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• 133****9454

  盡量不要買房齡太長(zhǎng)的，這樣買房后的使用年限不長(zhǎng)，房屋也更易出現(xiàn)問(wèn)題

  查看全文↓ 2019-06-14 11:51:10
• 158****9778

  這個(gè)要考慮的因素挺多的，第一，短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來(lái)干嘛的，結(jié)婚？還是純居?。康谒?，周邊是否在拆遷開(kāi)發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價(jià)格問(wèn)題。
  其實(shí)一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來(lái)看，一般可以買3-5年內(nèi)的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

  查看全文↓ 2019-06-14 11:51:04
• 142****4466

  買二手房一般買五年房齡的，具體參考如下：
  一般房齡較長(zhǎng)，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施，從而使房主對(duì)這類房源抱有較大的**信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長(zhǎng)，房屋**空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值；
  從心理上講，絕大多數(shù)人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本將增高；
  房齡較長(zhǎng)的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的。所謂的評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:51:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房能住嗎？一般二手房能住多少年？
  答

  　二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) 商品房一般能住多少年
  答

  國(guó)有土地上的住宅，用地期限為70年，70年屆滿后自動(dòng)續(xù)期。也就是說(shuō)，你可以永遠(yuǎn)住下去?！　　　「鶕?jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年、綜合或者其他用50年。　　《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 　　 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期．依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 高層能住多少年? 一般高層樓26層的,住限一般為多少年
  答

  使用壽命要根據(jù)具體情況來(lái)看， 首先是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，一般民用建筑是50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型或者比較重要的建筑為80年或以上，當(dāng)然其使用壽命肯定會(huì)大于設(shè)計(jì)年限的，如果說(shuō)自然壽命，與混凝土材料特性，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，還有自然條件的影響都密切相關(guān)，其...

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• 問(wèn) 一般房子能住多少年？是不是70年？
  答

  個(gè)人住房只能住70年,這個(gè)答案是肯定的. 您買的房只能?。罚澳?買到手的是房產(chǎn)而不是地產(chǎn)，您買的房只能?。罚澳?？ 也許您已買了房，也許您正想買房，不知您可曾關(guān)注過(guò)一個(gè)和房息息相關(guān)的話題———地。 買房時(shí)您買的只是房屋產(chǎn)權(quán)，而對(duì)地只有使用權(quán)。既然是使用權(quán)，就是有期限的。我國(guó)１９９０年頒布的國(guó)務(wù)院５５號(hào)令《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中，明確規(guī)定：居住用地的使用權(quán)出讓**高年限為７０年，期滿后土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。如果要續(xù)期，需再交土地出讓金，再辦手續(xù)。 然而，據(jù)調(diào)查，在住房制度改革的今天，不少人對(duì)土地使用權(quán)政策不知道、不關(guān)心或是不理解。為何定為７０年 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉維新教授，對(duì)于現(xiàn)行的城市用地制度來(lái)了個(gè)追根溯源——— 改革開(kāi)放以前，我國(guó)土地采取的國(guó)家所有、無(wú)償劃撥、不得轉(zhuǎn)讓的使用制度。８０年代初，世界銀行向中國(guó)提出建議：土地是重要的生產(chǎn)要素，如果無(wú)償使用又不能流通，對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)改革將十分不利。從此，中國(guó)開(kāi)始研究和試行城鎮(zhèn)土地的有償出讓和轉(zhuǎn)讓。１９８８年憲法做了修改，分離了土地的所有權(quán)和使用權(quán)，在土地國(guó)有的基礎(chǔ)上允許土地使用權(quán)作為商品流通。土地使用期４０年、５０年、７０年之說(shuō)，都是在這一大背景之下提出的。 制定５５號(hào)令時(shí)的國(guó)家土地局局長(zhǎng)王先進(jìn)先生，回憶起當(dāng)時(shí)規(guī)定“７０年”的過(guò)程。 當(dāng)時(shí)為了制定土地使用權(quán)期限，國(guó)土局考察了許多國(guó)家。這些國(guó)家的政策各有不同，但基本道理是一樣的，就是土地是一種資產(chǎn)，要考慮人們擁有這種資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、回報(bào)情況。這種資產(chǎn)的擁有期應(yīng)該較長(zhǎng)，以具有長(zhǎng)期投資、長(zhǎng)期收益的性質(zhì)。這個(gè)基本道理也是我國(guó)規(guī)定土地使用權(quán)期限的出發(fā)點(diǎn)。 賓館等商業(yè)用地，由于利潤(rùn)較高，投資回收期較短，因此規(guī)定４０年使用期；工業(yè)用地利潤(rùn)相對(duì)較低，因此期限制定為５０年； 住宅用地一般為非經(jīng)營(yíng)性的，因此使用期限更長(zhǎng)些，為７０年。 實(shí)際上，７０年并不只針對(duì)住宅用地，而是我國(guó)土地使用期的上限。一些開(kāi)發(fā)期較長(zhǎng)的大型工程，其土地使用期也為７０年。 規(guī)定“７０年”是大家討論的結(jié)果。當(dāng)時(shí)，有的人建議定為５０年，因?yàn)槠胀ㄗ≌恼叟f期一般在５０年之內(nèi)；有的人認(rèn)為５０年短了點(diǎn)兒。**終參考了香港土地批租期７５年的做法，定為７０年。７０年大致能住兩代人，應(yīng)該說(shuō)長(zhǎng)短是比較合適的。７０年后怎么辦 原國(guó)家土地局規(guī)劃院副院長(zhǎng)兼總經(jīng)濟(jì)師戚名琛講了這么一件事：１９８５年，戚先生在新加坡考察。新加坡政府為居民修建了許多“組屋”（類似于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房），并規(guī)定９９年后要收歸國(guó)有。戚先生在一棟“組屋”中問(wèn)這家的主人“有沒(méi)有想過(guò)９９年后怎么辦”，主人的回答十分有趣：“９９年后的事，我管不了那么多，兒孫自有兒孫福啦！”在我國(guó)，事情遠(yuǎn)沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。７０年后的問(wèn)題，主要有兩個(gè)。一是如果補(bǔ)交土地出讓金，應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)交？二是如果不續(xù)期，國(guó)家收回地上物時(shí)應(yīng)該無(wú)償還是給予一定的補(bǔ)償？這兩個(gè)問(wèn)題是“７０年”問(wèn)題的關(guān)鍵之處，也是分歧意見(jiàn)**多的地方。 政府**初是將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商在賣房時(shí)實(shí)際上把土地使用權(quán)又轉(zhuǎn)讓給了買房者。這樣，７０年后就應(yīng)該由這些分散的買房者向政府補(bǔ)交出讓金。 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉維新教授認(rèn)為，７０年后補(bǔ)交出讓金實(shí)施起來(lái)將面臨著許多困難。一方面政府要和居民戶打交道，工作量大大增加；另一方面我國(guó)目前土地出讓中存在著復(fù)雜的情況：目前的安居房、危改房、合作建房，土地都是國(guó)家無(wú)償劃撥的，房?jī)r(jià)中不含地價(jià)（即土地使用權(quán)金額）；舊城改造房的房?jī)r(jià)中包含部分地價(jià)；只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司繳納土地出讓金后開(kāi)發(fā)的商品房，房?jī)r(jià)中才包含全部地價(jià)。如果這些不同性質(zhì)的住房上市交易，將造成更為復(fù)雜的情況。因此，７０年后土地出讓金怎么補(bǔ)，是個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的問(wèn)題。 戚名琛先生和原國(guó)家土地局局長(zhǎng)王先進(jìn)認(rèn)為，補(bǔ)交出讓金是可以實(shí)行的。戚先生認(rèn)為，政府和許多居民戶打交道工作量當(dāng)然不小，但設(shè)想如果不是政府而是許多地主與許多居民戶打交道，加起來(lái)的總工作量也不會(huì)小。 王先進(jìn)認(rèn)為，目前的土地出讓情況的確復(fù)雜，但只要認(rèn)認(rèn)真真地搞好土地使用權(quán)的登記工作，權(quán)利義務(wù)關(guān)系是能搞清楚的。其他國(guó)家在這方面已有成功的先例。 如果７０年后居民不再續(xù)期，收回土地，地上物應(yīng)該連帶無(wú)償收回還是應(yīng)該給予一定補(bǔ)償？專家們認(rèn)為，這一問(wèn)題還存在著爭(zhēng)議。５５號(hào)令中已明確規(guī)定“無(wú)償收回”，這是有一定道理的。房隨地走，地之不存，房將焉附？國(guó)家無(wú)償收回土地和地上物，是國(guó)家土地所有權(quán)的一種體現(xiàn)。我國(guó)臺(tái)灣省也規(guī)定土地租期滿后土地和地上物要“無(wú)償收回”。

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• 問(wèn) ??買二手房能貸多少年？一般買二手房貸多少年的合適?
  答

  20年。《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十條　貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但**長(zhǎng)不得超過(guò)20年。借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動(dòng)）減檔執(zhí)行。

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