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界定大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房，**主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。 如果是國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D讓的，屬于大產(chǎn)權（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。 小產(chǎn)權房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本。 現(xiàn)在小產(chǎn)權房的買賣受到了很大的關注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權房，村民將自己的小產(chǎn)權房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權房的風險很大。 還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當?shù)氐母＠扛膬r購買的房產(chǎn)，也是個人私產(chǎn)。這種房也被相當一部分人稱作小產(chǎn)權，但是它和村民的小產(chǎn)權房有本質區(qū)別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉為大產(chǎn)權，與商品房沒有區(qū)別。 經(jīng)濟適用房被稱作有限產(chǎn)權，獨立于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權之外。 至于只有居住權沒有所有權的房，被稱作使用權房，經(jīng)過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產(chǎn)權所有人一般是單位或者房管局。 找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法并不準確。整個樓盤的產(chǎn)權被稱作大產(chǎn)權證，這個大產(chǎn)權證的側重點在“證”上，而不是在“產(chǎn)權”上，這個證也被稱作是“大本”，相應的，每個業(yè)主的產(chǎn)權證被稱作“小本”，這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產(chǎn)權證和住戶的產(chǎn)權證而已。難道每個業(yè)主的房子就不是產(chǎn)權了？
全部3個回答>??鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓房是大產(chǎn)權的嗎?集體產(chǎn)權的房子和大產(chǎn)權有什么區(qū)別?
147****3983 | 2019-05-30 23:50:46
已有3個回答
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133****7555
集體產(chǎn)權也是小產(chǎn)權，它和大產(chǎn)權的區(qū)別如下：
查看全文↓ 2019-05-30 23:51:21
1、大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權證。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。
2、小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，它與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗地解釋，買的房再轉讓時不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。
備注：
1、國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。
2、國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。 -
158****5362
小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
查看全文↓ 2019-05-30 23:51:16
大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。
3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用
小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房**大的區(qū)別就是有沒有房產(chǎn)證。 -
148****3736
一、小產(chǎn)權房：
查看全文↓ 2019-05-30 23:51:04
1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。
2、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產(chǎn)權房：
1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。
3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
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1、產(chǎn)權的年限包括土地使用權年限和建筑使用年限，一般我們說的都是土地使用年限；2、住宅的土地使用年限是70年，商業(yè)或工業(yè)用地年限則為40年或50年；3、土地使用年限到期后，業(yè)主具有有限續(xù)約權，繼續(xù)繳納土地出讓金享受使用權；4、當需要改造城市時，可以資金補償方式終止使用權，或者提供置換物業(yè)給原使用者。
全部3個回答> -
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集體產(chǎn)權房權益受限，大產(chǎn)權房自由買賣。
全部6個回答> -
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我家是98年在鎮(zhèn)上買的，開發(fā)商是租用地
全部3個回答> -
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集體產(chǎn)權也是小產(chǎn)權，它和大產(chǎn)權的區(qū)別如下： 1、大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權證。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成?！ ?、小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，它與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗地解釋，買的房再轉讓時不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。 備注： 1、國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋?！ ?、國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。
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