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• 154****3067

  　二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：
  　　1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:25:10
• 152****2899

  你所購買的房屋（無論新房或者二手房）在取得不動產(chǎn)證（房產(chǎn)證）后均享有永久產(chǎn)權(quán)，其權(quán)利直至該房屋滅失。現(xiàn)在人們所說的房屋年限其實是指房屋所使用土地的年限，一般住宅為70年，從該房屋取得土地使用權(quán)時開始計算，土地使用期限到期將自動續(xù)期，所以不需要糾結(jié)房屋后者土地使用年限。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:25:05
• 135****1899

  二手房要買房齡10年以內(nèi)的.房地產(chǎn)的發(fā)展，3-5年就算是一個階段。無論是戶型設(shè)計，還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化。現(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。所以購買二手房，**好避免購買房齡在10年以上的舊房子。
  
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案，完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房等。
  
  二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程，但由于建筑時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設(shè)計和施工上都增加了難度。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:24:56
• 147****5150

  這個要考慮的因素挺多的，第一，短時間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來干嘛的，結(jié)婚？還是純居住？第四，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價格問題。
  其實一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟實力情況來看，一般可以買3-5年內(nèi)的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

  查看全文↓ 2019-05-29 20:24:52

相關(guān)問題

• 問 ??二手房能住嗎？一般能住多少年？
  答

  盡量不要買房齡太長的，這樣買房后的使用年限不長，房屋也更易出現(xiàn)問題

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• 問 ??買二手房能貸多少年？一般買二手房貸多少年的合適?
  答

  20年。《個人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第十條　貸款人應(yīng)根據(jù)實際情況合理確定貸款期限，但**長不得超過20年。借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 買二手房產(chǎn)權(quán)怎么算？買二手房到底能住多少年？
  答

  　二手房產(chǎn)權(quán)年限屬于長期的所占土地使用是有期限的；找出該房權(quán)證原始檔案（在房管部門檔案有），查出房屋所占土地的取得日期和使用期限，減去過去的時間就是~

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• 問 ??買二手房能貸多少年？買二手房貸多少年的合適?
  答

  一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

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• 問 ??二手房能住嗎?二手房過戶之后就能住進去嗎?
  答

  首先來說 我覺得您這買賣雙方的關(guān)系也夠緊張的啊原則上來講 按照您的描述 想必也是要貸款的那么一般情況下 是先付** 再辦理過戶 之后才是銀行批貸 放貸過戶后 作為買方能否直接入住這個問題要是嚴格從法律程序上來說要看買賣合同的約定是在過戶后交房 還是房款付清后交房(貸款直接打入賣方賬戶后)一般情況下 還是放款付清后交房的情況比較多因為 在賣方協(xié)助買方過戶時 賣方僅收到了房屋的**款如果 在過戶后的批貸環(huán)節(jié)出了問題賣方的風險很高所以 我的建議是再仔細看看您簽署的合同 對于交房時間的yued和賣方好好商量一下如果您還有其他問題 可以百度給我留言追答：我的建議 您還是需要和賣方溝通一下在沒有約定交房時間的情況下（合同怎么連這個都沒約定 怎么簽的？）交房時間由買賣雙方協(xié)商確定

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