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小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”。“小產權房”存在下面法律意義上的風險：1、 由村委會印制頒發(fā)的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。2、“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。
全部4個回答>只有土地使用證是大產權嗎?? 只有房產證，沒有土地使用證，是大產權房嗎？
145****3092 | 2019-05-30 23:04:48
已有3個回答
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132****1946
土地使用證原來只有集體土地才有，上面有邊界四至，一看就是集體土地使用證
查看全文↓ 2019-05-30 23:05:03
，但現在不同了，國有土地的房屋包括樓房也能辦理土地使用證，但沒有邊界四至，只注明了土地面積，和房產面積不一致，都比房產面積要小些，只不過是按照整個樓住戶平均攤的。
所謂的大小產權就是國有土地和集體土地之分，集體土地沒有繳納土地出讓金叫小產權，繳納土地出讓金后叫大產權房。 -
156****0611
不動產是分土地和房產2部分
查看全文↓ 2019-05-30 23:04:59
按法律如果出了房產本 土地必然是國有土地
如果是房產本肯定是大產權
但是也不排除集體土地的可能性
（現在開發(fā)商和房管局黑啊先上車后買票的事多?。?br/>建議你去土地局去查下您購買的房子是不是國有土地
如果是那就肯定沒問題了
土地證原型是大的集體的只有開發(fā)商到土地局做分割才可以分成小戶到個人手里的小土地證！
所以但說產權就看房本就行了
集體土地還是集體土地證這個概念非常關鍵！
集體土地是沒有證的
集體土地證是國有土地性質的集體證。 -
156****7465
房屋產權本來沒有大小之分，只有一種定義而已，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，于是才對“大產權”和“小產權”在不同情況下作出了不同解釋。由于不受法律的保護，小產房轉正遙遙無期。那小產權房能轉為大產權房嗎？有房產證嗎？
查看全文↓ 2019-05-30 23:04:54
如何將小產權轉為大產權?
對小產權的解釋主要有3種：
1.是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3.是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
目前，只有通過國家行為，將集體所有土地轉成國有土地，才有可能變大產權。界定大產權房與小產權房的主要標準是看房產所占土地的來源。如果是國家或者當地政府劃撥或者轉讓的，屬于大產權。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。
小產權的房子有房產證嗎？
1.小產權房在實際上是沒有產權的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預售許可證。根據規(guī)定，國家是明確禁止小產權房登記發(fā)證的，國土房管局也不會給購房合同備案。小產權房不能取得國家頒發(fā)的房屋產權證書，也不能抵押貸款，更不能進行二手房交易。非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理產權登記，合法權益難得到保護。
2.小產權房是人們社會實踐中一種約定俗成，并不受法律的保護。可分為兩類：第一類小產權房是占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產權房是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
現在農村大部分人手上的都是小產權房，也稱為鄉(xiāng)產權房。這種房子一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者農村的集體土地上建造的，在流程上少了一道程序——沒有給國家繳納土地出讓金，所以買了這種房子，自己手里拿的房屋產權證其實國家是不承認的。
購房需謹慎
購房人購買房屋時要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
上述文章講的就是關于如何將小產權轉為大產權和小產權的房子有無房產證的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
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小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”。“小產權房”存在下面法律意義上的風險：1、 由村委會印制頒發(fā)的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。2、“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。
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不能算小產權，但是也不能說就是大產權。小產權說的是集體土地性質上的非法建筑，大產權要求的除了國有土地使用證以外，還要有建設用地規(guī)劃證，建設工程規(guī)劃證、建設工程施工證，商品房預（銷）售許可證。五證齊全了才能說是大產權的房子！
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小產權房是沒有房產證的
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天津未來城，是大產權房。有土地使用證?？梢缘疆數貒临Y源局查實。
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