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房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
全部4個回答>如何辦理房產贈與手續(xù)? 贈與房產證過戶如何辦理
137****7761 | 2019-05-26 12:31:46
已有4個回答
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138****0030
直系親屬間的房產贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，所需費用也就是**低費用包括：
查看全文↓ 2019-05-26 12:32:01
1、公證費，40元/平米 X 產權證面積；
2、契稅的征收，不論房產什么情況都需要征收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；
3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；
3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
4、二手房交易手續(xù)費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；
5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。
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154****1822
辦理房產贈與手續(xù)必須要先申請公證；
查看全文↓ 2019-05-26 12:31:58
申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出
接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。
法律依據(jù)：《繼承法》第二十五條第二款和《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條 -
144****8730
權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：不動產權屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載于登記簿。
查看全文↓ 2019-05-26 12:31:54
不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，并書面通知申請人。 -
144****4320
上期咱們在《從稅收角度比較父母將房產過戶給子女的三種方式》一文中分析道：以買賣方式把房產轉讓給子女的稅費繳納**多，以繼承方式取得房產的稅費繳納**少，以贈與方式取得房產的稅費雖比繼承方式稍多一點，但手續(xù)較繼承方式而言更為便利，所以我們建議采納贈與方式把房產轉讓給子女。那咱們這期就來嘮嘮如何辦理房產贈與相關手續(xù)。（文末有驚喜，一圖讀懂過戶流程）
查看全文↓ 2019-05-26 12:31:51
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第一步：簽訂贈與合同
”
咳咳，看小黑板，咱們先劃下重點。房產贈與合同有兩大要件要滿足：書面+雙方合意。具體是什么咱看看法律規(guī)定。
根據(jù)《城市房地產管理法》第41規(guī)定，房地產轉應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。因此，父母將房產贈與子女，必須簽訂書面贈與合同，而不能僅僅以口頭方式贈與。
根據(jù)《合同法》第185條規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。所以，父母若想把房產贈與給孩子，還必須得到孩子的同意才行。若是小王對他爹老王說：“你那房子吶，給我都不要哦~”老王也只能掩面而泣：“這熊孩子，免費的東西都不要，想我風光在外，在家連個贈與合同都達不成，這孩子才是祖宗呦！
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第二步：可以選擇為贈與合同辦理公證
”
先劃重點嘍，這一步非必備程序，可以省略不辦。公證是為了確定贈與合同的效力，經過公證的贈與合同一般不能撤銷。咱還拿老王家里那點事說道說道啥時候可能辦理公證。老王家不止有一個兒子小王，還有一個女兒小花，這天老王喝完一瓶53度飛天茅臺后，微醺著對小花說：“閨女啊，我把咱家臨河大別墅送你了，在這合同上簽個字吧?！毙』ㄏ残︻侀_，二話不說簽上她美麗的大名，微笑著看著老王說：“爹地啊，咱們明天去辦個公證哦?！崩贤跻宦?，渾身一陣，頓時酒醒，暗想：“還是閨女精明啊！”說到這里，大家明白為啥還要介紹下公證程序了吧。
事實上，在2016年7月5日以前，通過贈與合同轉讓房產是必須要辦理公證的，隨著《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的廢止，該程序也被取消。在辦理公證時，一般需要準備以下證件和材料：（1）贈與人的身份證件；（2）贈與書；（3）贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；（4）贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見。公證費用參考以下標準，具體費用以當?shù)毓C機關為準：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收??；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收??；超過500萬元不超過1000萬元的部分，按不超過0.5%收取；超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或者受贈的減半收取。
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第三步：辦理不動產變更登記手續(xù)。
”
前面幾步都是鋪墊，這一步才是關鍵。如果老王不把房屋交付給小王，也不為他辦理不動產變更登記手續(xù)，僅憑贈與合同小王的權利是不牢靠的，因為老王可以隨時宣布解除贈與合同。當然老王也可能在想：“你個熊孩子，看你表現(xiàn)咋樣，不聽話我就不給你辦理變更登記?！?br/>
言歸正傳，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)需要到房屋所在地的不動產登記中心辦理，主要材料有：(1)房地產轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；(3)房地產權利證書；（4）房地產贈與書。需要注意的是，作為受贈人需要繳納契稅方可辦理，以房屋的評估價作為計稅基礎繳納契稅，稅率在1%-3%之間，具體計算方式詳見《不動產傳承中的稅收政策與“薅羊毛”策略》。當然，小王可以對老王相視一笑：“老爹，我是納稅義務人，你可是付費義務人哦，看你的啦。”
辦理完不動產變更登記手續(xù)，小王就正式取得了贈與房產的所有權，**后一步就是把房產交付給小王了。當小王拿上鑰匙開門的那一刻，他突然意識到自己可是一名接受了七年正宗法學教育的法律人，課堂上老師常常提起的西諺“風能進、雨能進，國王不能進”浮現(xiàn)在他的腦海，轉身將此話用港臺律政劇的腔調告訴了老王。在小王還陶醉在自己的法學素養(yǎng)如此之高時，只聽“啪“的一聲，老王一巴掌拍了過來……
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房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
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房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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房產贈與過戶涉及合同效力、稅費承擔等法律問題。建議簽訂書面贈與合同，明確雙方權利義務，必要時可咨詢專業(yè)律師。
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房屋贈與手續(xù)：（一）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書贈與書的主要內容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關系；3、贈與的理由；4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。（二）辦理公證根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件；（三）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)（四）贈與人將房屋交付受贈人這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。
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