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• 142****9238

  1，拆遷安置房如果沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。
  2，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:52:15
• 152****0770

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，我行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)

  查看全文↓ 2019-05-30 08:52:10
• 158****8976

  你知道嗎？回遷房、安置房是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物，在拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，理論上購(gòu)房者的身份是相同的。那么回遷房和安置房是不是就值得投資呢？
  
  
  
  
  
  
  
  南房叔覺(jué)得還是要權(quán)衡利重，要看自身的需求。下面就讓南房叔來(lái)簡(jiǎn)單說(shuō)一下回遷房和安置房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些。
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn) 價(jià)格較為便宜
  
  因?yàn)槭菄?guó)家拆遷后重新蓋新的小區(qū)，所以回遷房相比市面上的商品房?jī)r(jià)格，確實(shí)非常的劃算，可以省下好多的錢(qián)，這對(duì)于資金有限的購(gòu)房者，的確是一個(gè)很大的誘惑。
  
  
  
  缺點(diǎn) 不受法律保護(hù)，且耗時(shí)長(zhǎng)
  
  想要買(mǎi)賣(mài)回遷房的朋友們一定要注意，首先必須確定是否有房產(chǎn)證！雖然現(xiàn)在很多回遷戶是有房產(chǎn)證的，但還是有很多回遷戶是沒(méi)有房產(chǎn)證的，他們手上只有拆遷協(xié)議，也就是說(shuō)就算你買(mǎi)下來(lái)也沒(méi)有正規(guī)的過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)然也不會(huì)受到法律上面的保護(hù)，這樣的回遷房屋**好不要盲目購(gòu)買(mǎi)。
  
  有房產(chǎn)證的回遷房可以進(jìn)行交易、買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓等等，然而前提是需要房產(chǎn)證滿5年，但是部分的回遷房是小產(chǎn)權(quán)的房子，土地證是集體的，所以并不是幾年就能發(fā)下來(lái)的，同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  過(guò)戶費(fèi)用較高
  
  一般回遷戶是享受了一些政策的優(yōu)惠，但是回遷房過(guò)戶交易的話就可能需要面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用，這樣就會(huì)增加了過(guò)戶登記費(fèi)用支出。
  
  
  
  風(fēng)險(xiǎn)較大
  
  對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房，是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶，想把房子出手，也是很難賣(mài)出去的，就連這種房子辦理分期的時(shí)候也比較麻煩，這種房子沒(méi)有手續(xù)的話也不能抵押給銀行進(jìn)行貸款。
  
  
  
  可變因素大
  
  如果是購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房，因?yàn)椴⒉皇芊杀Ｗo(hù)，當(dāng)在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，如果賣(mài)方違約，或者主張合同無(wú)效、合同解除，那么購(gòu)買(mǎi)方也無(wú)可奈何，很容易發(fā)生法律糾紛。如果所購(gòu)買(mǎi)的回遷房的性質(zhì)屬于禁止轉(zhuǎn)讓的，那么就可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利了。
  
  
  
  質(zhì)量沒(méi)有保證
  
  像這一類(lèi)型的回遷房，質(zhì)量當(dāng)然也不能跟普通的商品房相比，這其中的物業(yè)消防等各種配套設(shè)施也沒(méi)有商品房那么完善，這一點(diǎn)也要值得注意。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 08:52:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你對(duì)回遷房了解多少？回遷房能否購(gòu)買(mǎi)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)回遷房可申請(qǐng)房貸，但需滿足銀行貸款條件。建議提前了解貸款政策，準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保貸款順利審批。

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• 問(wèn) 拆遷分得安置房算首套房嗎
  答

  盡管是拆遷安置房，但這套房產(chǎn)也是登記在您的名下，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。因?yàn)槟闶歉鶕?jù)拆遷活動(dòng)的二套房，對(duì)你來(lái)說(shuō)并沒(méi)有其他不利。

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• 問(wèn) 回遷房算首套房嗎? 回遷房算二套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問(wèn) 回遷房算首套房嗎
  答

  回遷房不算首套房的，回遷安置房不屬于典型的商品房，不算首套房?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

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• 問(wèn) ??回遷房怎么過(guò)戶？回遷房能買(mǎi)嗎？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的回遷房過(guò)戶可以過(guò)戶，但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶給他人。如果回遷房土地是國(guó)有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買(mǎi)賣(mài)。

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