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• 136****2110

  一般情況下，有貸款的房子是不能辦理更名的。
  房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)：
  　　直接添加
  　　1、直接添加
  　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  　　如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  　　3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
  　　贈(zèng)予
  　　1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
  　　2、以下是贈(zèng)予的兩種情況：
  　　3、有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  　　4、有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。
  　　贈(zèng)與手續(xù)
  　　受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  　　5、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。
  　　6、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  　　7、辦理公證。
  　　辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  　　由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：
  　　(1)申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)。
  　　(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  　　(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
  　　(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。
  　　(5)契稅收據(jù)。
  　　8、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
  　　9、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。
  　　買(mǎi)賣(mài)
  　　二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  　?、賹?duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅
  　?、趯?duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅
  　?、蹖?duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅
  　　看房屋類(lèi)型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：
  　?、俳灰资掷m(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。
  　?、诮灰子』ǘ?住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
  　?、鄯课莸怯涃M(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。
  　　土地收益金：使用類(lèi)型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
  　　土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
  　　契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的(別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  　　個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  　　個(gè)人所得稅，分為兩種方式：
  　?、俨橘~征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
  　?、诤硕ㄕ魇沼?jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
  　　轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅
  　　土地登記費(fèi)：33元/套
  　　交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%
  注意：上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷(xiāo)掉之后，再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-27 17:56:26
• 151****5208

  　個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國(guó)工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序?yàn)椋?br/>
  　　首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買(mǎi)主的收入情況，重新審核新買(mǎi)主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買(mǎi)主的貸款金額、期限和利率。
  
  　　其次是銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。
  
  　　第三，新買(mǎi)主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理，那么新買(mǎi)主可與開(kāi)發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買(mǎi)主可直接簽訂購(gòu)房合同。
  
  　　第四，如果新買(mǎi)主用新購(gòu)置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。
  
  　　第五，銀行與新買(mǎi)主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時(shí)，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-27 17:56:15
• 153****9857

  1、辦完房產(chǎn)過(guò)戶后只能拿房去抵押辦商業(yè)性質(zhì)的貸款，未過(guò)戶之前可以貸房貸。更名是可以在簽訂過(guò)協(xié)議之后換的。
  2、房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明

  查看全文↓ 2019-05-27 17:56:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房子可以直接改名辦貸款嗎？需要什么手續(xù)和條件？
  答

  首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買(mǎi)主的收入情況，重新審核新買(mǎi)主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買(mǎi)主的貸款金額、期限和利率。其次是銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。第三，新買(mǎi)主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理，那么新買(mǎi)主可與開(kāi)發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買(mǎi)主可直接簽訂購(gòu)房合同。第四，如果新買(mǎi)主用新購(gòu)置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。第五，銀行與新買(mǎi)主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時(shí)，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ??新房子可以直接改名辦貸款嗎？
  答

  所謂更名，有二種解釋?zhuān)阂?、如，?gòu)房時(shí)合同簽的是老公名子，后期想改寫(xiě)成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。二、購(gòu)房后，想賣(mài)給別人，想省過(guò)戶稅費(fèi)。而申請(qǐng)的更名。把名字直接更改成新買(mǎi)家的名子。如果你的房子還沒(méi)做貸款，那么這二種方式都不影響你做貸款。如果你的房子己經(jīng)貸款，也沒(méi)關(guān)系，只要還掉你貸款部分。他還是可以申請(qǐng)貸款的。房子更名可以，貸款轉(zhuǎn)給他人是辦不到的。轉(zhuǎn)按揭停了好長(zhǎng)時(shí)間了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣更名貸款買(mǎi)房?貸款買(mǎi)房,想更名,需要什么手續(xù)
  答

  對(duì)于二手房貸款，要求賣(mài)方（已婚：夫妻雙方）帶齊身份證、房屋所有權(quán)證，買(mǎi)方要求帶好戶口本、身份證及結(jié)婚證（未婚需出示未婚證明）到銀行辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同的手續(xù)；貸款年限＝貸款人退休年齡－目前實(shí)際年齡，并要求貸款人**房款的30％，經(jīng)銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記二手房過(guò)戶有三種情況：1、房屋買(mǎi)賣(mài)；2、贈(zèng)與；3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過(guò)戶。過(guò)戶的費(fèi)用包含5個(gè)內(nèi)容：交易手續(xù)費(fèi)、查檔費(fèi)、公本費(fèi)、契稅、維修基金、印花稅，具體的費(fèi)用視各地情況而定?！　《址拷灰椎恼麄€(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件?！　?、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！　?、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易?！　?、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)

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• 問(wèn) ??咨詢(xún)一下，新房子可以直接更名辦貸款嗎?
  答

  房產(chǎn)公司同意才會(huì)幫你去想辦法，簽過(guò)合同就會(huì)在建設(shè)局備案，很麻煩的。上次買(mǎi)房，身份證號(hào)碼錯(cuò)了一位數(shù)，等一周才更過(guò)來(lái)的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房子過(guò)戶需要什么手續(xù)?貸款買(mǎi)房,想更名,需要什么手續(xù)
  答

  有貸款的房子過(guò)戶必須經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意。而現(xiàn)實(shí)中幾乎不太可能得到銀行的同意。

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