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• 141****5596

  公房，也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?br/>國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。
  對于沒有完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續(xù)辦理等相關內容，并按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易?！昂贤俊苯灰自诜缮喜缓戏?，但在現(xiàn)實生活中，還是時有發(fā)生。一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同之后，買方會向賣方支付3~5成左右的房款，待賣方取得房產(chǎn)證，并完成過戶手續(xù)之后，再支付另一部分房款。
  “合同房”交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會出現(xiàn)三種糾紛：其一、房屋價格上漲后賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。其二、賣房人以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。其三、因開發(fā)商的原因，賣房人遲遲不能取得產(chǎn)權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。 至于在那辦理，這些都是在房管局辦理的，如何辦理，房管局會告訴你詳細的辦理程序

  查看全文↓ 2019-06-08 19:46:02
• 141****6050

  1.個人產(chǎn)權房
  　　指依法登記取得房地產(chǎn)權證收的房屋，包括二級市場的商品房和三級市場補過地價的私產(chǎn)權房（注：私產(chǎn)權房有兩種，一種是補過地價的，一種是沒有補過地價的，沒有補過地價上市出售必須先補地價。）
  　　個人產(chǎn)權房置換委托依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》等有關規(guī)定進行操作。
  　　2.已售公房
  　　指本市職工自1994年以為按上海市出售公有住房方案購買的并已取得房地產(chǎn)權證或房屋所有權證的公有住房。
  　　已售公房置換委托依據(jù)《上海市擴大職工所購公有住房上市出售實施意見》等有關規(guī)定進行操作。
  　　3.可售公房
  　　可售公房是指按本市現(xiàn)行房改政策已納入可出售范圍而尚未出售的獨用成套公有住房。
  　　可售公房置換委托依據(jù)《上海市擴大職工所購公有住房上市出售的實施意見》、《關于可售公有住房上市出售的試行辦法》和《可售公有住房上市出售工作程序》等有關規(guī)定進行操作。
  　　4.不可售公房
  　　指按本市房改政策尚未納入出售范圍的公有住房，但不包括整幢獨用的公有花園住房。它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住宅等不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:45:57
• 157****3763

  已購公房就是房改房.80幾年的房子基本都是單位分的房子,很多可能是92年左右開始參加房改辦的產(chǎn)權.

  查看全文↓ 2019-06-08 19:45:48
• 155****7254

  房改房是一項公有住房私有化的改革,將過去福利分房的住宅用低于市場的價格賣給職工,通常把這類房子叫房改房.
  已購公房則是實行公房私有化改革的結果,實現(xiàn)了產(chǎn)權私有.
  80年代的公房基本成了已購公房.

  查看全文↓ 2019-06-08 19:45:43
• 141****9456

  1、產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
  　　2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質的建筑產(chǎn)權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
  　　3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:45:38

相關問題

• 問 ??公房包括哪些？公房與產(chǎn)權房有哪些區(qū)別？
  答

  公房,也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅,在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定:凡按市場價購買的公房,購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高,隨行就市,任由買賣雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里,房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的,只不過是二者的提法有所不同。對于沒有完成產(chǎn)權過戶手續(xù),以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續(xù)辦理等相關內容,并按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易?！昂贤俊苯灰自诜缮喜缓戏?但在現(xiàn)實生活中,還是時有發(fā)生。一般而言,房屋買賣雙方私下簽訂合同之后,買方會向賣方支付3~5成左右的房款,待賣方取得房產(chǎn)證,并完成過戶手續(xù)之后,再支付另一部分房款?！昂贤俊苯灰讖暮炗喓贤睫k理過戶期間,往往會出現(xiàn)三種糾紛:其一、房屋價格上漲后賣房人反悔,單方面提價,不配合過戶。其二、賣房人以不正當手段,將房屋以更高價格轉賣給第三人,造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。其三、因開發(fā)商的原因,賣房人遲遲不能取得產(chǎn)權證書,造成買房人無法辦理過戶,也就無法享有對房屋的處分權。 至于在那辦理,這些都是在房管局辦理的,如何辦理,房管局會告訴你詳細的辦理程序

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• 問 ??公房是沒產(chǎn)權的嗎？公房與產(chǎn)權房有什么區(qū)別?
  答

  公房與產(chǎn)權房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權表明是國有產(chǎn)權，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權，不是所有權。即你所擁有的是承租權。經(jīng)產(chǎn)權單位同意可以轉讓。2、私人產(chǎn)權是指房屋所有權屬于自然人、法人等的情況。所有人有權處分該房屋。3、國有產(chǎn)權房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。

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• 問 ??公房有產(chǎn)權證書嗎？公房與產(chǎn)權房有什么區(qū)別？
  答

  公房與產(chǎn)權房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權表明是國有產(chǎn)權，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權，不是所有權。即你所擁有的是承租權。經(jīng)產(chǎn)權單位同意可以轉讓。2、私人產(chǎn)權是指房屋所有權屬于自然人、法人等的情況。所有人有權處分該房屋。3、國有產(chǎn)權房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。

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• 問 售后公房產(chǎn)權是70年嗎?售后公房與個人產(chǎn)權的公房有什么區(qū)別？
  答

  你好，一個是使用權的 一個是個人所有權的。就是一個是國家給職工的使用房產(chǎn)，享有居住權，沒有權利出售。另一個是自己的私有財產(chǎn)，可以自行出售出租的。

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• 問 公房是什么？公房與商品房之間有什么區(qū)別？
  答

  公房是政府或單位分配的住房，產(chǎn)權不歸個人。與商品房產(chǎn)權清晰、可自由交易不同。

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