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• 156****7653

  關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
  　　一、 買房人應繳納稅費：
  　　1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費：3元/平方米
  　　4、 測繪費：1.36元/平方米
  　　5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應繳納稅費：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費：3元/平方米
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-05-26 19:51:55
• 152****9850

  對于學區(qū)房的執(zhí)念不是父母還真無法體會，買它要靠搶，還得忍受天價！但是，即使花了天價去買它，有時還會遇到山寨房源，對于購買學區(qū)房事宜請看這里。
  
  問題一、學區(qū)房≠ 學位房
  
  學區(qū)房主要是對學生**時間有要求，有些房源買的時候有學位，但轉年可能因為片區(qū)調(diào)整，失去對口入學資格。這樣的話，家長提前買好學區(qū)房，也未必可以進入心儀的**。
  
  學位房，買房就送學位，但學位可能有固定的年限，家長需要確認好這一點再入手，一般來說遲一點購置對學生更有利。前提是開發(fā)商確保學區(qū)房能夠按時交付，或不會延遲很久，否則會影響入學。
  
  問題二、新房帶學位具體怎么回事？
  
  如今開發(fā)商在樓盤銷售前，就會考慮為樓盤配置教育資源，那家長們要注意開發(fā)商和名校之間的合作方式。
  
  對于開發(fā)商與名校達成協(xié)議”形式，贈送的學位，可能只面向部分業(yè)主，就是說贈送學位是和房源條件掛鉤的，比如房源面積、房價總額、購買時間等。所以家長們一定要咨詢清楚，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)贈送學位的事項。
  
  1、開發(fā)商與名校達成協(xié)議
  
  樓盤建在名校附近，開發(fā)商整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校達成協(xié)議，保證業(yè)主的孩子擁有入學名額。
  
  2、開發(fā)商引入名校
  
  開發(fā)商引入名校，建立當?shù)胤中^(qū)。開發(fā)商出地出資建校舍、購買設備，負責硬件設施的維護管理。名校出品牌、出師資，負責日常教育教學管理。
  
  3、開發(fā)商與名校合辦
  
  名校與開發(fā)商合作建分校，業(yè)主子女往往可免收贊助費。
  
  問題三、二手房的學區(qū)、學位有何注意事項？
  
  二手房的房源都有對應的學區(qū)，每個家庭的孩子都可以在學區(qū)范圍內(nèi)的**就讀，只是不能保證自己的房子一定能對口到“目標**”（重點**）。所以**有價值的學區(qū)房是能夠獲得重點**就讀名額的房源。
  
  另外，“近”名校的學區(qū)房并不完全等同于“進”名校，該小區(qū)可能因為劃片而分入其他學區(qū)，甚至一個小區(qū)不同的樓棟也會被分到不同的學區(qū)中，家長們事先一定要了解清楚。
  
  二手學區(qū)房還需要注意一個非常重要的問題，就是房源的戶口和學位是否已被使用過。學位對戶口的要求是，學生戶口、房管證（房屋產(chǎn)權證、購房正式合同）和實際居住地址三對口，所以孩子的戶口同家長的戶口需要一起遷入。
  
  如果戶口已經(jīng)被使用，則需要前業(yè)主及時遷出，以方便自己戶口盡快遷入后子女獲得入學資格。對此，買賣雙方**好約定戶口遷定的時間及違約責任，因為重點**對于孩子的戶籍時間是有規(guī)定的，如果不盡快遷入，等到了上學的年齡，很有可能就會因為常住年限不足而被拒絕

  查看全文↓ 2019-05-26 19:51:39
• 133****0384

  1、學區(qū)房和學位房的區(qū)別
  學區(qū)房是指在每學年根據(jù)片區(qū)入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為規(guī)劃而失去學位。入學名額是對應的**按照學區(qū)劃分的辦法分配的，每年劃分都會有相應的變化，所以是否在**招生范圍內(nèi)，購房者應該仔細考察。
  學位房大多是開發(fā)商將知名**引進到項目或與知名**簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學的樓盤，但這類房源不一定是學區(qū)房。購房者需要注意的是，不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位，一定要咨詢清楚。
  2、買房時，有哪些注意事項
  (1)摸清楚學位年限。小編要提醒的是，部分學位是有年限限制的，要提前摸清楚，別等到孩子長大，準備讀書了，才發(fā)現(xiàn)學位過期了。
  (2)學位有人數(shù)限制。學位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商才會有學位先到先得的說法。尤其在旺季，要提前下手。
  (3)查明學位指標是否被占用。這主要是針對購買二手房而言，購房者需搞清楚該房學位是否已被占用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后，孩子獲得學位。
  (4)要摸清各個**對學位的特別規(guī)定。在購買房子之前，家長摸清各個**對學位的特別規(guī)定，一般來說，知名度越高的**學位越緊張，有的**學位實行排名制，有的則優(yōu)先入戶時間，所以要事先打探清楚。
  (5)謹慎看待“就近入學”?！熬徒敝傅氖窍鄬徒拍?，而非地理位置的遠近。

  查看全文↓ 2019-05-26 19:51:25

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• 問 學區(qū)房取消了嗎？取消學區(qū)房政策真的嗎？
  答

  肯定的

  全部3個回答>
• 問 ??學區(qū)房取消了嗎？
  答

  我根本就不信。沒有學區(qū)房，難道公務員子女和民工子女在一個地方上學？另外，已經(jīng)買了學區(qū)房的大家也別著急，這個規(guī)定實施起來不知道猴年馬月才能有成效，而這里買了學區(qū)房的未來3、4年內(nèi)基本都要上學的

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• 問 什么時候取消學區(qū)房
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  學區(qū)房入學將有五年期限”，昨日北京市教委對“天價學區(qū)房”現(xiàn)象做出回應。稱近期市教委、市住建委等有關部門將就相關問題聯(lián)合出臺措施，規(guī)范居住年限等條件標準,引導家庭就近解決子女入學問題。學區(qū)房貴過普通住房2倍所謂學區(qū)房，即在指定區(qū)域內(nèi)購房，購房者的子女可就讀該區(qū)域內(nèi)的重點**。近期，有媒體報道，北京某重點**附近一處每平方米30萬元的學區(qū)房，在置業(yè)人群中引發(fā)熱議。隨著就近入學改革的實施，名校學區(qū)房價格飆升。

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• 問 學區(qū)房政策會取消嗎？取消了以后,按照什么條件來分配？
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  估計不會取消。2012年的新政策按片區(qū)擇校。就是避免“占坑”問題。

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• 問 學區(qū)房什么時候能取消
  答

  所謂學區(qū)房，就是靠近**，可以讀這所**的周邊樓盤，有劃到這個片區(qū)的周邊小區(qū)，都叫學區(qū)房。除非這所**搬遷或倒閉才會取消。所以你要先了解什么叫學區(qū)房。希望可以幫到你！

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