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• 131****1948

  還完貸款就讓銀行開一個還款證明，然后去不動產(chǎn)交易中心辦理按揭抵押撤銷就可以了。現(xiàn)在再新辦證都是不動產(chǎn)證了，不分房產(chǎn)證土地證了，老的也沒有必要去換證，等你房產(chǎn)發(fā)生更名等變動的時侯就會給你新辦不動產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:31:07
• 154****7636

  不是的。
  現(xiàn)在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：
  一、購房人就是還貸人。
  這種情況是，購房人本人符合貸款的各項(xiàng)條件，可以用自己的名字購房并貸款，房產(chǎn)證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。
  二、購房人不是還貸人。
  這種情況是，購房人本人不符合貸款的各項(xiàng)條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經(jīng)濟(jì)收入等各項(xiàng)指標(biāo)不符合銀行貸款的要求，這時候，可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:30:51
• 151****6998

  房產(chǎn)證上面名字一定要寫主貸款人的名字，可以辦理一個共有權(quán)證這樣就可以寫參貸人的名字
  補(bǔ)充:可以，房產(chǎn)證上本來只有一個人名字，誰主貸款寫誰
  

  查看全文↓ 2019-05-28 22:30:42
• 144****8600

  因?yàn)楣e金貸款對參貸人有明文規(guī)定：
  按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的購房人配偶可以參與貸款，參貸后的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。參貸的借款人配偶僅限本市范圍內(nèi)住房公積金繳存職工。參貸人只能是配偶，其他人不能作為參貸人。
  并且規(guī)定申貸人計算實(shí)際可貸額度須同時滿足以下條件：
  （1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）
  （2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

  查看全文↓ 2019-05-28 22:30:28

相關(guān)問題

• 問 參貸人必須寫入房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證的時候一定要寫貸款人的名字，房產(chǎn)證可進(jìn)行增名。辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 參貸人必須寫入房產(chǎn)證嗎
  答

  公積金主貸人只有一個，另外一人可以做為共同參貸人。公積金貸款管理辦法規(guī)定，公積金貸款的參貸人必須是配偶或同戶成員，并且必須具備與借款人相同的貸款條件。（同戶成員的定義：指在申請住房公積金貸款時與貸款申請人屬同一戶籍中，且時間在一年以上的直系血親） 。公積金貸款金額應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)： 1、不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數(shù)確定的貸款限額； 2、不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額； 3、不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資 基數(shù)*規(guī)定比例*12個月*貸款期限； 4、不得高于全市**高貸款限額。 貸款申請人的配偶、同戶成員作為住房公積金共同借貸人的，可以參與公積金貸款額度計算，但應(yīng)同時符合特定條件。

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• 問 ??房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人必須是主貸人嗎？有什么規(guī)定呢？
  答

  一，主貸人不一定是房產(chǎn)證持證人，房產(chǎn)證持證人只能證明是該房產(chǎn)的權(quán)屬，此時的房產(chǎn)證只能是抵押物的身份出現(xiàn)，主貸人可能其他方式進(jìn)行抵押，譬如車輛、機(jī)械、其他有價值的產(chǎn)權(quán)等； 二，主貸人還可以用其他方式： 1，用他人委托擔(dān)保方式取得； 2，用其他財產(chǎn)擔(dān)保方式取得，例如：其他有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等； 3，用未到期的債券方式取得； 4，用股權(quán)方式取得。

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• 問 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人必須是主貸人嗎？
  答

  一，主貸人不一定是房產(chǎn)證持證人，房產(chǎn)證持證人只能證明是該房產(chǎn)的權(quán)屬，此時的房產(chǎn)證只能是抵押物的身份出現(xiàn)，主貸人可能其他方式進(jìn)行抵押，譬如車輛、機(jī)械、其他有價值的產(chǎn)權(quán)等；

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• 問 房子做貸款抵押房產(chǎn)證必須是一個人的名字嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以寫兩個人的名字。辦理按揭買房貸款的流程--馨窩網(wǎng)：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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