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• 155****8902

  集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。
  
  根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
  
  因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:21:48
• 137****7231

  一般來說，我們不建議購買集體土地上的房屋（即使有房產證）。
  
  首先，集體土地上的房屋抵押貸款時有的地方不能抵押，有的地方抵押價值低，專業(yè)術語叫產權不完整。其次，這種房屋拆遷時補償標準低于國有土地上的房屋。第三，一般來說，這種房屋的物業(yè)管理水平往往不高，周圍鄰居也多是村民，總體素質有待提高，而且在這種環(huán)境中，你是外來的，是孤立的......第四，根據國家的法律，這種房屋只允許本集體內部人員之間交易，你去買是違法的，即使你辦了房產證，出現糾紛時，你的權益也無法得到保證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:21:44
• 136****6484

  國有土地使用證與集體土地使用證區(qū)別主要體現在四個方面：一、所有權不同：集體土地使用證的所有權歸集體所有；私有土地使用證的所有權歸私人所有
  
  二、使用人不同：集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè)；私有土地使用人一般是單位和個人。
  
  三、土地用途不同：集體建設用地只用于建設村民或村集體生產、生活所需的用房；私人建設用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂、辦公、旅游、綠化景觀等建設（用途廣泛）
  
  四、使用年限不同：集體建設用地沒有使用年限，而私人土地使用年限有著嚴格的規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:21:40
• 137****2561

  很多人買房時往往只重視房子是否有房產證，卻忽略了該房產是否有土地證的問題。其實，土地證也是很重要的證件之一。今天小編就為大家簡單介紹一下關于商品房只有房產證卻沒有土地證的一些問題。
  
  
  
  購買商品房后開發(fā)商沒有給到《國有土地使用證》，會導致業(yè)主有以下麻煩。
  
  
  
  1、不動產的“物權”不完整
  
  《房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。
  
  
  
  
  
  
  2、房地產的轉讓中涉及土地
  
  使用權的部分不發(fā)生法律效力
  
  《物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。因此，土地使用證和房產權證不齊會影響房屋上市交易。在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人也必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:21:36
• 137****7259

  在我國，土地分為國有土地和集體土地，土地使用證的頒發(fā)也分為兩種情況。
  
  集體土地使用證的頒發(fā)主要依據《中華人民共和國土地管理法》第62條第3款的規(guī)定：農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  
  此外，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第4條規(guī)定：農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。
  
  
  
  
  國有土地使用證的頒發(fā)則主要依據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第5條的規(guī)定：單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:21:32

相關問題

• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證和國有土地使用證的區(qū)別？
  答

  區(qū)別如下：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體，是屬于集體土地證。 1、擁有國有土地征和農民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個人使用，使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。 2、農村集體土地證是屬于村農民集體的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；

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• 問 國有土地使用證和集體土地使用證有什么區(qū)別？
  答

  國有土地證適用于城市，集體土地證適用于農村。

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• 問 國有土地使用證和集體土地使用證有什么區(qū)別？
  答

  集體土地使用證當然帶有集體字樣，無使用期限；國有土地使用證使用期：劃撥、40年、50年、70年。國有土地上房屋適用新征收條例。

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• 問 集體土地使用證算財產嗎?房產證與集體土地使用證有什么區(qū)別？有了集體土地...
  答

  物權法 第一百五十二條　宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第一百五十三條　宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。建設新村應該蓋樓房，這不涉及土地使用權

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉為國有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產證。分析如下：農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。關于農村房屋產權證的相關法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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