。其二、賣(mài)房人以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人，造成兩個(gè)買(mǎi)家之間房屋權(quán)屬的爭(zhēng)議。其三、因開(kāi)發(fā)商的原因，賣(mài)房人遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，造成買(mǎi)房人無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，也就無(wú)法享有對(duì)房屋的處分權(quán)。 至于在那辦理，這些都是在房管局辦理的，如何辦理，房管局會(huì)告訴你詳細(xì)的辦理程序

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• 問(wèn) 售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?售后公房與個(gè)人產(chǎn)權(quán)的公房有什么區(qū)別？
  答

  你好，一個(gè)是使用權(quán)的 一個(gè)是個(gè)人所有權(quán)的。就是一個(gè)是國(guó)家給職工的使用房產(chǎn)，享有居住權(quán)，沒(méi)有權(quán)利出售。另一個(gè)是自己的私有財(cái)產(chǎn)，可以自行出售出租的。

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• 問(wèn) 售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?是售后公房與個(gè)人產(chǎn)權(quán)的公房有什么區(qū)別？
  答

  一、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒(méi)有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場(chǎng)導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購(gòu)買(mǎi)限制和稅收上都有區(qū)別。二、售后公房的銷(xiāo)售對(duì)象都是有限制的，不是任何人都可以購(gòu)買(mǎi)公房。購(gòu)買(mǎi)公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷(xiāo)售對(duì)象是沒(méi)有限制的，任何公民都可以購(gòu)買(mǎi)商品房。三、國(guó)家對(duì)公房的購(gòu)房面積有所限制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積，任何購(gòu)房人不得超過(guò)指標(biāo)限制多購(gòu)房，以防止一些量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。而商品房的購(gòu)房面積是沒(méi)有限制的，公民可以隨意選擇購(gòu)房面積。四、購(gòu)買(mǎi)公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱(chēng)方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房?jī)r(jià)較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開(kāi)發(fā)商的售房政策而定。以上就是售后公房是什么產(chǎn)權(quán)？和商品房的產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別的全部?jī)?nèi)容，職工購(gòu)得的公房有的在產(chǎn)權(quán)上有限制，表現(xiàn)為已購(gòu)公房上市出租、銷(xiāo)售方面。而商品房則無(wú)此限制。與商品房相比，公房在面積、購(gòu)買(mǎi)條件、產(chǎn)權(quán)上受到很多限制，其就在于享受低房?jī)r(jià)的優(yōu)惠政策

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• 問(wèn) ??公房有產(chǎn)權(quán)證書(shū)嗎？公房與產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國(guó)有產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購(gòu)買(mǎi)是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過(guò)70年，但可以少于70年。公房也稱(chēng)公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱(chēng)公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。

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• 問(wèn) ??公房包括哪些？公房與產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別？
  答

  公房,也稱(chēng)公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅,在國(guó)外也稱(chēng)公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定:凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房,購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高,隨行就市,任由買(mǎi)賣(mài)雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里,房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的,只不過(guò)是二者的提法有所不同。對(duì)于沒(méi)有完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),以雙方合同約定房款金額、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等相關(guān)內(nèi)容,并按合同約定內(nèi)容進(jìn)行的房屋交易就是俗稱(chēng)的“合同房”交易?！昂贤俊苯灰自诜缮喜缓戏?但在現(xiàn)實(shí)生活中,還是時(shí)有發(fā)生。一般而言,房屋買(mǎi)賣(mài)雙方私下簽訂合同之后,買(mǎi)方會(huì)向賣(mài)方支付3~5成左右的房款,待賣(mài)方取得房產(chǎn)證,并完成過(guò)戶(hù)手續(xù)之后,再支付另一部分房款?！昂贤俊苯灰讖暮炗喓贤睫k理過(guò)戶(hù)期間,往往會(huì)出現(xiàn)三種糾紛:其一、房屋價(jià)格上漲后賣(mài)房人反悔,單方面提價(jià),不配合過(guò)戶(hù)。其二、賣(mài)房人以不正當(dāng)手段,將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人,造成兩個(gè)買(mǎi)家之間房屋權(quán)屬的爭(zhēng)議。其三、因開(kāi)發(fā)商的原因,賣(mài)房人遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書(shū),造成買(mǎi)房人無(wú)法辦理過(guò)戶(hù),也就無(wú)法享有對(duì)房屋的處分權(quán)。 至于在那辦理,這些都是在房管局辦理的,如何辦理,房管局會(huì)告訴你詳細(xì)的辦理程序

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