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• 135****6227

  五證不全的房子不可以買，風險太大。
  
  正常情況下，只要各項審批齊全，沒有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒有五證的房可能存在土地糾紛，報建手續(xù)不規(guī)范等，這類的房子就算買了也可能煩惱不斷。
  
  五證是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權證書。
  
  五證包括：
  市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
  
  城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；

  查看全文↓ 2019-05-29 21:49:35
• 151****2901

  如果辦房本時，開發(fā)商五證還是不齊全，是不能辦理房本的。但如果后期開發(fā)商補足了五證，辦理房本不受影響。
  但是購買“五證”不全的房子，存在很多風險，沒有預售許可證的，合同無效；辦不下來房屋產(chǎn)權所有證。
  所以，您在購房時，要仔細審查開發(fā)商的五證。還要著重查看的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證件意味著開發(fā)商的資質沒有問題了。如果開發(fā)商沒有取得《建設規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，拿不到《商品房銷售（預售）許可證》。沒有《商品房銷售（預售）許可證》的房子，賣出去也是不合法的。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:49:23
• 147****2440

  一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據(jù)項目的風險度，開發(fā)商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。
  但是提醒：五證不全對于購房者來說，項目存在一定的風險，建議謹慎購買。
  
  五證是指房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱"五證"。其中前三個證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關其實也不必記住這么多。購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:49:18
• 154****4161

  1.無商品房預售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購房協(xié)議〈或稱訂購書、預訂單等>將無效。
  
  2.如將來因此預訂協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時該開發(fā)商已獲預售許可證，否則主張協(xié)議有效應得房的主張不能獲法院支持。
  
  3.可能存在的具體風險：
  
  1>.該在建項目十土地已押給銀行〈大多開發(fā)商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權。因無預售許可證，故你無法至房產(chǎn)局辦理房屋預售登記，你的購買權無保障，無法對抗銀行的優(yōu)先權。
  
  2>.據(jù)相關司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權，如開發(fā)商拖欠而致該項目拍賣，你同樣不能對抗施工單位，原因同上。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:49:14
• 138****2981

  聯(lián)合其他業(yè)主1起找到政府部門調和解決，光找開發(fā)商沒用。另外合同上1定有關于辦理產(chǎn)權證的約定，聯(lián)合其他業(yè)主1起起訴開發(fā)商，要求賠償延期辦理產(chǎn)權證的背約金。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:49:10

相關問題

• 問 五證不全的房子能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據(jù)項目的風險度，開發(fā)商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。但是提醒：五證不全對于購房者來說，項目存在一定的風險，建議謹慎購買。五證是指房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱"五證"。其中前三個證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關其實也不必記住這么多。購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

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• 問 五證不全的房子能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  開發(fā)商沒有取得五證的話，那么該房產(chǎn)是不能辦理房產(chǎn)證的，房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權的房地產(chǎn)，不受民法典的保護，購房者買房之后也不能辦理產(chǎn)權登記和過戶，一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。

• 問 五證不全的房子能辦貸款嗎？
  答

  購房者如果想要貸款購買五證不全的開發(fā)商所建造的房屋，有可能無法成功獲得貸款，因為銀行在審批貸款的時候需要確認房子是否有預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續(xù)，如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

• 問 五證不全能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

  全部3個回答>
• 問 買的房子五證不全怎么辦呢？
  答

  1.無商品房預售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購房協(xié)議〈或稱訂購書、預訂單等>將無效。 2.如將來因此預訂協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時該開發(fā)商已獲預售許可證，否則主張協(xié)議有效應得房的主張不能獲法院支持。 3.可能存在的具體風險： 1>.該在建項目十土地已押給銀行〈大多開發(fā)商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權。因無預售許可證，故你無法至房產(chǎn)局辦理房屋預售登記，你的購買權無保障，無法對抗銀行的優(yōu)先權。 2>.據(jù)相關司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權，如開發(fā)商拖欠而致該項目拍賣，你同樣不能對抗施工單位，原因同上。 3>.工期拖延。既無預售許可證，說明該項目目前工程進度可能僅于地面五層以下，所以不符合預售要求〈應完成項目總投資25％以上>。由此，交付房屋日期無保障。

  全部4個回答>