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• 153****8854

  有電梯井，但沒有安裝電梯現(xiàn)在業(yè)主自己付款安裝要辦的流程是什么

  查看全文↓ 2021-05-20 10:26:05
• 141****2795

  為進(jìn)一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅區(qū)的宜居水平，方便居民的生活，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)就既有住宅增設(shè)電梯問題提出如下指導(dǎo)意見：　　
  一、全省行政區(qū)域內(nèi)需要增設(shè)電梯的既有住宅，當(dāng)滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防等方面的安全要求時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況和本意見的要求增設(shè)電梯?！　?br/>二、既有住宅需要使用共有部位增設(shè)電梯，或者因增設(shè)電梯需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，本著公開透明、充分協(xié)商、兼顧各方的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。　　
  三、對(duì)因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用在籌措資金中支出?！　?br/>四、既有住宅增設(shè)電梯，可以通過下列渠道籌措資金：　　
  （一）房地產(chǎn)所有權(quán)人共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)所有權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y；　　
  （二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設(shè)電梯，并通過提高租金等辦法收回投資；　　
  （三）社會(huì)投資等其他合法資金來源?！　?br/>五、既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)單位應(yīng)為增設(shè)電梯的全體業(yè)主。業(yè)主可以委托既有住宅原建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他單位具體負(fù)責(zé)工程報(bào)建、設(shè)備采購、組織實(shí)施等相關(guān)工作。　　
  六、既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工?！　?br/>七、各級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，盡可能簡(jiǎn)化審批程序，依法做好既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批工作?！　?br/>八、既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》和《廣東省特種設(shè)備安全監(jiān)察規(guī)定》的要求，由具有相應(yīng)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并依法辦理竣工驗(yàn)收等手續(xù)。　　
  九、房地產(chǎn)所有權(quán)人共同出資增設(shè)電梯后，應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）等有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)記載在房地產(chǎn)登記簿上。　　
  十、各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，制定本地區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的實(shí)施意見。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:55:39
• 151****0124

  新裝電梯比較復(fù)雜，需要先請(qǐng)和當(dāng)初小區(qū)建筑設(shè)計(jì)部門同級(jí)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)施工方案。
  
  方案經(jīng)規(guī)劃局做初審，通過后報(bào)建設(shè)局復(fù)審，然后聯(lián)系相關(guān)單位進(jìn)行施工。
  
  注：
  
  （1）新裝電梯不能使用維修基金，費(fèi)用由全體電梯收益人支付。
  
  （2）申報(bào)方案時(shí)，必須經(jīng)過全體收益業(yè)主簽字認(rèn)可，并且提前收取全部費(fèi)用后才能施工。
  
  參照《四川省既有建筑電梯增設(shè)指導(dǎo)意見》中的電梯增設(shè)條件：
  
  1、經(jīng)增設(shè)電梯梯號(hào)全體業(yè)主住戶同意；
  
  2、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、消防、抗震、結(jié)構(gòu)等相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；
  
  3、未列入房屋征收范圍和計(jì)劃；
  
  4、單位產(chǎn)權(quán)的房屋需單位法人書面同意。
  
  依據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》第十八條：
  
  電梯井道的土建工程必須符合建筑工程質(zhì)量要求。電梯安裝施工過程中，電梯安裝單位應(yīng)當(dāng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)要求，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施。電梯安裝施工過程中，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)監(jiān)督，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
  
  電梯安裝施工過程中，電梯安裝單位應(yīng)當(dāng)服從建筑施工總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理，并訂立合同，明確各自的安全責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:55:33
• 135****3470

  1，有侵權(quán)才有補(bǔ)償；
  2，補(bǔ)償其實(shí)是購買權(quán)益；
  3，賣方定價(jià)；
  舊樓加裝電梯，一二樓被遮光，采光權(quán)或其他權(quán)利被侵犯，高樓層給予一二樓被侵權(quán)業(yè)主補(bǔ)償，其實(shí)相當(dāng)于花錢購買一部分低樓層業(yè)主的權(quán)利。
  搞了許多年后，目前仍然缺乏補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)，只能夠由賣方（一二樓業(yè)主）定價(jià)，買方（高樓層業(yè)主）可以還價(jià)，**終議價(jià)成功完成購買---出讓部分權(quán)利，或講價(jià)失敗購買失敗---停止侵權(quán)。
  除非雙方同意，否則不應(yīng)該讓第三方的定價(jià)為參考標(biāo)準(zhǔn)。這好比店家有面包可以出售，顧客可以購買，而價(jià)錢則只能是店家自己制定。如果店家定價(jià)10元，顧客覺得應(yīng)該是1元，那么顧客可以選擇不買、買少點(diǎn)、講價(jià)、以物易物等等。集齊數(shù)個(gè)顧客，或者找村里某個(gè)長(zhǎng)老團(tuán)給店家的面包定個(gè)價(jià)錢，這樣合法合理么？
  媒體和輿論暗暗的有點(diǎn)傾向于高樓層業(yè)主，描述他們有多少老人小孩，為電梯奔走多少年、多少人再盼電梯中老去。然則人情味之下，一二樓層業(yè)主的合法權(quán)益卻探討得不多，但是一二樓層業(yè)主的權(quán)利還在那?，F(xiàn)已經(jīng)確定：少數(shù)服從多數(shù)是不合法的，少數(shù)遷就人情輿情肯定也是不合法不合理的！
  所以，大大方方提出出讓部分權(quán)益的價(jià)錢----那是“稀缺商品”；讓買家考量買不買、買多少、還多少價(jià)。雙方都缺乏依據(jù)，只能夠靠心平氣和的談?wù)劊僬務(wù)?。至于訴訟，說白了那就是沒了辦法生了氣，一方強(qiáng)迫雙方把決定權(quán)交給特定的別人。大家各自衡量。
  物權(quán)法第八十九條　建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
  民法通則第八十三條中的相關(guān)規(guī)定:　不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
  廣州《既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》對(duì)嚴(yán)重遮擋作出界定:增設(shè)電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米,可視為嚴(yán)重遮擋。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:55:23
• 156****8384

  一是舊樓加裝電梯的法律依據(jù)何在？
  無非是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，以及在上述三部法律基礎(chǔ)上廣東省建設(shè)廳作出的《廣東省既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》。
  但舊樓加裝電梯目前看確實(shí)缺少法律依據(jù)。
  A《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；決定前款第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
  這一規(guī)定將電梯認(rèn)定為附屬設(shè)施。
  B《中華人民共和國(guó)建筑法》第二條，本法所稱建筑活動(dòng)，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)。
  這一規(guī)定將加裝電梯認(rèn)定為建筑活動(dòng)。
  C《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。
  這一規(guī)定將加裝電梯認(rèn)定為須辦理規(guī)劃許可證的行為。
  綜上，《廣東省既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，就既有住宅增設(shè)電梯問題提出了指導(dǎo)意見。
  《廣東省既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》參考了《物權(quán)法》第76條，實(shí)際上《物權(quán)法》沒有說針對(duì)加裝電梯的問題，因?yàn)樵诹ⅰ段餀?quán)法》的時(shí)候，沒有這個(gè)問題出現(xiàn)，立法者也沒有考慮到。實(shí)際上，“改建和重建”與“加建和新建”根本是兩回事。當(dāng)然不能因?yàn)檎也坏綄?duì)應(yīng)的依據(jù)，就不做這個(gè)事情。這就需要?jiǎng)?chuàng)新思維。
  二是舊樓加裝電梯，應(yīng)該是由超過2/3產(chǎn)權(quán)業(yè)主說了算，還是必須由全體產(chǎn)權(quán)業(yè)主說了算？
  禪城規(guī)劃局官網(wǎng)《舊住宅樓加裝電梯條件及申辦規(guī)劃許可辦事指南》規(guī)定，舊住宅樓加裝電梯的條件之一是“加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”。
  正在征求意見的《廣州既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》，對(duì)加裝電梯的申請(qǐng)人、條件、資金來源、報(bào)建程序、工程監(jiān)理、辦證程序、業(yè)主之間的協(xié)商補(bǔ)償?shù)染髁司唧w的規(guī)定?！掇k法》明確了須滿足兩個(gè)“三分之二”：一是既有住宅增設(shè)電梯的建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，且方案應(yīng)當(dāng)征詢?nèi)w業(yè)主的意見；二是應(yīng)當(dāng)滿足有關(guān)城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全和消防安全等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和要求。
  上海市舊公房改裝電梯作為一項(xiàng)惠及老年居民實(shí)事工程，每年有人大代表提案，據(jù)說已是第六次，但官方認(rèn)為，改造前提必須所有住宅小區(qū)居民同意方能實(shí)施，代表質(zhì)疑物權(quán)法規(guī)定只要三分之二多數(shù)同意即可。
  《物權(quán)法》為何抵不過政府部門的想法？因?yàn)榧友b電梯必將引起利益關(guān)系的調(diào)整，其中一個(gè)就是業(yè)主專有權(quán)的損失。低層業(yè)主主要的權(quán)利是休息權(quán)、采光權(quán)和通行權(quán)，實(shí)踐證明要解決這個(gè)問題的根本途徑就是補(bǔ)償，沒有別的。另外，如三分之二多數(shù)同意，另三分之一不同意，事實(shí)上加裝還是不可能的，這是我們必須考慮的因素。
  三是何為同意？
  兩個(gè)“三分之二同意”，到底是同意什么？這個(gè)目標(biāo)方案一定要明確。有人會(huì)說“如果不出錢我就同意，有的人說出少一點(diǎn)錢我就同意?！辈还苁恰叭种狻边€是百分之百同意，首先就應(yīng)該包括費(fèi)用按什么比例分?jǐn)偟葐栴}，否則執(zhí)行起來會(huì)沒有可操作性?，F(xiàn)行的公示無反對(duì)方法是難以做到這一點(diǎn)的，應(yīng)該是一一簽字表決方式。
  四舊樓加裝電梯的審批是形式審查還是實(shí)質(zhì)審查？
  目前的審查可分為三種：
  其一，形式審查，即登記機(jī)關(guān)僅對(duì)申請(qǐng)是否符合法律要求進(jìn)行審查，而不對(duì)登記事項(xiàng)的真?zhèn)握{(diào)查核實(shí)。
  其二，實(shí)質(zhì)審查，即登記機(jī)關(guān)不僅對(duì)申請(qǐng)從形式上審查其是否合法，而且對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)予以調(diào)查核實(shí)，以保證登記事項(xiàng)的法律效力。
  其三，折衷審查，即登記機(jī)關(guān)對(duì)登記事項(xiàng)有重點(diǎn)的進(jìn)行審查，尤其對(duì)有疑問的事項(xiàng)予以審查，如果發(fā)現(xiàn)有不符合法律規(guī)定的，則不予登記。但已登記的事項(xiàng)不能因此而推定為完全真實(shí)，其登記事項(xiàng)的真?zhèn)?*終取決于執(zhí)法機(jī)關(guān)的裁決。我國(guó)目前的登記實(shí)際上采取的是形式審查為主，實(shí)質(zhì)審查為輔的原則。
  但無論是形式審查還是實(shí)質(zhì)審查都不能完全排除對(duì)有關(guān)事實(shí)的合法性和真實(shí)性的審查。合法性和真實(shí)性是登記機(jī)關(guān)審查的共同內(nèi)容，實(shí)質(zhì)審查要審查合法性和真實(shí)性，形式審查所審查的同樣是有關(guān)事實(shí)的合法性和真實(shí)性，而其中的差異只是審查的對(duì)象不同而已，形式審查只是審查當(dāng)事人提交的書面文件，而實(shí)質(zhì)審查則還應(yīng)根據(jù)需要對(duì)提交文件之外其他事實(shí)進(jìn)行了解或調(diào)查，以確認(rèn)有關(guān)事實(shí)的合法性和真實(shí)性。因此，即使確定登記機(jī)關(guān)只有形式審查的義務(wù)或職責(zé)，也并不當(dāng)然就排除了對(duì)相關(guān)事實(shí)合法性和真實(shí)性的審查?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第七條，建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證；但是，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
  第八條，申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（二）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（三）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（七）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；?。ò耍┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他條件。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。
  《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  這些都是形式審查。
  五是民事責(zé)任和行政責(zé)任的區(qū)別？
  加裝電梯審批產(chǎn)生的責(zé)任如何區(qū)分？
  《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十條，在選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。 經(jīng)依法審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)采取聽證會(huì)等形式，聽取利害關(guān)系人的意見；因修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。
  個(gè)人認(rèn)為，應(yīng)該通過追加第三人的方式或者直接在審批中由第三人聲明的方式由其承擔(dān)，減少審批機(jī)關(guān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:55:15

相關(guān)問題

• 問 原有電梯井上建房合法嗎？需要審批嗎？
  答

  是自己的合法宅基地，而且沒有越線的話，就不違法。但是，造9層樓，這么高，怎么當(dāng)初就沒把電梯考慮進(jìn)去呢？雖說國(guó)標(biāo)不強(qiáng)制個(gè)人，但你這高的樓，不管出租或者自住，爬上去都費(fèi)勁啊，家里有老人小孩的，不更麻煩？

  全部4個(gè)回答>
• 問 老小區(qū)加裝電梯需要多少住戶同意？加裝電梯的法律規(guī)定是什么？
  答

  加裝電梯需多數(shù)業(yè)主同意，考慮成本、維護(hù)，咨詢專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問 加裝電梯最大的難點(diǎn)
  答

  加裝電梯最大的難點(diǎn)在于以下的幾點(diǎn)：1、意見難統(tǒng)一難點(diǎn)在于高層的住戶有比較強(qiáng)的意愿，但是低層的居民因?yàn)槭芤娌淮?，所以不想掏錢，又擔(dān)心會(huì)面臨采光噪音的影響。2、資金來源難差不多的一部電梯都要幾十萬元，雖然有國(guó)家或者是單位的資助，但還是需要居民出一部分錢，所以一二層的住戶往往不愿意出資，分?jǐn)偟狡渌舻馁M(fèi)用就會(huì)比較多。3、費(fèi)用分?jǐn)傠y達(dá)成共識(shí)在運(yùn)行之后還要考慮正常的運(yùn)營(yíng)和保養(yǎng)的費(fèi)用，這部分的資金該由誰支出如何分?jǐn)?，都是加裝電梯過程當(dāng)中比較困難的地方，每戶的訴求不同，就需要反復(fù)的協(xié)商決定。雖然說加裝電梯的難度比較大，但相對(duì)來說還是利大于弊的，畢竟老舊小區(qū)的住戶年齡一般偏大，上下樓出行并不是特別方便，而且裝了電梯之后也能夠提高小區(qū)的價(jià)格。

• 問 樓梯房加裝電梯好嗎 電梯房?jī)r(jià)格高嗎
  答

  樓梯房要加裝電梯嗎？一個(gè)中介人士告訴小編，樓梯房加電梯后房子價(jià)值會(huì)增加，一方面是因?yàn)殡娞輲淼谋憷?，另一方面是房子總面積將增加。 業(yè)內(nèi)人士建議買家可在電梯加建落實(shí)后再購入 李先生的物業(yè)所在的樓梯樓一直傳聞要加裝電梯，為了“博**”，他一直不舍得放盤銷售，跟他同樣有這種想法的業(yè)主為數(shù)不少。據(jù)了解，**受惠于加裝電梯的單位在7樓以上，**可達(dá)20%。不過，有業(yè)內(nèi)人士提醒，不是所有號(hào)稱加裝電梯的物業(yè)**終都能夠加建，買家**好在加建后購入，以免高價(jià)買得“空歡喜”。 老城區(qū)的許多樓梯樓陸續(xù)加裝電梯，那些樓的樓齡普遍在15年以上，但這些房子一般集中在市中心，所在地段很好，本身房子總價(jià)不低，還因?yàn)榧友b電梯增值不少。 樓梯樓加裝電梯后，**幅度**大的是原來處于劣勢(shì)的7樓以上。舉個(gè)例子，在相同地段相同樓齡相同條件的房子，一套兩房樓梯樓一般可以賣到150萬元，但因?yàn)榧友b了電梯，往往可能比周邊房子高出30萬元左右。樓梯樓加裝電梯后高層住宅受益**大，增幅一般達(dá)10%~20%。 一個(gè)中介人士告訴記者，房子價(jià)值增加一方面是因?yàn)殡娞輲淼谋憷?，另一方面是房子總面積將增加。原來加建電梯后，房管局會(huì)對(duì)房子重新出具圖紙，例如，一套100㎡的房子可能會(huì)增加6㎡左右的公攤面積，房子面積增加，總價(jià)隨之增加。 風(fēng)險(xiǎn)提示：加建電梯需要較長(zhǎng)時(shí)間 加裝電梯的房子有幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：**重要的是配套完善，因?yàn)榉孔幼湓诶铣菂^(qū)，一般還帶有老牌省一級(jí)或市一級(jí)名校學(xué)位，讓不少家長(zhǎng)都會(huì)忽略其樓齡問題，而愿意豪擲百萬元購房。第二，這類房子實(shí)用率比較高。目前新建電梯樓的實(shí)用率在80%~85%左右，加建電梯的樓梯樓實(shí)用率會(huì)稍大?！彼ㄗh買家購房時(shí)可以考慮面積稍小一點(diǎn)的房子。 也有投資者購買有可能加裝電梯的樓梯樓博**。然而，并非所有投資者都能如愿。 據(jù)了解，樓梯樓加裝電梯要經(jīng)過同一棟樓內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，由于低層住戶對(duì)電梯的需求比較少，而且加裝電梯涉及上萬元的金額，所以往往要經(jīng)過用戶長(zhǎng)時(shí)間的協(xié)調(diào)。一般而言，如果是單位房改房，有單位促進(jìn)、且鄰里比較熟絡(luò)，加裝電梯的速度較快。同時(shí)，由于電梯屬于特種設(shè)備，需要房管局及相關(guān)安全部門審批，因此時(shí)間比較長(zhǎng)。而且從方案提出到真正實(shí)施，要經(jīng)過一個(gè)比較長(zhǎng)的過程。因此，業(yè)內(nèi)人士建議，買家**好時(shí)刻留意房子的加建情況，要在加建落實(shí)后再購入，否則可能高價(jià)買到一場(chǎng)“空歡喜”。

• 問 怎樣申請(qǐng)加裝電梯
  答

  有一些舊居民樓，商場(chǎng)，小區(qū)等等，需要加裝電梯，那么加裝電梯有哪些好處呢？多層加裝電梯可以解市決年老體弱住戶上下樓的不便、解決他們的居住困難，降低了新樓供應(yīng)需求，對(duì)新的經(jīng)濟(jì)適用房的建造標(biāo)準(zhǔn)可供規(guī)劃和設(shè)計(jì)方面的參考數(shù)據(jù)。能使舊房住戶的居住生活質(zhì)量得到改善，住戶安心居住，也給城市管理帶來方便。在申請(qǐng)加裝電梯時(shí)，我們應(yīng)該注意這些步驟，第一步：可以通過小區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)。第二步：申請(qǐng)需“兩個(gè)2/3以上”業(yè)主同意。第三步：加裝出資比例業(yè)主自愿協(xié)商確定。第四步：可向?qū)俚亟值郎暾?qǐng)可行性論證。第五步：概念性方案等內(nèi)容要還要公示。這些步驟可以幫助我們申請(qǐng)加裝電梯。