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一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地或是商用地屬于土地使用權(quán)性質(zhì)變更。需要向所在地的國土局申請，只有經(jīng)土地登記部門記載于土地登記簿，載明權(quán)利范圍，才可明確權(quán)利人的權(quán)限，確定權(quán)利人的權(quán)利范圍。二、進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記時，要按法定程序，將土地的權(quán)屬關(guān)系、用途、面積、等級、價(jià)值等情況由國家專門機(jī)關(guān)登記于專門的簿冊，以使政府能對土地進(jìn)行有效的管理，更好地保護(hù)權(quán)利主體對土地的合法權(quán)益。當(dāng)事人在申請土地登記時，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。如果當(dāng)事人不去申請登記，則其土地使用權(quán)合同將不能**后生效，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也不能**后完成，這將使受讓人為此而支付的合同價(jià)款處于隨時滅失的極度風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)之中。如果雙方當(dāng)事人遲延登記，則在遲延的這段時間內(nèi)，受讓人將因合同的沒有**后生效而不能取得土地使用權(quán)。如果當(dāng)事人一方或者雙方在申請登記時提供虛假登記資料，則其登記申請將被拒絕或者事后將被撤銷已經(jīng)完成的登記，這相當(dāng)于該幅土地的使用權(quán)自始至終沒有登記，受讓人必將承擔(dān)合同無效的損失。三、依據(jù)《土地登記辦法》第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。第三十九條 依法以出讓、國有土地租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供有批準(zhǔn)權(quán)人民政府的批準(zhǔn)文件。
全部4個回答>商業(yè)用地的五證好辦嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
154****0132 | 2019-05-31 00:47:46
已有5個回答
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143****7972
只要商業(yè)用地上的開發(fā)的樓盤或商業(yè)，前期具有土地證、用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證?？⒐ず竽蒙瞎こ炭⒐を?yàn)收備案表。拿房產(chǎn)證是沒有問題的
查看全文↓ 2019-05-31 00:48:42
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153****1275
可以的 商業(yè)用地的住房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：
查看全文↓ 2019-05-31 00:48:37
一、規(guī)劃局驗(yàn)收：
目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本
準(zhǔn)備資料：
1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證
2、土地證
3、規(guī)劃驗(yàn)收申請書(鎮(zhèn)政府意見)
4、地形圖測量;
5、房產(chǎn)測量結(jié)果
6、總平面圖;
7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)
其中第四條：先進(jìn)行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)院)，將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書，
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136****9779
可以辦理房產(chǎn)證。但是，土地使用權(quán)到期后，需要重新辦理審批手續(xù)。
查看全文↓ 2019-05-31 00:48:30 -
143****9567
首先商業(yè)用地的使用年限是40年，居住用地是70年，工業(yè)、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年，像你這種情況可以確定的是土地用途為工業(yè)倉儲，而非商業(yè)，林業(yè)局的批復(fù)只是同意你占用林地，并不代表林地是你的，同樣造路也需要通過林業(yè)部門批準(zhǔn)，所以補(bǔ)償?shù)脑捈炔粫凑樟值匾膊粫凑丈虡I(yè)的，你現(xiàn)在沒有規(guī)劃許可證，就是還沒動工，其次土地的初始登記的臨時土地證也沒有。
查看全文↓ 2019-05-31 00:48:24
所以賠償就很難說了，請問這塊地國土方面是否已經(jīng)完成供地，你是否已簽訂土地出讓合同。如果土地出讓合同已經(jīng)簽訂完成，那土地補(bǔ)償事宜的用途肯定是根據(jù)合同上的用途來的，如果前面這些你都沒有，那只好與地方政府協(xié)商解決你的前期手續(xù)花費(fèi)的補(bǔ)償事宜了。 -
141****0970
首先是用地性質(zhì)不同。商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質(zhì)不同，其相應(yīng)的控制性指標(biāo)，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。
查看全文↓ 2019-05-31 00:48:19
商業(yè)包括：商鋪、商場等等，這里也可以有銀行，也可以有保險(xiǎn)公司、金融擔(dān)保公司。
這兩類地產(chǎn)的國有土地使用性質(zhì)是一樣的。只是在規(guī)劃前期政府對于土地上的建筑有個整體的規(guī)劃，但并不是說這個土地的性質(zhì)有區(qū)別。
附上國有土地的使用性質(zhì)及年限：
一、居住用地使用權(quán)70年
二、工業(yè)用地50年
三、科教、問題、衛(wèi)生用地50年
四、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年各類房地產(chǎn)的包括種類：
1、居住房地產(chǎn)，包括普通住宅、高級公寓、別墅等;
2、商業(yè)房地產(chǎn)，包括商務(wù)辦公樓(寫字樓)、旅館(賓館、飯店、酒店、招待所、旅店等)、商店(商場、購物中心、商業(yè)鋪面等)、餐館、影劇院等。
3、旅游房地產(chǎn)，包括公園、風(fēng)景名勝、歷史古跡、沙灘等休閑場所。
4、工業(yè)房地產(chǎn)，包括廠房、倉庫等
5、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)，包括農(nóng)場、林場、牧場、果園等
6、特殊目的房地產(chǎn)，包括政府機(jī)關(guān)辦公樓、**、教堂、寺廟、墓地等這些就是國家對于土地的政策了
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商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。住宅用地宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
全部5個回答> -
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商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)不是所有權(quán)，是建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)（包括該地上的房屋及其他設(shè)施）是可以轉(zhuǎn)讓的。
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如果批地時寫著商住用地，那么可以蓋住宅樓；如果批地時只寫商業(yè)用地，那就只能是商業(yè)的。
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商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，只要按要求繳納了土地出讓金，且有核發(fā)土地證，能證明你是合法的土地使用權(quán)人，都可以對外轉(zhuǎn)讓。商住用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。法律上商業(yè)用地和商住用地的轉(zhuǎn)讓沒有區(qū)別都是一樣的。國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式只有兩種：劃撥（國有企業(yè)可以使用劃撥土地）出讓（其他性質(zhì)企業(yè)是出讓土地）出讓有兩種方式：協(xié)議出讓掛牌出讓
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