已有4個回答

• 148****4863

  這不就是傳說中的小產權房嗎
  其實 這個東西不好說 目前是在鉆法律的空子
  沒有明確的法律法規(guī)
  房子很便宜 但是住得不踏實
  一說會以后就不了了之 直接花點錢把土地證給補上就過去了
  一說以后會嚴格處理小產權 打擊不正之風
  也許就會沒收房產
  總之還是懸之又懸阿 請您三思而后行啊

  查看全文↓ 2019-05-30 19:12:36
• 147****5980

  只有房產證沒有土地證分有兩種情況說明：
  
  第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。
  
  《城市房地產管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書?！?br/>
  也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經取得房屋所有權，并辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。
  
  第二種情況：農村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。
  
  根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  
  辦理土地證的流程：
  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  
  拓展資料
  房子只有房產證沒有土地證的具體分析：
  
  一、房產證?
  
  房產證，買方通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分等權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  
  二、土地證
  
  土地證，是土地所有者或土地使用者享有土地所有權或使用權的法律依據。
  
  三、土地證和房產證的關系
  
  根據法律規(guī)定：土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其范圍內的土地使用權也隨之轉讓。
  
  房產證和土地證密不可分。從法律角度而言：房產證和土地證是買方享有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分。沒有土地證，代表了買方不具備對該土地的使用權，那么在該土地被侵占時，無法維護合法權益。如不及時辦理土地證，將面臨三大風險：
  
  1、房產證雖在手，但土地使用權仍屬開發(fā)商，不能排除開發(fā)商以土地使用權向銀行抵押貸款的風險。
  
  2、不辦理土地證，有的單位會非法轉讓，使買方蒙受不必要的損失。
  
  3、土地使用證和房產權證不齊全，無法上市交易。此外，購房者有了土地證后，開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或公共面積進行商業(yè)開發(fā)時，購房者有權說不。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 19:12:30
• 138****7198

  一、二手房只有房產證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購置，否則謹慎購置。
  
  1、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證兩證只發(fā)一個房產證,土地證不發(fā)到個人手中。
  2、擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權,其中包括土地的使用權；只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續(xù)；
  3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產證；
  4、土地屬于集體土地的沒有土地證；
  5、新買房產土地還在開發(fā)商哪里沒有分割 。
  二、購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
  
  《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:12:22
• 151****7823

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易?！?br/>　　產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:12:15

相關問題

• 問 ??新建電梯房都沒有土地證嗎?有房產證沒有土地證拆遷會影響嗎?
  答

  因為以前法制不健全，很多房屋沒有辦理房產證和土地證，在現實中只要辦理了房產證或土地證之一，就不影響拆遷補償。

  全部4個回答>
• 問 新建電梯房都沒有土地證嗎？
  答

  土地年限歸劃：商鋪40年、綜合用地50年、住宅70年。土地年限到了，政府對此地塊沒有歸劃買受人要納稅繼續(xù)使用，如果政府要對此地重新歸劃，就要按拆遷戶補償來處理，因為房產證的產權是永久性的。

  全部3個回答>
• 問 新建電梯房都沒有土地證嗎？沒房產證土地證能買嗎？
  答

  不可以，要先辦理房產證。房產證辦理流程：1.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；4.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。需要的資料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件；4.完稅憑證（契稅繳款書）；5.所需材料。

  全部4個回答>
• 問 新建電梯房都沒有土地證嗎？沒房產證土地證可以買嗎？
  答

  如果拆遷你什么都拿不到

  全部4個回答>
• 問 房產證包括土地證嗎? 只有房產證沒有土地證行嗎？
  答

  有房產證土地證不是必須要辦不動產證的，兩個都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

  全部3個回答>