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• 148****7299

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得五證的話，那么該房產(chǎn)是不能辦理房產(chǎn)證的，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受民法典的保護(hù)，購(gòu)房者買(mǎi)房之后也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶(hù)，一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者必定蒙受損失。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 五證不全的房子能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  一般如果樓盤(pán)五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護(hù)的。而銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行按揭，所以五證不全的樓盤(pán)是無(wú)法貸款的。但是有些銀行會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。但是提醒：五證不全對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)"五證"。其中前三個(gè)證由市住建局核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)其實(shí)也不必記住這么多。購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

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• 問(wèn) 五證不全的房子能辦房產(chǎn)證嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  五證不全的房子不可以買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)太大。正常情況下，只要各項(xiàng)審批齊全，沒(méi)有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒(méi)有五證的房可能存在土地糾紛，報(bào)建手續(xù)不規(guī)范等，這類(lèi)的房子就算買(mǎi)了也可能煩惱不斷。五證是證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為合法的銷(xiāo)售主體，證明其銷(xiāo)售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開(kāi)發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。五證包括：市房屋土地管理局的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；

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• 問(wèn) 五證不全能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)的！

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• 問(wèn) 五證不全的房子能辦貸款嗎？
  答

  購(gòu)房者如果想要貸款購(gòu)買(mǎi)五證不全的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋，有可能無(wú)法成功獲得貸款，因?yàn)殂y行在審批貸款的時(shí)候需要確認(rèn)房子是否有預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買(mǎi)房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。

• 問(wèn) 五證不全的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  很多人都在問(wèn)，五證不全的房子能買(mǎi)嗎，本身五證就代表的房子的合法化，是商品房，不建議購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)房是大事，萬(wàn)一有糾紛怎么辦~

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