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• 155****1067

  房產證和房子是不是按揭沒關系
  
  
  只有商品房才是有產證的
  小產權房之類的是沒有產證的。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:03:07
• 133****0508

  你好，可以辦的。一般是開發(fā)商一般統(tǒng)一辦理，房產證上有抵押項注明已被抵押某銀行 多少錢 多少年。
  房子的所有權還是你的，因為房產證上的名字還是你，你是法律意義上的所有權人，不是銀行，你大可以放心。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:03:02
• 158****4064

  按照正常的情況，你是辦理了按揭手續(xù)的，房產證應該早就辦下來并被銀行抵押了才對啊，如果你要賣的話建議你可以到銀行了解一下情況，他們一般會對你目前的情況有所建議的。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:02:58

相關問題

• 問 按揭房拿不到房產證嗎
  答

  現在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。一般是由開發(fā)商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經是付足了房款的。所以應該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領， 就相當于房產證） 個人資料以及相關手續(xù)去管轄的房地局辦理產權證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經你的手的~辦完后就等著拿房產證 拿到房產證后你可以看到房產證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時你帶房產證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產證以后才能辦理 我說的比較簡單~ 具體你可以到當地房地局去咨詢下~

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• 問 ??一直拿不到房產證可以退房嗎？拿不到房產證能退款嗎？
  答

  交房三年拿不到房產證，購房人可以要求開發(fā)商解除合同，退房并賠償損失。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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• 問 ??付完**款為什么拿不到購房合同？有人知道嗎？
  答

  看來你不懂所以被他們騙了。我給你科普一下吧。購房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開發(fā)商買完地，規(guī)完劃，審批后，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預售許可，之后才能銷售，合同是可以銷售的體現。所以，首先16年交房的樓盤，預售證14年底能下預售許可證就不錯了，工地要是壓根沒動工的期房的話，那是肯定不能用合同銷售的，即使你現在和他們簽了，也是單方簽字，因為沒手續(xù)開發(fā)商簽不了是沒用的也沒法律效力。貸款的商品房買賣合同一式四份，分別給房產局，開發(fā)商，客戶和銀行，不貸款的就一式三份沒有銀行的，至于那個建委要的是開發(fā)商和地塊的資質手續(xù)要客戶合同有毛用，他不給你就是因為他們現在沒預售證簽不了而已，拖延到能簽了就成功了，算提前銷售了。至于發(fā)票，沒什么用確實比合同慢很多，主要就是用來辦房證的，貸款客戶**后保存好或放開發(fā)商那，因為自己拿走萬一丟了耽誤事。至于房產證，在你全部還完貸款之前是不能辦理產權證的，產權證只能給全款客戶辦理。抵押到銀行的是產權證抵押權臨時證明的一個副本，不算真正的產權證，只有一個貸款合同當然不行，房屋**重要的當然是商品房買賣合同和產權證，其他都沒這倆重要。至于**款收據，可以保證你交的錢不會消失，有途徑可追，拿不到房找得到企業(yè)也可以追的回錢，保證不了房屋所有權。至于退房需要看你和他們簽的臨時買賣協議你是否有違反懲罰，需要具體咨詢律師。總結，如果害怕以后沒有合同應該不用，應該會有。不過你現在買的應該可以確定是期房，雖然現在期房很多，價格也比現房低廉，但確實還是有一定風險的，包括單不僅限“期房**后和開發(fā)商描述、和你想象的一定有很大出入”這點就可以完全抵消那點差價，建議有條件**好買現房。如果可選擇余地不大，不愿麻煩，也不用過分擔心，不過可能會被開發(fā)商牽著鼻子走，我國法制不健全，被開發(fā)商牽著走的是所有人，不僅你一個，沒辦法。

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• 問 按揭房產證可以落戶嗎？有人知道嗎？
  答

  可以的，房產證復印件加蓋銀行章跟房產證是同等有效的。直接到房產所轄派出所辦理即可。

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• 問 按揭房拿不到房產證是怎么回事?哪位知道說一下?
  答

  房產證：1.房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2.房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。3.2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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