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• 142****7573

  同一樓層不同面積的戶型，公攤面積是不一樣的。
  以下是正解，你可以看一下。
  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　
  公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 　　
  公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 　　
  套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 　　
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　
  普通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%
  

  查看全文↓ 2019-05-24 01:54:31
• 131****5980

  目前還沒有明確的法律法規(guī)來約束房屋公攤面積，正常情況下高層住宅電梯房的公攤在20%左右，30層以上的一般在25%左右。每個樓盤情況不一樣，還需具體情況具體分析。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:54:23
• 147****2994

  目前沒有標準的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務。
  
  房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
  
  公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。
  
  公攤率=總公攤面積/總建筑面積
  
  總公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。
  
  公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。
  
  根據“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內面積”可能不同，且同總分攤系數可能不同。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:54:19

相關問題

• 問 高層樓房1樓有電梯公灘面積嗎?一樣嗎？
  答

  公攤是不一樣的，過去七層以下稱多層住宅、不安裝電梯；七層至十二稱小高層；必須安裝電梯；十二層以上稱高層住宅，，公攤根據樓層數、綠化率、容積率、設計的面積、規(guī)劃許可證批準的面積，國家有一個系數是統(tǒng)一的，由產權辦理機構委托專業(yè)測繪公司測繪計算的，如果你有爭異，可以委托有資質的測繪公司或驗房師從新測繪，不相符合，可以向法院起訴!

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• 問 高層樓房1樓有電梯公灘面積嗎？
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積。對于房屋建筑面積的公攤面積，各地執(zhí)行標準，但它絕對不是一個定數，必須知道你房屋所在那幢樓的總層數和規(guī)劃其它經濟指標（建筑容積率、建筑密度、配套設施等）。例如安徽合肥：房屋公攤面積＝房屋的建筑面積×公攤系數，多層住宅公攤面積約在10%-13%；點式樓盤公攤面積約在15%-18%；30層以上高層建筑公攤面積在25%左右。所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率。目前我國雖無明確法律對公攤面積加以約束，現在政策主要是根據國標《房產測量規(guī)范》執(zhí)行（2000年8月1日施行）。對的，你的得房率，按目前你提供的數據來看，得房率是82%。名義是公攤面積，但各個業(yè)主有在共同使用，所以你不必糾結于這個問題。18%應該是電梯房，公攤字面意思就是“攤公共面積”，比如你每天用的電梯、樓梯、大堂之類的。

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• 問 ??有誰能跟我說說高層樓房1樓有電梯公灘面積嗎?
  答

  目前沒有標準的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。根據“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內面積”可能不同，且同總分攤系數可能不同。

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• 問 ??高層公攤面積每層都一樣嗎？高層樓房不管面積多大 公攤都是一樣的嗎？
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。依據《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

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• 問 高層樓房公攤面積是多少？公攤面積大嗎？
  答

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。 住宅樓公攤面積計算方法為： 分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)。其中，需要分攤的面積要由地方房產測繪部門實地測量?！　?0層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%?！　《鄶迭c式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%?！　?8層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%?！　∫话愣鄬幼≌珨偯娣e約占購房面積的10%-13%。

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