已有5個回答

• 153****8854

  有電梯井，但沒有安裝電梯現(xiàn)在業(yè)主自己付款安裝要辦的流程是什么

  查看全文↓ 2021-05-20 10:26:05
• 141****2795

  為進一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅區(qū)的宜居水平，方便居民的生活，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關工程建設技術標準的規(guī)定，結合我省實際，現(xiàn)就既有住宅增設電梯問題提出如下指導意見：　　
  一、全省行政區(qū)域內(nèi)需要增設電梯的既有住宅，當滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結構和消防等方面的安全要求時，可根據(jù)實際情況和本意見的要求增設電梯。　　
  二、既有住宅需要使用共有部位增設電梯，或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時，本著公開透明、充分協(xié)商、兼顧各方的原則，根據(jù)《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意?！　?br/>三、對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當補償，補償費用在籌措資金中支出?！　?br/>四、既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：　　
  （一）房地產(chǎn)所有權人共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)所有權人按照一定的分攤比例共同出資；　　
  （二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設電梯，并通過提高租金等辦法收回投資；　　
  （三）社會投資等其他合法資金來源?！　?br/>五、既有住宅增設電梯項目的建設單位應為增設電梯的全體業(yè)主。業(yè)主可以委托既有住宅原建設單位或物業(yè)服務企業(yè)等其他單位具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作。　　
  六、既有住宅增設電梯，應當由具有相應資質等級的設計施工單位進行設計和施工?！　?br/>七、各級城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設行政主管部門應當按照職責分工，盡可能簡化審批程序，依法做好既有住宅增設電梯的有關審批工作。　　
  八、既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合國務院《特種設備安全監(jiān)察條例》和《廣東省特種設備安全監(jiān)察規(guī)定》的要求，由具有相應資格的機構進行檢測，并依法辦理竣工驗收等手續(xù)?！　?br/>九、房地產(chǎn)所有權人共同出資增設電梯后，應當按照《房屋登記辦法》（建設部令第168號）等有關規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構申請記載在房地產(chǎn)登記簿上?！　?br/>十、各地應結合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，制定本地區(qū)既有住宅增設電梯的實施意見。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:55:39
• 151****0124

  新裝電梯比較復雜，需要先請和當初小區(qū)建筑設計部門同級的設計機構設計施工方案。
  
  方案經(jīng)規(guī)劃局做初審，通過后報建設局復審，然后聯(lián)系相關單位進行施工。
  
  注：
  
  （1）新裝電梯不能使用維修基金，費用由全體電梯收益人支付。
  
  （2）申報方案時，必須經(jīng)過全體收益業(yè)主簽字認可，并且提前收取全部費用后才能施工。
  
  參照《四川省既有建筑電梯增設指導意見》中的電梯增設條件：
  
  1、經(jīng)增設電梯梯號全體業(yè)主住戶同意；
  
  2、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設計、消防、抗震、結構等相關規(guī)定和標準；
  
  3、未列入房屋征收范圍和計劃；
  
  4、單位產(chǎn)權的房屋需單位法人書面同意。
  
  依據(jù)《特種設備安全監(jiān)察條例》第十八條：
  
  電梯井道的土建工程必須符合建筑工程質量要求。電梯安裝施工過程中，電梯安裝單位應當遵守施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)要求，落實現(xiàn)場安全防護措施。電梯安裝施工過程中，施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)監(jiān)督，由有關部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
  
  電梯安裝施工過程中，電梯安裝單位應當服從建筑施工總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理，并訂立合同，明確各自的安全責任。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:55:33
• 135****3470

  1，有侵權才有補償；
  2，補償其實是購買權益；
  3，賣方定價；
  舊樓加裝電梯，一二樓被遮光，采光權或其他權利被侵犯，高樓層給予一二樓被侵權業(yè)主補償，其實相當于花錢購買一部分低樓層業(yè)主的權利。
  搞了許多年后，目前仍然缺乏補償參考標準，只能夠由賣方（一二樓業(yè)主）定價，買方（高樓層業(yè)主）可以還價，**終議價成功完成購買---出讓部分權利，或講價失敗購買失敗---停止侵權。
  除非雙方同意，否則不應該讓第三方的定價為參考標準。這好比店家有面包可以出售，顧客可以購買，而價錢則只能是店家自己制定。如果店家定價10元，顧客覺得應該是1元，那么顧客可以選擇不買、買少點、講價、以物易物等等。集齊數(shù)個顧客，或者找村里某個長老團給店家的面包定個價錢，這樣合法合理么？
  媒體和輿論暗暗的有點傾向于高樓層業(yè)主，描述他們有多少老人小孩，為電梯奔走多少年、多少人再盼電梯中老去。然則人情味之下，一二樓層業(yè)主的合法權益卻探討得不多，但是一二樓層業(yè)主的權利還在那。現(xiàn)已經(jīng)確定：少數(shù)服從多數(shù)是不合法的，少數(shù)遷就人情輿情肯定也是不合法不合理的！
  所以，大大方方提出出讓部分權益的價錢----那是“稀缺商品”；讓買家考量買不買、買多少、還多少價。雙方都缺乏依據(jù)，只能夠靠心平氣和的談談，再談談。至于訴訟，說白了那就是沒了辦法生了氣，一方強迫雙方把決定權交給特定的別人。大家各自衡量。
  物權法第八十九條　建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
  民法通則第八十三條中的相關規(guī)定:　不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
  廣州《既有住宅增設電梯技術規(guī)程》對嚴重遮擋作出界定:增設電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米,可視為嚴重遮擋。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:55:23
• 156****8384

  一是舊樓加裝電梯的法律依據(jù)何在？
  無非是《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，以及在上述三部法律基礎上廣東省建設廳作出的《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見》。
  但舊樓加裝電梯目前看確實缺少法律依據(jù)。
  A《中華人民共和國物權法》第七十六條規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；決定前款第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
  這一規(guī)定將電梯認定為附屬設施。
  B《中華人民共和國建筑法》第二條，本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。
  這一規(guī)定將加裝電梯認定為建筑活動。
  C《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。
  城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。
  這一規(guī)定將加裝電梯認定為須辦理規(guī)劃許可證的行為。
  綜上，《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見》根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關工程建設技術標準的規(guī)定，結合我省實際，就既有住宅增設電梯問題提出了指導意見。
  《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見》參考了《物權法》第76條，實際上《物權法》沒有說針對加裝電梯的問題，因為在立《物權法》的時候，沒有這個問題出現(xiàn)，立法者也沒有考慮到。實際上，“改建和重建”與“加建和新建”根本是兩回事。當然不能因為找不到對應的依據(jù)，就不做這個事情。這就需要創(chuàng)新思維。
  二是舊樓加裝電梯，應該是由超過2/3產(chǎn)權業(yè)主說了算，還是必須由全體產(chǎn)權業(yè)主說了算？
  禪城規(guī)劃局官網(wǎng)《舊住宅樓加裝電梯條件及申辦規(guī)劃許可辦事指南》規(guī)定，舊住宅樓加裝電梯的條件之一是“加裝電梯應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意”。
  正在征求意見的《廣州既有住宅增設電梯試行辦法》，對加裝電梯的申請人、條件、資金來源、報建程序、工程監(jiān)理、辦證程序、業(yè)主之間的協(xié)商補償?shù)染髁司唧w的規(guī)定?！掇k法》明確了須滿足兩個“三分之二”：一是既有住宅增設電梯的建筑設計方案應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上業(yè)主同意，且方案應當征詢?nèi)w業(yè)主的意見；二是應當滿足有關城市規(guī)劃、建筑設計、結構安全和消防安全等規(guī)范、標準和要求。
  上海市舊公房改裝電梯作為一項惠及老年居民實事工程，每年有人大代表提案，據(jù)說已是第六次，但官方認為，改造前提必須所有住宅小區(qū)居民同意方能實施，代表質疑物權法規(guī)定只要三分之二多數(shù)同意即可。
  《物權法》為何抵不過政府部門的想法？因為加裝電梯必將引起利益關系的調(diào)整，其中一個就是業(yè)主專有權的損失。低層業(yè)主主要的權利是休息權、采光權和通行權，實踐證明要解決這個問題的根本途徑就是補償，沒有別的。另外，如三分之二多數(shù)同意，另三分之一不同意，事實上加裝還是不可能的，這是我們必須考慮的因素。
  三是何為同意？
  兩個“三分之二同意”，到底是同意什么？這個目標方案一定要明確。有人會說“如果不出錢我就同意，有的人說出少一點錢我就同意?！辈还苁恰叭种狻边€是百分之百同意，首先就應該包括費用按什么比例分攤等問題，否則執(zhí)行起來會沒有可操作性?，F(xiàn)行的公示無反對方法是難以做到這一點的，應該是一一簽字表決方式。
  四舊樓加裝電梯的審批是形式審查還是實質審查？
  目前的審查可分為三種：
  其一，形式審查，即登記機關僅對申請是否符合法律要求進行審查，而不對登記事項的真?zhèn)握{(diào)查核實。
  其二，實質審查，即登記機關不僅對申請從形式上審查其是否合法，而且對申請事項予以調(diào)查核實，以保證登記事項的法律效力。
  其三，折衷審查，即登記機關對登記事項有重點的進行審查，尤其對有疑問的事項予以審查，如果發(fā)現(xiàn)有不符合法律規(guī)定的，則不予登記。但已登記的事項不能因此而推定為完全真實，其登記事項的真?zhèn)?*終取決于執(zhí)法機關的裁決。我國目前的登記實際上采取的是形式審查為主，實質審查為輔的原則。
  但無論是形式審查還是實質審查都不能完全排除對有關事實的合法性和真實性的審查。合法性和真實性是登記機關審查的共同內(nèi)容，實質審查要審查合法性和真實性，形式審查所審查的同樣是有關事實的合法性和真實性，而其中的差異只是審查的對象不同而已，形式審查只是審查當事人提交的書面文件，而實質審查則還應根據(jù)需要對提交文件之外其他事實進行了解或調(diào)查，以確認有關事實的合法性和真實性。因此，即使確定登記機關只有形式審查的義務或職責，也并不當然就排除了對相關事實合法性和真實性的審查?！吨腥A人民共和國建筑法》第七條，建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
  第八條，申請領取施工許可證，應當具備下列條件：（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；（二）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；（六）有保證工程質量和安全的具體措施；（七）建設資金已經(jīng)落實；?。ò耍┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。建設行政主管部門應當自收到申請之日起十五日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。
  《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。
  這些都是形式審查。
  五是民事責任和行政責任的區(qū)別？
  加裝電梯審批產(chǎn)生的責任如何區(qū)分？
  《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十條，在選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。 經(jīng)依法審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當采取聽證會等形式，聽取利害關系人的意見；因修改給利害關系人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。
  個人認為，應該通過追加第三人的方式或者直接在審批中由第三人聲明的方式由其承擔，減少審批機關責任。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:55:15

相關問題

• 問 原有電梯井上建房合法嗎？需要審批嗎？
  答

  是自己的合法宅基地，而且沒有越線的話，就不違法。但是，造9層樓，這么高，怎么當初就沒把電梯考慮進去呢？雖說國標不強制個人，但你這高的樓，不管出租或者自住，爬上去都費勁啊，家里有老人小孩的，不更麻煩？

  全部4個回答>
• 問 老小區(qū)加裝電梯需要多少住戶同意？加裝電梯的法律規(guī)定是什么？
  答

  加裝電梯需多數(shù)業(yè)主同意，考慮成本、維護，咨詢專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 加裝電梯最大的難點
  答

  加裝電梯最大的難點在于以下的幾點：1、意見難統(tǒng)一難點在于高層的住戶有比較強的意愿，但是低層的居民因為受益不大，所以不想掏錢，又擔心會面臨采光噪音的影響。2、資金來源難差不多的一部電梯都要幾十萬元，雖然有國家或者是單位的資助，但還是需要居民出一部分錢，所以一二層的住戶往往不愿意出資，分攤到其他住戶的費用就會比較多。3、費用分攤難達成共識在運行之后還要考慮正常的運營和保養(yǎng)的費用，這部分的資金該由誰支出如何分攤，都是加裝電梯過程當中比較困難的地方，每戶的訴求不同，就需要反復的協(xié)商決定。雖然說加裝電梯的難度比較大，但相對來說還是利大于弊的，畢竟老舊小區(qū)的住戶年齡一般偏大，上下樓出行并不是特別方便，而且裝了電梯之后也能夠提高小區(qū)的價格。

• 問 樓梯房加裝電梯好嗎 電梯房價格高嗎
  答

  樓梯房要加裝電梯嗎？一個中介人士告訴小編，樓梯房加電梯后房子價值會增加，一方面是因為電梯帶來的便利，另一方面是房子總面積將增加。 業(yè)內(nèi)人士建議買家可在電梯加建落實后再購入 李先生的物業(yè)所在的樓梯樓一直傳聞要加裝電梯，為了“博**”，他一直不舍得放盤銷售，跟他同樣有這種想法的業(yè)主為數(shù)不少。據(jù)了解，**受惠于加裝電梯的單位在7樓以上，**可達20%。不過，有業(yè)內(nèi)人士提醒，不是所有號稱加裝電梯的物業(yè)**終都能夠加建，買家**好在加建后購入，以免高價買得“空歡喜”。 老城區(qū)的許多樓梯樓陸續(xù)加裝電梯，那些樓的樓齡普遍在15年以上，但這些房子一般集中在市中心，所在地段很好，本身房子總價不低，還因為加裝電梯增值不少。 樓梯樓加裝電梯后，**幅度**大的是原來處于劣勢的7樓以上。舉個例子，在相同地段相同樓齡相同條件的房子，一套兩房樓梯樓一般可以賣到150萬元，但因為加裝了電梯，往往可能比周邊房子高出30萬元左右。樓梯樓加裝電梯后高層住宅受益**大，增幅一般達10%~20%。 一個中介人士告訴記者，房子價值增加一方面是因為電梯帶來的便利，另一方面是房子總面積將增加。原來加建電梯后，房管局會對房子重新出具圖紙，例如，一套100㎡的房子可能會增加6㎡左右的公攤面積，房子面積增加，總價隨之增加。 風險提示：加建電梯需要較長時間 加裝電梯的房子有幾個優(yōu)點：**重要的是配套完善，因為房子坐落在老城區(qū)，一般還帶有老牌省一級或市一級名校學位，讓不少家長都會忽略其樓齡問題，而愿意豪擲百萬元購房。第二，這類房子實用率比較高。目前新建電梯樓的實用率在80%~85%左右，加建電梯的樓梯樓實用率會稍大。”他建議買家購房時可以考慮面積稍小一點的房子。 也有投資者購買有可能加裝電梯的樓梯樓博**。然而，并非所有投資者都能如愿。 據(jù)了解，樓梯樓加裝電梯要經(jīng)過同一棟樓內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，由于低層住戶對電梯的需求比較少，而且加裝電梯涉及上萬元的金額，所以往往要經(jīng)過用戶長時間的協(xié)調(diào)。一般而言，如果是單位房改房，有單位促進、且鄰里比較熟絡，加裝電梯的速度較快。同時，由于電梯屬于特種設備，需要房管局及相關安全部門審批，因此時間比較長。而且從方案提出到真正實施，要經(jīng)過一個比較長的過程。因此，業(yè)內(nèi)人士建議，買家**好時刻留意房子的加建情況，要在加建落實后再購入，否則可能高價買到一場“空歡喜”。

• 問 怎樣申請加裝電梯
  答

  有一些舊居民樓，商場，小區(qū)等等，需要加裝電梯，那么加裝電梯有哪些好處呢？多層加裝電梯可以解市決年老體弱住戶上下樓的不便、解決他們的居住困難，降低了新樓供應需求，對新的經(jīng)濟適用房的建造標準可供規(guī)劃和設計方面的參考數(shù)據(jù)。能使舊房住戶的居住生活質量得到改善，住戶安心居住，也給城市管理帶來方便。在申請加裝電梯時，我們應該注意這些步驟，第一步：可以通過小區(qū)居委會申請。第二步：申請需“兩個2/3以上”業(yè)主同意。第三步：加裝出資比例業(yè)主自愿協(xié)商確定。第四步：可向屬地街道申請可行性論證。第五步：概念性方案等內(nèi)容要還要公示。這些步驟可以幫助我們申請加裝電梯。