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• 143****7972

  只要商業(yè)用地上的開發(fā)的樓盤或商業(yè)，前期具有土地證、用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證?？⒐ず竽蒙瞎こ炭⒐を炇諅浒副?。拿房產(chǎn)證是沒有問題的
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:48:42
• 153****1275

  可以的　商業(yè)用地的住房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：
  　　一、規(guī)劃局驗收：
  　　目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本
  　　準備資料：
  　　1、建設工程規(guī)劃許可證副證
  　　2、土地證
  　　3、規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)
  　　4、地形圖測量;
  　　5、房產(chǎn)測量結果
  　　6、總平面圖;
  　　7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)
  　　其中第四條：先進行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設計院)，將測繪結果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書，
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:48:37
• 136****9779

  可以辦理房產(chǎn)證。但是，土地使用權到期后，需要重新辦理審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:48:30
• 143****9567

  首先商業(yè)用地的使用年限是40年，居住用地是70年，工業(yè)、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年，像你這種情況可以確定的是土地用途為工業(yè)倉儲，而非商業(yè)，林業(yè)局的批復只是同意你占用林地，并不代表林地是你的，同樣造路也需要通過林業(yè)部門批準，所以補償?shù)脑捈炔粫凑樟值匾膊粫凑丈虡I(yè)的，你現(xiàn)在沒有規(guī)劃許可證，就是還沒動工，其次土地的初始登記的臨時土地證也沒有。
  所以賠償就很難說了，請問這塊地國土方面是否已經(jīng)完成供地，你是否已簽訂土地出讓合同。如果土地出讓合同已經(jīng)簽訂完成，那土地補償事宜的用途肯定是根據(jù)合同上的用途來的，如果前面這些你都沒有，那只好與地方政府協(xié)商解決你的前期手續(xù)花費的補償事宜了。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:48:24
• 141****0970

  首先是用地性質不同。商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質不同，其相應的控制性指標，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。
  
  商業(yè)包括：商鋪、商場等等，這里也可以有銀行，也可以有保險公司、金融擔保公司。
  這兩類地產(chǎn)的國有土地使用性質是一樣的。只是在規(guī)劃前期政府對于土地上的建筑有個整體的規(guī)劃，但并不是說這個土地的性質有區(qū)別。
  附上國有土地的使用性質及年限：
  一、居住用地使用權70年
  二、工業(yè)用地50年
  三、科教、問題、衛(wèi)生用地50年
  四、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年各類房地產(chǎn)的包括種類：
  1、居住房地產(chǎn)，包括普通住宅、高級公寓、別墅等;
  2、商業(yè)房地產(chǎn)，包括商務辦公樓(寫字樓)、旅館(賓館、飯店、酒店、招待所、旅店等)、商店(商場、購物中心、商業(yè)鋪面等)、餐館、影劇院等。
  3、旅游房地產(chǎn)，包括公園、風景名勝、歷史古跡、沙灘等休閑場所。
  4、工業(yè)房地產(chǎn)，包括廠房、倉庫等
  5、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)，包括農(nóng)場、林場、牧場、果園等
  6、特殊目的房地產(chǎn)，包括政府機關辦公樓、**、教堂、寺廟、墓地等這些就是國家對于土地的政策了

  查看全文↓ 2019-05-31 00:48:19

相關問題

• 問 ?? 住宅用地如何轉商業(yè)用地？應該怎么辦理呢？
  答

  一、工業(yè)用地轉住宅用地或是商用地屬于土地使用權性質變更。需要向所在地的國土局申請，只有經(jīng)土地登記部門記載于土地登記簿，載明權利范圍，才可明確權利人的權限，確定權利人的權利范圍。二、進行土地使用權變更登記時，要按法定程序，將土地的權屬關系、用途、面積、等級、價值等情況由國家專門機關登記于專門的簿冊，以使政府能對土地進行有效的管理，更好地保護權利主體對土地的合法權益。當事人在申請土地登記時，應當依法進行。如果當事人不去申請登記，則其土地使用權合同將不能**后生效，土地使用權的轉讓也不能**后完成，這將使受讓人為此而支付的合同價款處于隨時滅失的極度風險狀態(tài)之中。如果雙方當事人遲延登記，則在遲延的這段時間內，受讓人將因合同的沒有**后生效而不能取得土地使用權。如果當事人一方或者雙方在申請登記時提供虛假登記資料，則其登記申請將被拒絕或者事后將被撤銷已經(jīng)完成的登記，這相當于該幅土地的使用權自始至終沒有登記，受讓人必將承擔合同無效的損失。三、依據(jù)《土地登記辦法》第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記。第三十九條 依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發(fā)生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權發(fā)生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的，當事人還應當提供有批準權人民政府的批準文件。

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• 問 ?? 商業(yè)用地包括哪些？應該怎么辦理呢？
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。住宅用地宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

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• 問 ?? 商業(yè)用地如何自由轉讓？應該怎么辦理呢？
  答

  商業(yè)用地的產(chǎn)權不是所有權，是建設用地使用權。建設用地使用權（包括該地上的房屋及其他設施）是可以轉讓的。

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• 問 商業(yè)用地上能蓋住宅嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  如果批地時寫著商住用地，那么可以蓋住宅樓；如果批地時只寫商業(yè)用地，那就只能是商業(yè)的。

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• 問 商業(yè)用地企業(yè)能轉讓出售嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，只要按要求繳納了土地出讓金，且有核發(fā)土地證，能證明你是合法的土地使用權人，都可以對外轉讓。商住用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。法律上商業(yè)用地和商住用地的轉讓沒有區(qū)別都是一樣的。國有土地使用權的轉讓方式只有兩種：劃撥（國有企業(yè)可以使用劃撥土地）出讓（其他性質企業(yè)是出讓土地）出讓有兩種方式：協(xié)議出讓掛牌出讓

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