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一、工業(yè)用地轉住宅用地或是商用地屬于土地使用權性質變更。需要向所在地的國土局申請，只有經土地登記部門記載于土地登記簿，載明權利范圍，才可明確權利人的權限，確定權利人的權利范圍。二、進行土地使用權變更登記時，要按法定程序，將土地的權屬關系、用途、面積、等級、價值等情況由國家專門機關登記于專門的簿冊，以使政府能對土地進行有效的管理，更好地保護權利主體對土地的合法權益。當事人在申請土地登記時，應當依法進行。如果當事人不去申請登記，則其土地使用權合同將不能**后生效，土地使用權的轉讓也不能**后完成，這將使受讓人為此而支付的合同價款處于隨時滅失的極度風險狀態(tài)之中。如果雙方當事人遲延登記，則在遲延的這段時間內，受讓人將因合同的沒有**后生效而不能取得土地使用權。如果當事人一方或者雙方在申請登記時提供虛假登記資料，則其登記申請將被拒絕或者事后將被撤銷已經完成的登記，這相當于該幅土地的使用權自始至終沒有登記，受讓人必將承擔合同無效的損失。三、依據《土地登記辦法》第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記。第三十九條 依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發(fā)生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權發(fā)生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的，當事人還應當提供有批準權人民政府的批準文件。
全部4個回答>?? 商業(yè)用地包括哪些？應該怎么辦理呢？
135****3712 | 2019-06-13 14:37:12
已有5個回答
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143****1916
查看全文↓ 2019-06-13 14:38:20
商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
住宅用地
宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。 -
135****4715
對于要將未建的工業(yè)用地轉為商業(yè)用地，必須要經過招標或拍賣、掛牌等手續(xù)；對于要將已建的符合規(guī)劃的工業(yè)用地轉為商業(yè)用地，必須補交地價；具體辦理的手續(xù)和繳交的稅費請看我局的辦事程序。
查看全文↓ 2019-06-13 14:38:05
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134****7605
首先是用地性質不同。商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質不同，其相應的控制性指標，包括建筑密度、系數、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。
查看全文↓ 2019-06-13 14:37:56
商業(yè)包括：商鋪、商場等等，這里也可以有銀行，也可以有保險公司、金融擔保公司。
這兩類地產的國有土地使用性質是一樣的。只是在規(guī)劃前期政府對于土地上的建筑有個整體的規(guī)劃，但并不是說這個土地的性質有區(qū)別。
附上國有土地的使用性質及年限：
一、居住用地使用權70年
二、工業(yè)用地50年
三、科教、問題、衛(wèi)生用地50年
四、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年各類房地產的包括種類：
1、居住房地產，包括普通住宅、高級公寓、別墅等;
2、商業(yè)房地產，包括商務辦公樓(寫字樓)、旅館(賓館、飯店、酒店、招待所、旅店等)、商店(商場、購物中心、商業(yè)鋪面等)、餐館、影劇院等。
3、旅游房地產，包括公園、風景名勝、歷史古跡、沙灘等休閑場所。
4、工業(yè)房地產，包括廠房、倉庫等
5、農業(yè)房地產，包括農場、林場、牧場、果園等
6、特殊目的房地產，包括政府機關辦公樓、**、教堂、寺廟、墓地等這些就是國家對于土地的政策了 -
135****0138
商業(yè)用地手續(xù)如下：
查看全文↓ 2019-06-13 14:37:47
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規(guī)劃許可證：
建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：
建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。
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143****3090
【辦理國有土地使用證】
查看全文↓ 2019-06-13 14:37:25
[所需材料（一級市場）]
企業(yè)工商執(zhí)照（復印件）、法人機構代碼證（復印件）、法定代表人身份證（復印
件）、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖、企業(yè)的入園協(xié)議（復印件）、出讓宗地界址圖、宗地界址圖、招、拍、掛的資料和成交確認書、國有土地使用權出讓合同、土地使用權出讓金繳訖憑證（帶原件現場查驗后復?。?、契稅繳訖憑證、土地審批單、土地征用的證明材料
[所需材料（二級市場）]
轉、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照（復印件），轉、受讓雙方法人機構代碼證（復印件），轉、受讓雙方法定代表人身份證（復印件），規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖（復印件），轉讓協(xié)議，轉讓宗地界址圖，宗地界址圖，土地使用權轉讓金繳訖憑證（帶原件現場查驗后復?。?，其它稅費繳訖憑證，轉讓地塊的國有土地使用權證（原件），協(xié)辦函
相關問題
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商業(yè)用地的產權不是所有權，是建設用地使用權。建設用地使用權（包括該地上的房屋及其他設施）是可以轉讓的。
全部5個回答> -
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如果批地時寫著商住用地，那么可以蓋住宅樓；如果批地時只寫商業(yè)用地，那就只能是商業(yè)的。
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只要商業(yè)用地上的開發(fā)的樓盤或商業(yè)，前期具有土地證、用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證?？⒐ず竽蒙瞎こ炭⒐を炇諅浒副?。拿房產證是沒有問題的
全部5個回答> -
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1、 國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。2、國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。3、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉讓變更土地使用權，而非土地所有權。土地的使用權一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。4、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農業(yè)生產等，村民個人承包地及使用地的使用權，可以依法轉包一般用于農業(yè)生產（未經許可不得改變用途-----用于非農建設）。綜上所述：自然人能持有的是土地使用權，而非所有權；土地買賣是違法行為，存在違法風險且不受法律保護；對于目前存在個人私下買賣土地行為，如果當事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。擴展資料：土地使用權轉讓的限定條件：首先，轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權后方可進入轉讓市場。其次，土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉讓條件?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規(guī)定，未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。《城市房地產管理法》規(guī)定，轉讓房地產，應當符合：(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;另外，轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
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