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• 151****9981

  這個(gè)的話(huà)是有區(qū)別的，因?yàn)槿绻麑?xiě)的是雙方的名字的話(huà)那么代表了這套房子是雙方的共有財(cái)產(chǎn)，而只寫(xiě)一個(gè)人的名字的話(huà)則另一半可能會(huì)無(wú)法分配到這套房子的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2019-05-31 14:11:57
• 136****6648

  如果是婚前房產(chǎn)，那么有區(qū)別，房產(chǎn)是誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)誰(shuí)擁有，如果是婚后房產(chǎn)，那么是沒(méi)有任何區(qū)別的，都是夫妻共同房產(chǎn)。
  一、婚后一方父母出資給子女買(mǎi)房，離婚房產(chǎn)分割方式：
  1、 婚后一方父母出資給子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在子女一方名下，視為只對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)。
  2、 婚后一方父母給子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非父母出資時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明此出資只是贈(zèng)與自己子女的。
  二、婚后雙方父母出資給子女買(mǎi)房，離婚房產(chǎn)分割方式：
  婚后雙方父母給子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:11:53
• 136****9013

  其實(shí)從房產(chǎn)所有權(quán)的角度來(lái)說(shuō)，寫(xiě)誰(shuí)的名字都一樣，只要是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，不論房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，房屋所有權(quán)都屬于夫妻雙方，房屋所有權(quán)跟寫(xiě)不寫(xiě)名字沒(méi)有關(guān)系。如果是婚前所購(gòu)買(mǎi)的房屋，需要看出資方式，這個(gè)需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷：
  一、婚前財(cái)產(chǎn)
  一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故房屋所有權(quán)屬于婚前購(gòu)房一方。
  二、婚后財(cái)產(chǎn)
  2、父母為子女買(mǎi)房
  （1）婚后一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  （2）由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有。
  三、婚前買(mǎi)房，婚后還貸
  夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。
  對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  故房屋的所有權(quán)歸屬并不是由房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字所決定的，但是在房產(chǎn)證上寫(xiě)夫妻雙方的名字會(huì)有一個(gè)好處，就是可以有效避免一方擅自買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。因?yàn)榉慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是需要房產(chǎn)證上所示的原所有人親自去房產(chǎn)局變更登記才可以的。

  查看全文↓ 2019-05-31 14:11:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上可以寫(xiě)夫妻的名字嗎？寫(xiě)單方可以嗎？
  答

  如果是婚前房產(chǎn)，那么有區(qū)別，房產(chǎn)是誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)誰(shuí)擁有，如果是婚后房產(chǎn)，那么是沒(méi)有任何區(qū)別的，都是夫妻共同房產(chǎn)。一、婚后一方父母出資給子女買(mǎi)房，離婚房產(chǎn)分割方式：1、 婚后一方父母出資給子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在子女一方名下，視為只對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)。2、 婚后一方父母給子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非父母出資時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明此出資只是贈(zèng)與自己子女的。二、婚后雙方父母出資給子女買(mǎi)房，離婚房產(chǎn)分割方式：婚后雙方父母給子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上可以寫(xiě)夫妻的名字嗎？婚后買(mǎi)房房產(chǎn)證寫(xiě)夫妻誰(shuí)的名字都一樣嗎？
  答

  根據(jù)我國(guó)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定，婚后買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)的名字就有區(qū)別了，雖然無(wú)論寫(xiě)哪一方的名字都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是，新婚姻法出臺(tái)以后，產(chǎn)權(quán)證上登記的一方可以不通過(guò)另一方將房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更轉(zhuǎn)移，另一方無(wú)權(quán)向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返還屬于自己的那一部分房款。在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，婚后買(mǎi)房的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，**好還是寫(xiě)兩個(gè)人的名字，這樣，就不會(huì)出現(xiàn)一方在另一方不知情的情況下將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況了。法律依據(jù)：根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上可以寫(xiě)夫妻的名字嗎?寫(xiě)誰(shuí)的**好?
  答

  根據(jù)我國(guó)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定，婚后買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)的名字就有區(qū)別了，雖然無(wú)論寫(xiě)哪一方的名字都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是，新婚姻法出臺(tái)以后，產(chǎn)權(quán)證上登記的一方可以不通過(guò)另一方將房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更轉(zhuǎn)移，另一方無(wú)權(quán)向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返還屬于自己的那一部分房款。在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。因此，婚后買(mǎi)房的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，**好還是寫(xiě)兩個(gè)人的名字，這樣，就不會(huì)出現(xiàn)一方在另一方不知情的情況下將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況了。法律依據(jù)：《根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

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• 問(wèn) 夫妻房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字？
  答

  婚后除非一方簽署放棄產(chǎn)權(quán)協(xié)議，否則都是夫妻共同共有~

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上可以寫(xiě)小孩名字嗎?房產(chǎn)證寫(xiě)小孩名字好嗎?
  答

  我國(guó)目前對(duì)于未成年人購(gòu)置房產(chǎn)尚未有具體法律規(guī)定。地產(chǎn)界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨(dú)立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨(dú)立工作生活者也可視為有獨(dú)立民事行為能力，可以成為獨(dú)立的業(yè)主。以未成年人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)必須保持謹(jǐn)慎。除非覺(jué)得特別需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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