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• 141****8003

  不一定
  公積金貸款是以家庭為單位的。由此可見，夫妻共同買房貸款還款，財(cái)產(chǎn)所占份額都認(rèn)可的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)權(quán)證上寫一方或雙方的名字都可以。
  1. 夫妻倆應(yīng)共同還款，在確定主貸款人及其配偶時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)在確定主貸款人時(shí)。其配偶則是次貸人。
  2. 確定雙方均有公積金賬戶的情況下，應(yīng)優(yōu)先考慮選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限
  3. 確定主、次貸關(guān)系后，在進(jìn)行還款和沖還貸扣款時(shí)，采取月沖方式的公積金沖還貸扣款順序是：主貸人住房公積金帳戶-主貸人補(bǔ)充住房公積金帳戶-參貸人住房公積金帳戶-參貸人補(bǔ)充住房公積金帳戶……當(dāng)前一個(gè)帳戶余額不足時(shí)，會(huì)自動(dòng)從下一個(gè)帳戶中扣款；當(dāng)所有帳戶余額均不足時(shí)，您再使用現(xiàn)金還款。

  查看全文↓ 2019-05-29 19:42:15
• 133****5102

  公積金貸款條件：
  1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
  2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
  3、已支付規(guī)定比例**款，**款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清;
  4、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，近期未繳不超過4個(gè)月;
  5、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;
  6、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;
  7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-29 19:42:10
• 156****4823

  1和2問題都無關(guān)緊要的
  3、以后辦理房產(chǎn)證，能同時(shí)在一個(gè)證上寫上我們的名字嗎？還是一人一本？還是有其他形式？
  房產(chǎn)證就一本，可以寫上你們2人名字，屬于你們共有財(cái)產(chǎn)
  （聽說用他的公積金貸款的話，房產(chǎn)證上只有他的名字，我可以申請(qǐng)共有權(quán)證，如何申請(qǐng)共有權(quán)證？什么時(shí)間申請(qǐng)？）
  （推薦）結(jié)婚后再買房，省得以后麻煩，結(jié)婚證先開，后再買房辦房產(chǎn)證，就屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，寫一人名字也無所畏的
  
  PS::由于房款**我出80%，我想是不是可以拋棄公積金貸款，選用商業(yè)貸款形式，這樣所有合同和房產(chǎn)證上就都有我的名字了，只是每月要多付出點(diǎn)月供。但是這樣保險(xiǎn)些啊
  不需要，這樣貸款就高了，錢留下來總是自己的

  查看全文↓ 2019-05-29 19:42:05

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款房產(chǎn)證可以寫份額嗎
  答

  公積金屬于職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，帶有社會(huì)福利性質(zhì)，不屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。用住房公積金購買的房產(chǎn)只能寫一個(gè)人的名字或夫妻雙方的名字。《公積金管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定：本條例所稱住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。

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• 問 房產(chǎn)證可以寫份額嗎
  答

  共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。

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• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割；因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償；共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割；共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失；按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎
  答

  這個(gè)在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請(qǐng)登記時(shí)提供各人所占份額的書面約定，這個(gè)約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時(shí)另外書面約定。這個(gè)約定一定要申請(qǐng)房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會(huì)在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

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• 問 房產(chǎn)如何約定份額?房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎？
  答

  在案例一中，登記發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因此，屬于婚內(nèi)贈(zèng)與，受法律保護(hù)。但是，如果未經(jīng)登記，則贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)。對(duì)此，**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第6條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！币虼?，婚內(nèi)贈(zèng)與只有贈(zèng)與協(xié)議的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，只有辦理了轉(zhuǎn)移登記，才真正發(fā)生贈(zèng)與的效果。

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