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• 138****2402

  目前沒有標準的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。
  
  房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
  
  公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。
  
  公攤率=總公攤面積/總建筑面積
  
  總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。
  
  公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  
  根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分攤系數(shù)可能不同。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:59:45
• 143****0550

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:59:41
• 137****8207

  樓頂面積屬于不參與分攤的公用面積,使用權(quán)歸本樓所有產(chǎn)權(quán)人共有,另外,新版《商品房買賣合同》17條規(guī)定：買賣雙方可以就該商品房所在樓頂?shù)奈菝媸褂脵?quán)、所在外墻面使用權(quán)、所在樓房的命名權(quán)、所在小區(qū)的命名權(quán)作進一步約定。
  你看看你的合同上面是如何約定的.
  他們的矛盾應(yīng)該無法涉及到你家的太陽能問題,如果把你的拆了,你就要求把所有的都拆除.不過你家的太陽能漏水或者影響頂樓居民的生活,那就沒有辦法了,只有拆!

  查看全文↓ 2019-05-24 11:59:38

相關(guān)問題

• 問 高層樓房1樓有電梯公灘面積嗎？
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積。對于房屋建筑面積的公攤面積，各地執(zhí)行標準，但它絕對不是一個定數(shù)，必須知道你房屋所在那幢樓的總層數(shù)和規(guī)劃其它經(jīng)濟指標（建筑容積率、建筑密度、配套設(shè)施等）。例如安徽合肥：房屋公攤面積＝房屋的建筑面積×公攤系數(shù)，多層住宅公攤面積約在10%-13%；點式樓盤公攤面積約在15%-18%；30層以上高層建筑公攤面積在25%左右。所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。目前我國雖無明確法律對公攤面積加以約束，現(xiàn)在政策主要是根據(jù)國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行（2000年8月1日施行）。對的，你的得房率，按目前你提供的數(shù)據(jù)來看，得房率是82%。名義是公攤面積，但各個業(yè)主有在共同使用，所以你不必糾結(jié)于這個問題。18%應(yīng)該是電梯房，公攤字面意思就是“攤公共面積”，比如你每天用的電梯、樓梯、大堂之類的。

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• 問 高層樓房1樓有電梯公灘面積嗎?一樣嗎？
  答

  公攤是不一樣的，過去七層以下稱多層住宅、不安裝電梯；七層至十二稱小高層；必須安裝電梯；十二層以上稱高層住宅，，公攤根據(jù)樓層數(shù)、綠化率、容積率、設(shè)計的面積、規(guī)劃許可證批準的面積，國家有一個系數(shù)是統(tǒng)一的，由產(chǎn)權(quán)辦理機構(gòu)委托專業(yè)測繪公司測繪計算的，如果你有爭異，可以委托有資質(zhì)的測繪公司或驗房師從新測繪，不相符合，可以向法院起訴!

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• 問 ??高層樓房1樓有電梯公灘面積嗎?公攤面積和樓上一樣嗎?
  答

  同一樓層不同面積的戶型，公攤面積是不一樣的。以下是正解，你可以看一下。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問 高層樓房一梯三和一梯四戶那個公灘面積大？
  答

  比較合理的公攤面積是在15%-20%之間，超出的也有，看實際建筑的設(shè)計情況

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• 問 高層樓房電梯安全嗎？
  答

  電梯常見問題問答　　1、電梯是如何運行起來的？ 　　電梯有一個轎廂和一個對重，通過鋼絲繩將它們連接起來，鋼絲繩通過驅(qū)動裝置（曳引機）的曳引帶動，使電梯轎廂和對重在電梯內(nèi)導(dǎo)軌上做上下運動。 　　2、電梯的鋼絲繩是否會斷？ 　　電梯用的鋼絲繩是電梯專用的，國家有專門的規(guī)定和要求。鋼絲繩的配置不只是為承擔電梯轎廂和額定載重量，還考慮到了曳引力的大小，因此，鋼絲繩的抗拉強度大大的大于電梯的載重量，它們的安全系數(shù)都在12以上，通常電梯都配有四根以上的鋼絲繩，一般情況下電梯鋼絲繩是不會同時斷的。電梯的安全系數(shù)是很高的如果發(fā)現(xiàn)鋼絲繩斷股的話，這臺電梯就會被停用，待更換鋼絲繩以后再投入使用。 　　3、電梯運行中突然停電是否有危險？ 　　電梯運行中如遇到突然停電或供電線路出現(xiàn)故障，電梯會自動停止運行，不會有什么危險。因為電梯本身設(shè)有電氣、機械安全裝置，一旦停電，電梯的制動器會自動制動，使電梯不能運行。另外，供電部門如有計劃的停電，事先會通知的，電梯或提前停止運行。當電梯停電以后，轎廂下部有安全鉗，它會卡住導(dǎo)軌，是轎廂固定在導(dǎo)軌上面，不會滑落。有的電梯控制柜里面有應(yīng)急電源，當突然停電以后，應(yīng)急電源里面的電量足以把轎廂送到**近樓層，打開門讓乘客安全出來。 　　4、電梯運行突然加快怎么辦？ 　　電梯的運行速度不論是上行還是下行，均應(yīng)在規(guī)定的額定速度范圍內(nèi)運行，一般不會超速，如果出現(xiàn)超速，在電梯控制系統(tǒng)內(nèi)是有防超速裝置（限速器，當電梯的速度超過額定速度的115%，它就會動作），此時，該裝置會自動動作，使電梯減速或停止運行。 　　5、電梯轎廂超載能自動控制嗎？ 　　電梯的載重量根據(jù)需要有所不同，電梯只能在規(guī)定載重量之內(nèi)運行，超出時，電梯會自動報警，并不能運行。在轎頂部分有專門的稱重裝置，載重量是可以調(diào)整的。 　　6、電梯關(guān)門時被夾是否會對人造成傷害？ 　　電梯在關(guān)門過程中，如果廳轎門碰到人或物，門會自動重新開啟，不會傷人。因為在門上設(shè)有防夾人的開關(guān)，一旦門碰觸到人或物，此開關(guān)動作使電梯不能關(guān)門，并重新開啟，然后重新關(guān)門。另外，關(guān)門力是有規(guī)定的，不會達到傷人的程度。當門關(guān)到**后的時候是不會再開門的，請注意。 　　7、電梯的廳門能否扒開？ 　　電梯的廳門在廳外是不能扒開的，必須用專用工具才能開啟（專用工具由維修人員掌管）。乘客是不準扒門的，更不能打開，否則會有墜落井道的危險。 　　8、怎樣召喚電梯？ 　　當你需要乘坐電梯時，應(yīng)在電梯廳的呼梯面板上選擇你要去的方向按鈕。上行按“向上”方向按鈕，下行按“向下”方向按鈕。 　　9、電梯蹲底和沖頂是否有防護措施？ 　　電梯蹲底就是電梯的轎廂在控制系統(tǒng)全都失效的情況下，會超越首層平層位置而向下行駛，直至蹲到底坑的緩沖器上停止。緩沖器就是為此而設(shè)置的防護裝置，此防護裝置根據(jù)電梯的運行速度的不同，分彈簧式和液壓式兩種。當轎廂蹲在緩沖器上就稱為蹲底。此時，緩沖器對電梯轎廂的沖擊力產(chǎn)生緩解的作用，不至于對電梯內(nèi)乘客造成嚴重的傷害。 　　10、當電梯突然停電或出現(xiàn)故障，被困在轎廂內(nèi)則應(yīng)注意些什么？ 　　當您被關(guān)在轎廂時，應(yīng)聽從電梯司機的指揮，若無司機的狀況下，可通過通訊裝置與相關(guān)人員聯(lián)系，以求解救。千萬不要用力扒門或自行跳出，以免發(fā)生危險。 　　11、進入轎廂時應(yīng)注意那些事項？ 　　當您進入轎廂時，如果電梯門開著，要看一下電梯是否在平層位置，特別是在夜間光線不清的時候，更應(yīng)注意轎廂是否在本層，否則有可能造成傷害，并應(yīng)快進快出。 　　12、電梯安裝、修理單位及維修、操作人員是否應(yīng)取得相應(yīng)資格？ 　　是的。電梯安裝、維修保養(yǎng)、改造單位應(yīng)取得質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局核發(fā)的資格證書后，方可從事相應(yīng)工作；電梯安裝、維修保養(yǎng)、電梯操作人員均應(yīng)取得特種人員操作證后，持證上崗。 　　13、電梯出現(xiàn)什么緊急情況可撥打110？ 　　當電梯出現(xiàn)緊急事故，有傷人、困人（人員被困在電梯轎廂內(nèi)，無法找到電梯維修保養(yǎng)人員）情況，均可撥打110報警電話。 　　14、電梯出現(xiàn)什么情況下可進行質(zhì)量或安全投訴？ 　　當電梯經(jīng)常出現(xiàn)關(guān)門、夾人、不平層、沖頂、蹲底、電梯司機或維修人員無上崗證、司機經(jīng)常脫崗、轎廂內(nèi)無檢驗合格證或合格證過期，電梯有異常噪音或聲響，異常振動或抖動，轎廂內(nèi)有異常焦糊味，電梯速度過快或過慢，維修保養(yǎng)不及時，電梯轎廂內(nèi)無通訊或報警裝置等，均可進行質(zhì)量或安全投訴。 　　15、對電梯報警或投訴時應(yīng)說清什么內(nèi)容？ 應(yīng)說清電梯的具體情況，并應(yīng)說清電梯所在的具體位置、電梯的產(chǎn)權(quán)單位及負責部門的聯(lián)系人和聯(lián)系電話、電梯的維修保養(yǎng)單位及聯(lián)系電話。

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