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• 146****4991

  看來你不懂所以被他們騙了。我給你科普一下吧。
  購房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開發(fā)商買完地，規(guī)完劃，審批后，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預售許可，之后才能銷售，合同是可以銷售的體現(xiàn)。所以，首先16年交房的樓盤，預售證14年底能下預售許可證就不錯了，工地要是壓根沒動工的期房的話，那是肯定不能用合同銷售的，即使你現(xiàn)在和他們簽了，也是單方簽字，因為沒手續(xù)開發(fā)商簽不了是沒用的也沒法律效力。貸款的商品房買賣合同一式四份，分別給房產(chǎn)局，開發(fā)商，客戶和銀行，不貸款的就一式三份沒有銀行的，至于那個建委要的是開發(fā)商和地塊的資質手續(xù)要客戶合同有毛用，他不給你就是因為他們現(xiàn)在沒預售證簽不了而已，拖延到能簽了就成功了，算提前銷售了。
  至于發(fā)票，沒什么用確實比合同慢很多，主要就是用來辦房證的，貸款客戶**后保存好或放開發(fā)商那，因為自己拿走萬一丟了耽誤事。
  至于房產(chǎn)證，在你全部還完貸款之前是不能辦理產(chǎn)權證的，產(chǎn)權證只能給全款客戶辦理。抵押到銀行的是產(chǎn)權證抵押權臨時證明的一個副本，不算真正的產(chǎn)權證，只有一個貸款合同當然不行，房屋**重要的當然是商品房買賣合同和產(chǎn)權證，其他都沒這倆重要。
  至于**款收據(jù)，可以保證你交的錢不會消失，有途徑可追，拿不到房找得到企業(yè)也可以追的回錢，保證不了房屋所有權。
  至于退房需要看你和他們簽的臨時買賣協(xié)議你是否有違反懲罰，需要具體咨詢律師。
  總結，如果害怕以后沒有合同應該不用，應該會有。不過你現(xiàn)在買的應該可以確定是期房，雖然現(xiàn)在期房很多，價格也比現(xiàn)房低廉，但確實還是有一定風險的，包括單不僅限“期房**后和開發(fā)商描述、和你想象的一定有很大出入”這點就可以完全抵消那點差價，建議有條件**好買現(xiàn)房。如果可選擇余地不大，不愿麻煩，也不用過分擔心，不過可能會被開發(fā)商牽著鼻子走，我國法制不健全，被開發(fā)商牽著走的是所有人，不僅你一個，沒辦法。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:31:56
• 155****0024

  從您的敘述中可以看出，付款方式是按揭，一般來說流程是這樣的：看房→交定金→補足**→簽訂商品房預售合同→辦理按揭→房貸下放→交房→獲得產(chǎn)權證。一般房管局合同備案大約一個月左右，備好案有一份合同交與銀行作抵押，銀行放貸審批比較慢（證件齊全）差不多要一個月，當然如果銀行要辦理的房貸比較多就會慢了，他要一份一份去審，如果三個月都沒下來就得打電話直接到貸款的銀行去咨詢一下了。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:31:47
• 138****0390

  一般來說，在簽訂購房合同的當天需要支付**，如果只付了**但不簽合同，購房人則要小心一點，如果非買不可，可以留下相應的票據(jù)，例如在收據(jù)上注明是購房**款，所購的是哪套房子。
  買房流程：
  1、買房的流程第一步肯定是看房。如果購買的是商品房，不管是現(xiàn)房還是期房，都應該先對房屋的基本情況做個仔細地了解。包括，房屋所在地，單元，樓層，如果是二手房還應對照房產(chǎn)證仔細查看，是否出現(xiàn)房不對本的情況。首先要確認房屋的實際信息，才有后面的購買交易；
  2、買房的流程第二步是簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等；
  3、買房流程的很重要的一步就是收房驗房。在開發(fā)商準備交房之前會提前通知業(yè)主收房驗房，這個過程很容易被忽略，其實這個步驟包括很多細節(jié)需要注意：
  1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實 測表》、《 管線分布圖》；
  2、查看交付的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異；
  3、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格；
  4、在接到新房后，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:31:40

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• 問 付完**款為什么拿不到購房合同
  答

  購房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開發(fā)商買完地，規(guī)完劃，審批后，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預售許可，之后才能銷售，合同是可以銷售的體現(xiàn)。

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• 問 ??為什么拿不到購房合同呢？
  答

  另外三份按理是應該放在相關單位，但業(yè)主本人至少是須持有一份的，特別在產(chǎn)權證未拿到前，購房合同是唯一保障業(yè)主權益的憑證。不知購買時開發(fā)商是以何種理由導致業(yè)主無法持有一份合同？建議業(yè)主問詢下同一小區(qū)的其它業(yè)主，如果其它業(yè)主也存在此問題，建議團結起來一起找開發(fā)商或尋求相關部門的合法幫助。

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• 問 按揭房拿不到房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證和房子是不是按揭沒關系只有商品房才是有產(chǎn)證的小產(chǎn)權房之類的是沒有產(chǎn)證的。

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• 問 ??為什么要四份購房合同？有人知道嗎？
  答

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購房合同的主要內容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責任；8、乙方使用權限；9、雙方認定的爭議仲裁機構；10、違約賠償責任；11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

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• 問 ??按揭還完什么時候能拿到購房合同？有人知道嗎？
  答

  按揭貸款的房子在還清貸款以后才可以拿到購房合同。按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房；信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權驗證；產(chǎn)權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)。3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同。5、繳費義務；銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費;6、產(chǎn)權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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