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這事要取決于租客的態(tài)度。租客為了維護自身權益，或者為了拿到正規(guī)租金發(fā)票（要去稅務部門代開），在簽約時都需驗看出租人的房產(chǎn)證原件，以從法律文件上確認這房是你的，他是在與產(chǎn)權人簽約。若遇到其他不嚴謹、或不介意這事的租客，也許你的出租能行。
全部3個回答>新房未拿到房本可出租嗎?誰曉得啊?
132****8697 | 2019-05-28 17:05:26
已有3個回答
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137****7494
房東在出租房子時需首先判斷自己的房子是否符合出租條件和要求。具體的判斷標準可以總結為：產(chǎn)權清晰，無糾紛無隱患；非違章建筑；沒有抵押或是有抵押但經(jīng)抵押權人同意。
查看全文↓ 2019-05-28 17:06:01
一、我的房子要出租，著重看哪些方面？
1.產(chǎn)權清晰，無糾紛無隱患
2.安全，非違章建筑或危樓
3.房子沒有抵押，或者經(jīng)過了抵押權人同意即可
4.房屋不危害租戶健康
二、出租房屋需具備哪些條件？
為規(guī)范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，我國法律要求出租房屋必須具備以下的條件：
1.有合法的房產(chǎn)證件或房屋權屬證明。
在出租房屋時，無論是委托中介還是房東直租，在簽租房合同時都要出示房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的，如央產(chǎn)房，公司產(chǎn)權的房子，要出具相應的證明材料。
2.共有產(chǎn)權，須提交共有人同意的證實。
若房產(chǎn)的所有權為多人，如房產(chǎn)證上寫的是兄弟倆的姓名，那么一方在出租該房子時，應征得另一方同意，以書面形式簽署同意聲明書。另外一方不知情的情況下所簽署的租房合同是無效的。
3.將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應征得規(guī)劃和房管部門同意。
當所出租的住宅類型房產(chǎn)作為商業(yè)用途時，尤其是租客需要注冊公司，應當征得規(guī)劃和房管部門同意。在委托中介時，附上規(guī)劃和房管部門同意證明。
4.房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。
當房屋已成為危樓或不能正常使用時，不能出租。房屋為違章建筑的，租賃合同是無效的，應當特別注意。
5.將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應獲得經(jīng)房管部門同意。
三、不得出租的房屋有哪些？
有下列情形之一的房屋不得出租：
1.不具備房產(chǎn)證或其他房屋權屬證明的房屋。
即產(chǎn)權模糊，沒有拿到房產(chǎn)證或其他可證明房屋歸屬權的材料或文件。
2.凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋。
對于新建住宅，必須經(jīng)過國家相關部門綜合驗收，取得出售或租賃許可證后才能進行出租。
3.產(chǎn)權屬于二人以上共有的房屋，未取得共有人同意的。
多人共有的房產(chǎn)應取得所有產(chǎn)權人的同意后，才能正常出租。
4.廉租房、房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位“自管房”的房屋。
法律明確規(guī)定廉租房不能出租，房管部門的公有房屋或其他企事業(yè)單位“自管房”有規(guī)定的也不能進行出租。
5.已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前。
因各種原因被抵押的房屋要出租之前，必須經(jīng)過抵押權人的同意才能進行。
6.未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的無證房。
違章建筑因其沒有經(jīng)過國家規(guī)劃部門的批準和驗收，存在著如安全等一系列問題，是不能進行出租的。
7.有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑。
《城市房屋租賃管理辦法》第六條明確規(guī)定，不符合安全標準的房屋不得進行出租。危房因不符合安全標準，所以不能出租。
8.違反規(guī)定改變房屋使用性質的。
一般情況下，房產(chǎn)證上都會表明房屋使用性質。隨意改變使用性質，比如未經(jīng)批準將住宅用途的房屋進行商業(yè)活動，都是不允許的。
9.權屬有爭議的房屋。
即房屋產(chǎn)權不明確，比如親人離世留下來的房產(chǎn)，沒有過戶或完成分割的情況下，房屋產(chǎn)權不明確不能進行出租。
10.有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
以上就是《城市房屋租賃管理辦法》關于房屋出租的若干規(guī)定和限制。作為房東，要了解自己的房子能否出租，出租時需注意哪些事項或者辦理哪些相關手續(xù)。作為租客，在選房時也應擦亮雙眼，看看房子是否存在以上不允許出租的情況，避免在租房后發(fā)生糾紛，帶來不必要的麻煩或損失。
來源：《城市房屋租賃管理辦法》
該內(nèi)容僅在北京適用 -
145****2075
可以，只要交房了就可以。
查看全文↓ 2019-05-28 17:05:52
房產(chǎn)證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。 -
135****0315
房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權證明代替房產(chǎn)證使用。
查看全文↓ 2019-05-28 17:05:47
外戶籍人員在本地務工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿3年，購買成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上），且實際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請遷來入戶。
可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請辦理：
1、購房者本人的書面申請；
2、購房者本人的《房屋產(chǎn)權證》或《購房按揭合同》原件及復印件，如果是貸款購買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復印件；
3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復印件。
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廉租住房租賃期限為一年。已配租廉租住房的家庭，須在租賃期滿前一個月內(nèi)向房屋所在地住房保障部門如實申報家庭人口、住房狀況和上年度家庭收入情況，由區(qū)住房保障部門和民政部門共同對其申報情況進行核實。經(jīng)審核，符合條件的，重新簽訂租賃合同；不符合條件的，必須在核定之日起30日內(nèi)退出房屋，拒不退出的，由產(chǎn)權單位向人民法院提起訴訟，強制退房。不得申請廉租房條件：(一)單身（含離異）申請人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外；(二)離婚不足2年的；(三)在5年之內(nèi)有住房轉讓行為且轉讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住房并提供有關證明的除外；(四)領取城鎮(zhèn)居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》四十五條規(guī)定政策獲得補償安置的；(五)掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的；(六)擁有轎車或經(jīng)營性機動車的；(七)興建、購買商業(yè)用房或高標準裝修現(xiàn)有住房的；(八)出資安排子女出國留學或就讀高收費**的；(九)住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報的情況。
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在美國各個不同的地方，房子出租的回報率都不盡相同。在加州一般房屋出租的毛租金收入在7%-8%，凈租金回報率在5%-6%。從租金回報率來說，比中國要高出好幾倍。
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國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理：分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積- 整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積公用建筑面積由以下兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。感謝關注！
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國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理：分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積- 整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積公用建筑面積由以下兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。感謝關注！
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