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• 131****7028

  部隊(duì)的房子即所謂的軍產(chǎn)房，是國家批給軍隊(duì)的房用地，是有房產(chǎn)證的，不過不能上市交易。
  
  一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！
  軍產(chǎn)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：
  1.產(chǎn)權(quán)可以貸款,外地人可以買.
  2.土地使用年限比軍產(chǎn)長(zhǎng)
  3.軍產(chǎn)是部隊(duì)超建的房子,開戰(zhàn)時(shí)無償征用該塊土地
  
  國家明確規(guī)定軍產(chǎn)是不可以上市買賣的。
  
  軍產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不可能交易，能交易的是房子的使用權(quán)，而原來持有這個(gè)房子的使用權(quán)人，得到這個(gè)房子有好幾種可能，但**終的結(jié)果肯定是要部隊(duì)收回的，有可能幾年有可能幾十年。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 19:34:19
• 155****6421

  一般情況下，二手房車庫有沒有產(chǎn)權(quán)，看看房產(chǎn)證就知道了，有產(chǎn)權(quán)的，房產(chǎn)證上面會(huì)注明車庫面積或者房產(chǎn)證附頁上面會(huì)注付車庫一間。
  買房條件：
  1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?
  3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
  4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款;
  5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
  6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
  7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
  8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:34:06
• 133****8024

  車庫沒有單獨(dú)的房產(chǎn)證，是需要綁定在房產(chǎn)證上的，辦理的時(shí)候和產(chǎn)證辦理一樣，只不過需要把房產(chǎn)證一起提交，換發(fā)一張新證，里面包含房屋和車庫的信息

  查看全文↓ 2019-05-30 19:34:02
• 146****8724

  沒必要
  如果層高低于2米2是不計(jì)算建筑面積的,辦不到產(chǎn)權(quán)證.高于2米2要看開發(fā)商報(bào)建時(shí)是怎么辦的，有備案的話可以辦的。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 19:33:58
• 157****4441

  車庫取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件：一是小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨(dú)立車庫，且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。 而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫，其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產(chǎn)權(quán)的。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 19:33:54

相關(guān)問題

• 問 ??商品房車庫有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  有的有，有的沒有。規(guī)劃里面有的，能辦下來房產(chǎn)證的是少數(shù)。車位分三種：產(chǎn)權(quán)車位、人防車位、業(yè)主共有車位。產(chǎn)權(quán)車位很少，而且即使有，開發(fā)商也不會(huì)賣，自己留著組給別人。

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• 問 車庫有房產(chǎn)證也要交物業(yè)費(fèi)嗎？有人知道嗎？
  答

  別墅、高級(jí)公寓之類的豪宅，車庫在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內(nèi)的，或包含在銷售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 ?? 車庫有房產(chǎn)證也要交物業(yè)費(fèi)嗎？有人知道嗎？
  答

  別墅、高級(jí)公寓之類的豪宅，車庫在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內(nèi)的，或包含在銷售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費(fèi)。和住宅無關(guān)，獨(dú)自由產(chǎn)權(quán)證明的開放式車庫，單獨(dú)繳納車輛管理費(fèi)用。

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• 問 房子按揭的能有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  首先要看自己與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，本人需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證?！　「鶕?jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。　　按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

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• 問 房子按揭的能有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  一、按揭買房的房產(chǎn)證不是一定要開發(fā)商辦理的，但是購房者自己去辦理房產(chǎn)證的話是需要開發(fā)商前期把開發(fā)公司應(yīng)提供的材料及開發(fā)公司需要做的義務(wù)完成后，購房者才可以自己辦理房產(chǎn)證的。二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：　　首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如國有土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)銷售許可證等?！　〉诙?，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖?！　〉谌?，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。　　第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證?！　倪@個(gè)過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用。由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的許多有關(guān)的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產(chǎn)權(quán)證根本無法辦理，因此，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發(fā)商對(duì)買受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的協(xié)助義務(wù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條進(jìn)一步明確了該項(xiàng)協(xié)助義務(wù)，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”，并且“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。”

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