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• 147****4404

  房產證沒下來是不能進行房產證更名的。如果房產證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：
  
  1、未完成網(wǎng)簽和備案的
  
  這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。
  
  2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案
  
  這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:31:59
• 141****6212

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:31:54
• 157****0095

  　房產證沒下來是不能直接改名的，因為購房合同已經(jīng)在房管局備案，只能等房產證辦下來之后方可進行房產證的改名程序，房產證改名具體流程如下：
  
  　　1、房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
  
  　　2、如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：
  
  　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

  查看全文↓ 2019-05-31 12:31:50

相關問題

• 問 ??房產證沒下來可以改名嗎?請問需要怎么操作呢?
  答

  房產證沒下來是不能進行房產證更名的。如果房產證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

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• 問 房產證沒下來可以改名嗎
  答

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來的。2、改名的難度相當大。 方法：開發(fā)商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個人共同承擔債務，要是改為一個人的名字的話，表示只有一個人承擔債務。建議：1、你先打電話詢問下房地產交易中心，是否可以刪掉一個人的名字。2、詢問開發(fā)商。3、要是不可以的話，我看是夠嗆了~~~~~~~~~~~~~~雖然說的很悲觀，但是事實

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• 問 房產證沒下來前是否可以改名
  答

  等產證辦下來也可以轉的啊。。不然還要找開發(fā)商去協(xié)商也很麻煩啊。。

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• 問 ??房產證沒下來 ，可以加名嗎？需要怎么操作么？
  答

  房產證沒有辦下來不能辦理房產證的加名手續(xù)，房產證加名手續(xù)的必備材料就是房產證原件，所以只能等房產證辦理下來之后再辦理。此處以煙臺舉例：一是房產屬于婚后共同所有，雙方需攜帶房產證、身份證和結婚證辦理變更登記，費用合計100元。二是房產屬于婚后一方所有的,雙方需攜帶房產證、身份證和結婚證辦理更正登記，費用合計100元；三是房產屬于一方婚前所有的，雙方需攜帶房產證、身份證、結婚證和公證處出具的贈與公證書辦理轉移登記，收取登記費80元和工本費10元等，相關稅費請咨詢地稅部門，公證費咨詢公證部門。

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• 問 ??房產證沒下來能賣嗎？怎么操作呢？
  答

  房產證沒辦下來，交易時分以下兩種情況：一、剛交了**款，還沒有辦按揭這種情況是指開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。二、正在還房貸的房子這種情況相對復雜，風險也高，這是因為如果賣方還在還房貸，在沒有房產證的情況下交易房屋，賣方應當還清銀行貸款將房子解壓，并辦理房屋注銷手續(xù)，之后再由買方與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，并重新在房管局備案。當然，此種情況必須征得開發(fā)商同意才可辦理，并且此途徑不受法律保護，并不提倡，交易的風險很大。比較穩(wěn)妥的交易方式是建議買賣雙方等房產證下來后再進行交易過戶，這樣可以避免房產交易中各種風險，但相對繳納的稅費較多。解決辦法：一、雙方約定等房產證下來再過戶。雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項，以及過戶時間（房產證下來就立即過戶），預付**款，然后就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過戶土地證，過戶后再交付尾款。這種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。因此建議：1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。3、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備，明白風險的存在。4、考慮到房價經(jīng)過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。二、直接更名。流程：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。擴展資料：注意事項：1、房子必須還清銀行貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、買方不能再按揭了，必須全款購買。這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。對于沒有房產證的房產交易起來風險還是很大的，根據(jù)《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。如果實在是不得不在這種情況下交易，還是得遒守以上幾點建議，購房者在房產證下來之前盡可能少交購房款，要明確拿到房產證日期，并且約定違約金標準、查清房產是否存在權利瑕疵，比如是否被司法部門查封、是否被設立了抵押、其建筑規(guī)劃是否合法等情況下，再付另外大部分房款。

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