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• 143****3140

  別墅、高級(jí)公寓之類的豪宅，車庫(kù)在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內(nèi)的，或包含在銷售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費(fèi)。
  和住宅無(wú)關(guān)，獨(dú)自由產(chǎn)權(quán)證明的開(kāi)放式車庫(kù)，單獨(dú)繳納車輛管理費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:57:12
• 141****1867

  1.目前沒(méi)有很明確的規(guī)定關(guān)于車庫(kù)物業(yè)費(fèi)收取問(wèn)題的法律說(shuō)明。這里首先明確車庫(kù)是否有產(chǎn)權(quán)。一般各地都會(huì)出臺(tái)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》其中一般對(duì)收費(fèi)面積計(jì)算都有規(guī)定，比如《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第七條“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計(jì)算，未計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積的車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。住宅小區(qū)內(nèi)用于經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所和住房及改變?cè)O(shè)計(jì)用途開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、地下室物業(yè)服務(wù)費(fèi)，可適當(dāng)高于住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。”由此判斷車庫(kù)是否有產(chǎn)權(quán)就是是否計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積，沒(méi)有就不收了。當(dāng)然有的地方你會(huì)發(fā)現(xiàn)即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)也收物業(yè)費(fèi)，有些地方會(huì)依據(jù)物業(yè)與業(yè)主約定來(lái)確定是否收物業(yè)費(fèi)，關(guān)于車庫(kù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有些地方會(huì)比正常房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低，有些會(huì)一致。推薦你查看本地出臺(tái)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，以此為依據(jù)維護(hù)自己權(quán)益。
  2.關(guān)于車庫(kù)改裝住房由車庫(kù)改裝的房子如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)屬于違規(guī)建筑。違法建筑肯定不合法了，而且隨意改裝會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)，破壞房屋安全性，搞不好會(huì)被追究責(zé)任

  查看全文↓ 2019-05-28 22:56:57
• 141****3936

  車庫(kù)不交物業(yè)費(fèi)，交管理費(fèi)。每月幾十元至上百元不等。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:56:44
• 134****4185

  獨(dú)立車庫(kù)，一般來(lái)說(shuō)只有別墅才有獨(dú)立車庫(kù)。
  因此是否收取物業(yè)費(fèi)，具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對(duì)車庫(kù)的面積是否有寫上，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：
  地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半）。
  綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級(jí)面積為基準(zhǔn)，再看地下室高度確定計(jì)算方式。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:56:23
• 142****6331

  自己買的車庫(kù)，是否需要交物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題，建議查看業(yè)主或小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的服務(wù)合同中的具體約定。按服務(wù)合同中的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:56:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車庫(kù)有房產(chǎn)證也要交物業(yè)費(fèi)嗎？有人知道嗎？
  答

  別墅、高級(jí)公寓之類的豪宅，車庫(kù)在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內(nèi)的，或包含在銷售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證也要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  一、辦房產(chǎn)證和物業(yè)費(fèi)沒(méi)有關(guān)系；但是第一批物業(yè)和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系比較緊密，甚至就是開(kāi)發(fā)商自己開(kāi)辦的，所以辦房產(chǎn)證的事宜掌握在他們手里；二、物業(yè)沒(méi)有連帶責(zé)任，但是有責(zé)任督促該業(yè)主糾正錯(cuò)誤；由于該業(yè)主的侵權(quán)行為造成的損失可以要求其賠償。

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• 問(wèn) ??商品房車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  有的有，有的沒(méi)有。規(guī)劃里面有的，能辦下來(lái)房產(chǎn)證的是少數(shù)。車位分三種：產(chǎn)權(quán)車位、人防車位、業(yè)主共有車位。產(chǎn)權(quán)車位很少，而且即使有，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)賣，自己留著組給別人。

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• 問(wèn) 部隊(duì)房子的車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  部隊(duì)的房子即所謂的軍產(chǎn)房，是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，是有房產(chǎn)證的，不過(guò)不能上市交易。一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開(kāi)盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！軍產(chǎn)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)可以貸款,外地人可以買.2.土地使用年限比軍產(chǎn)長(zhǎng)3.軍產(chǎn)是部隊(duì)超建的房子,開(kāi)戰(zhàn)時(shí)無(wú)償征用該塊土地 國(guó)家明確規(guī)定軍產(chǎn)是不可以上市買賣的。軍產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不可能交易，能交易的是房子的使用權(quán)，而原來(lái)持有這個(gè)房子的使用權(quán)人，得到這個(gè)房子有好幾種可能，但**終的結(jié)果肯定是要部隊(duì)收回的，有可能幾年有可能幾十年。

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• 問(wèn) 公積金可以交物業(yè)費(fèi)嗎？有人知道嗎？
  答

  住房公積金不可以交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的； 3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的； 4、離休、退休的； 5、出境定居的； 6、職工死亡、被宣告死亡的； 7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的； 8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。 總結(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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