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• 157****0186

  房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶。因為房子已經(jīng)開始還貸了，無法更名。等房產(chǎn)證下來后，辦理過戶和轉(zhuǎn)按揭，如果信得著朋友，可以簽個協(xié)議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產(chǎn)局和銀行，需要的話可以去咨詢。
  
  房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風(fēng)險較大，具體體現(xiàn)如下方面：
  
  1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。
  
  3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-05-26 08:12:01
• 147****6979

  1、無房產(chǎn)證房屋可以買賣嗎?
  
  沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來之前也是不能買賣或 過戶的，因為去房管局辦理過戶手續(xù)的時候是需要房產(chǎn)證原件的!沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣當(dāng)然也是不能保障買方的合法權(quán)利的!
  
  2、無房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎?
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不是指房屋買賣合同無效。
  
  《物權(quán)法》第十五條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記 的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對不動產(chǎn)變動的原因與結(jié)果進行了區(qū)分，將合同效力與物權(quán)效力相區(qū)別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉(zhuǎn) 移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付，出賣人即使未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，也已經(jīng)實際取得了房屋的處分權(quán)，其有權(quán)對房屋進行處分。
  
  合同的效力應(yīng)當(dāng)主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定來進行認(rèn)定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合 同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的 強制性規(guī)定。
  
  如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。
  
  3、買賣無房產(chǎn)證房屋會有什么風(fēng)險?
  
  風(fēng)險很大。原則上，沒有產(chǎn)證的房屋是無法買賣的。導(dǎo)致的直接后果就是購房人無法從法律上成為房屋的所有權(quán)人，房屋交易不受法律保護。換句話說，很可能造成錢房兩空的后果。

  查看全文↓ 2019-05-26 08:11:48
• 134****2155

  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-05-26 08:11:38

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• 問 新房沒拿產(chǎn)證可以賣嗎
  答

  簽訂合同后在房產(chǎn)管理部門都是有備案的 名字都不能更改先和買家簽訂買賣協(xié)議 再去公證處公正委托買家或買家這邊信的過的人(比如張三)全權(quán)辦理你這處房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜 ，等你的房產(chǎn)證下來后，賣家就自己可以去過戶了 。

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• 問 新房沒拿產(chǎn)證可以賣嗎？ 怎么交易？
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

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• 問 ??新房沒拿產(chǎn)證可以賣嗎？誰知道？
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

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• 問 ??新房沒拿產(chǎn)證可以賣嗎？需要怎么操作呢？
  答

  房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶。因為房子已經(jīng)開始還貸了，無法更名。等房產(chǎn)證下來后，辦理過戶和轉(zhuǎn)按揭，如果信得著朋友，可以簽個協(xié)議，貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產(chǎn)局和銀行，需要的話可以去咨詢。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風(fēng)險較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

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• 問 ??新房沒拿產(chǎn)證可以賣嗎？有什需要注意的？
  答

  賣掉住房，需要貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。才可以過戶賣掉住房。無房產(chǎn)證，不能證明你合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，簽署的買賣合同非法無效。

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