已有5個(gè)回答

• 132****6308

  剛買(mǎi)的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買(mǎi)賣(mài)合同的，也可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，并賠償損失。
  
  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  
  第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 17:32:11
• 147****3304

  這樣的例子也比較多，但據(jù)了解很難退房成功，防水按國(guó)家質(zhì)保是五年，很多房子沒(méi)有過(guò)質(zhì)保期就滲水漏水的，這個(gè)是建筑方面的難題，因?yàn)楹芏嗦┧畣?wèn)題無(wú)法避免，屬于中國(guó)式房子。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:32:06
• 133****3259

  國(guó)家不認(rèn)為漏水是嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，國(guó)家規(guī)定防水質(zhì)保5年，從竣工驗(yàn)收之日算。
  
  質(zhì)保期內(nèi)漏水，由開(kāi)發(fā)商一般是協(xié)議物業(yè)負(fù)責(zé)維修，當(dāng)然他們不會(huì)花大力氣修多好，大多數(shù)幾年以后還會(huì)再漏。
  
  事實(shí)上您能從市面上買(mǎi)到的防水材料都是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  如果希望以后不漏水，用脲基防水涂料好好做防水層。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:32:03
• 144****1388

  近日，市民盧女士向記者反映稱，自己2011年買(mǎi)了一套房子，因房屋存在漏水問(wèn)題要求退房。上個(gè)月，開(kāi)發(fā)商在退還其房款時(shí)扣除了5萬(wàn)元的違約金，她覺(jué)得不合理，希望開(kāi)發(fā)商能退還這筆錢(qián)。
  
  市民：房屋漏水才要退房
  
  盧女士說(shuō)，她于2011年在贛州市贛江路贛州府買(mǎi)了一套商品房，“合同上規(guī)定是2012年12月31日交房。但是開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有如期交房，直到今年4月，我才收到房子?！比欢尡R女士郁悶的是，新房竟然漏水，尤其是主臥室兩邊墻壁都有濕濕的水印。此后開(kāi)發(fā)商雖然多次幫其進(jìn)行了維修，但盧女士仍然覺(jué)得不滿意。
  
  **終，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，盧女士在今年7月份申請(qǐng)了退房?！拔以谵k理退房手續(xù)時(shí)，他們才告訴我要扣除5萬(wàn)元的違約金，否則就無(wú)法退房。”盧女士說(shuō)，自己當(dāng)時(shí)為了能盡快退房，便填了退房申請(qǐng)表，并和開(kāi)發(fā)商簽訂了退房協(xié)議。
  
  事后，盧女士越想越郁悶，她認(rèn)為開(kāi)發(fā)商不僅延期1年多才交房，而且房屋還有漏水問(wèn)題，所以不應(yīng)該扣除5萬(wàn)元違約金。
  
  開(kāi)發(fā)商：以雙方簽訂合同為準(zhǔn)
  
  帶著盧女士的疑問(wèn)，記者找到了贛州府的開(kāi)發(fā)商——贛州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司?！把悠诮环康膯?wèn)題確實(shí)存在，我們會(huì)按照合同中的有關(guān)條款，對(duì)業(yè)主給予一定賠償。但盧女士自始至終都沒(méi)有主張這方面的權(quán)利?！痹摴具\(yùn)營(yíng)科陳姓人員告訴記者。
  
  至于盧女士提出的有關(guān)違約問(wèn)題，該工作人員表示，根據(jù)合同約定，除非房屋主體問(wèn)題，否則業(yè)主退房便算違約，而盧女士強(qiáng)調(diào)的漏水問(wèn)題，則可以及時(shí)為她維修，直到其滿意為止?！稗k理退房的時(shí)候，盧女士寫(xiě)了個(gè)申請(qǐng)，跟公司簽訂了退房協(xié)議，協(xié)議里寫(xiě)明了要扣除5萬(wàn)元違約金?！?br/>
  律師：新協(xié)議已生效，退款很難
  
  隨后，記者咨詢了江西海融律師事務(wù)所律師劉德崇。他表示，盧女士與開(kāi)發(fā)商已經(jīng)達(dá)成了新的協(xié)議，協(xié)議中約定退房需要扣除5萬(wàn)元的違約金，所以在這種情況下她要退回違約金較難。劉德崇說(shuō)，除非盧女士能夠拿出她不是自愿簽訂新協(xié)議的證據(jù)，比如說(shuō)對(duì)方有欺詐、脅迫等行為，她才有可能拿回這5萬(wàn)元錢(qián)。 （記者陳少芬）
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 17:32:00
• 131****6215

  事件跟進(jìn)
  1月27日，鐘先生向江西都市廣播《消費(fèi)時(shí)代》節(jié)目反饋稱：目前，贛州中海錦園小區(qū)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)幫他家漏水部分做好了單層修復(fù)。但鐘先生對(duì)此有兩點(diǎn)不滿意之處。
  
  第一，有房屋依然存在很大的隱患。鐘先生鐘先生擔(dān)心，將來(lái)樓上房屋裝修時(shí)，可能再次出現(xiàn)房屋滲水的問(wèn)題，到時(shí)造成的損失將更大。但對(duì)此擔(dān)憂，贛州中海錦園小區(qū)的開(kāi)發(fā)商卻不愿為此做出擔(dān)保和承諾。
  
  第二，為了解決此事，花了3個(gè)多月時(shí)間。贛州中海錦園小區(qū)的開(kāi)發(fā)商只愿補(bǔ)償他3個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，總共幾百塊錢(qián)。鐘先生認(rèn)為：“3個(gè)多月的時(shí)間，房子租出去也應(yīng)有幾千塊錢(qián)的收入。”
  
  鐘先生提出新的訴求：1、希望贛州中海錦園小區(qū)的開(kāi)發(fā)商與他簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定房屋若再次出現(xiàn)滲水問(wèn)題，所造成的損失由開(kāi)發(fā)商全部承擔(dān)；
  
  2、針對(duì)此事，賠償他1.5萬(wàn)元的損失。
  
  江西都市廣播《消費(fèi)時(shí)代》節(jié)目直播連線贛州中海景園小區(qū)的李經(jīng)理，對(duì)方電話始終無(wú)法接通。
  
  事件回顧
  12月1日，贛州鐘先生撥打江西都市廣播《消費(fèi)時(shí)代》節(jié)目熱線（0791-88302020）投訴稱：此前，他在贛州中海錦園小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套89平米的房子，房號(hào)是3棟403室。今年10月交房后，鐘先生在裝修的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋的樓板有嚴(yán)重的漏水問(wèn)題。
  
  業(yè)內(nèi)人士告訴鐘先生，問(wèn)題緣由應(yīng)該是建房單位偷工減料，導(dǎo)致樓板內(nèi)有多處隱性裂縫。鐘先生表示：小區(qū)不僅他一家有此情況，他家樓上和樓下都是一樣的情況。3棟的303室、403室、503室，三戶業(yè)主共同找到了開(kāi)發(fā)商、質(zhì)監(jiān)局以及消費(fèi)者協(xié)會(huì)來(lái)維權(quán)。得到的答復(fù)都是：房子確實(shí)存在問(wèn)題，但只能協(xié)商解決。
  
  鐘先生希望通過(guò)江西都市廣播《消費(fèi)時(shí)代》節(jié)目表達(dá)他的訴求：希望開(kāi)發(fā)商能給他退房，或者更換一個(gè)同等面積的房子，或者賠償6萬(wàn)元人民幣（注：6萬(wàn)元是根據(jù)贛州的業(yè)內(nèi)專家提供的數(shù)字參照標(biāo)準(zhǔn)）。
  
  就此問(wèn)題，江西都市廣播《消費(fèi)時(shí)代》節(jié)目直播連線北京大成南昌律師事務(wù)所的黃永強(qiáng)律師，黃律師稱：從實(shí)際情況來(lái)講，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，處理辦法首選是維修。維修之后，情況如果仍然沒(méi)有達(dá)到質(zhì)檢要求，則考慮退房。但維修期間發(fā)生的所有費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，由此造成的損失，人工，材料費(fèi)用等也由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  
  一般房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易，只有當(dāng)房屋質(zhì)量問(wèn)題屬于根本性的，對(duì)房屋質(zhì)量產(chǎn)生安全隱患的狀態(tài)才能退房。這需要相關(guān)質(zhì)檢部門(mén)的檢驗(yàn)報(bào)告。比如房屋主體、框架有嚴(yán)重的安全隱患，即是我們常說(shuō)的危房。這種情況下才能提出換房或者退房需求。其他一般都是采取維修、修復(fù)來(lái)完善。
  
  對(duì)此回復(fù)，鐘先生說(shuō)：“我找過(guò)開(kāi)發(fā)商維修，開(kāi)發(fā)商確實(shí)維修過(guò)房屋樓板漏水問(wèn)題，但維修方式他無(wú)法接受，因?yàn)閮H僅是修修補(bǔ)補(bǔ)，無(wú)法根本解決問(wèn)題。而他提出的全部做防水或者加厚隔板的維修方式遭到對(duì)方的拒絕。
  
  江西都市廣播《消費(fèi)時(shí)代》節(jié)目三方連線贛州中海錦園小區(qū)的開(kāi)發(fā)商——楊工，楊工回應(yīng)稱：“1、在我這里，只有3棟403反映這個(gè)問(wèn)題，其他業(yè)主并沒(méi)有。2、現(xiàn)在我只負(fù)責(zé)登記問(wèn)題，解決問(wèn)題不歸我管，我要報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。3、我們房子的質(zhì)量是沒(méi)有問(wèn)題的，如果業(yè)主覺(jué)得有問(wèn)題，應(yīng)該由業(yè)主請(qǐng)第三方來(lái)檢測(cè)房子，檢測(cè)產(chǎn)生的費(fèi)用我們會(huì)承擔(dān)。”
  
  對(duì)于鐘先生家房屋樓板漏水問(wèn)題，楊工解釋道：鐘先生家是客廳樓板出現(xiàn)漏水問(wèn)題，但衛(wèi)生間并沒(méi)有此現(xiàn)象，所以房屋做了防水處理。房屋不是漏水，只是滲漏。滲漏是多種因素引起的，并不屬于質(zhì)量問(wèn)題。
  
  **后，楊工給出的解決辦法是：首先會(huì)給鐘先生的房屋做修復(fù)。修復(fù)完后，再請(qǐng)質(zhì)檢部門(mén)鑒定，并出示鑒定報(bào)告。修復(fù)好后，也會(huì)給鐘先生承諾，倘若同樣問(wèn)題再次出現(xiàn)，會(huì)給鐘先生做出賠償，或者鐘先生由鐘先生提出其他要求。
  
  12月8日，江西都市廣播《消費(fèi)時(shí)代》節(jié)目直播連線贛州中海錦園小區(qū)的李經(jīng)理，李經(jīng)理回應(yīng)稱：所有業(yè)主在入住前，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給業(yè)主一份質(zhì)量保證書(shū)，這是開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的承諾和保證。如若房子出現(xiàn)任何問(wèn)題，都會(huì)按照質(zhì)量保證書(shū)上的約定幫業(yè)主維修。
  
  鐘先生在11月27號(hào)報(bào)修問(wèn)題房子，開(kāi)發(fā)商28號(hào)就派工程隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了查看，并同業(yè)主溝通了維修方案。
  
  由于鐘先生對(duì)維修方案不滿，因此暫緩了維修進(jìn)程。目前，鐘先生單方要求賠償，對(duì)此事件，贛州中海錦園小區(qū)以交由相關(guān)部門(mén)開(kāi)始處理問(wèn)題。
  
  李經(jīng)理保證：“如果鐘先生覺(jué)得**后維修方案達(dá)不到要求標(biāo)準(zhǔn)，我們可以請(qǐng)第三方進(jìn)行責(zé)任鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果再行約定。維修后，若再出現(xiàn)任何問(wèn)題，責(zé)任都由公司承擔(dān)?！?br/>
  此前鐘先生要求在維修的過(guò)程中，新增房屋防水功能，李經(jīng)理表示同意。但針對(duì)6萬(wàn)元的差價(jià)賠償，公司沒(méi)辦法幫鐘先生達(dá)成。
  
  
  
  鐘先生稱：“我花了那么多錢(qián)買(mǎi)一套房子，因?yàn)樗麄兺倒p料，出了這么多問(wèn)題，耽誤我那么多時(shí)間裝修，我很氣憤！這對(duì)我生活造成了困擾！”
  
  他提出4點(diǎn)訴求：
  
  1、不換房的前提下，首先要幫他維修好房子，并做好防水項(xiàng)目。
  
  2、修好以后，開(kāi)發(fā)商需要提供一份補(bǔ)充協(xié)議給他，協(xié)議約定，倘若房屋今后因?yàn)闈B水原因再次出現(xiàn)損失，開(kāi)發(fā)商必須賠償。
  
  3、房屋維修好后需要請(qǐng)第三方進(jìn)行質(zhì)量鑒定，且鑒定費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  
  4、由于此事耗時(shí)耗力，對(duì)此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給予6萬(wàn)元的賠償。
  
  面對(duì)以上4點(diǎn)訴求，李經(jīng)理表示：前兩條可以接受，后兩條不能接受。
  
  首先，請(qǐng)第三方鑒定的鑒定費(fèi)應(yīng)由申請(qǐng)方墊付，根據(jù)**終的鑒定結(jié)果再支付相應(yīng)的費(fèi)用比例。這部分內(nèi)容在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已明確約定。
  
  其次，6萬(wàn)元的賠償費(fèi)，如果是以購(gòu)房差價(jià)進(jìn)行賠償，公司沒(méi)辦法完成。但由于房屋滲水導(dǎo)致鐘先生家裝修停工，以此造成的損失是有賠償空間的。
  
  由于賠償意見(jiàn)出現(xiàn)分歧，江西都市廣播《消費(fèi)時(shí)代》節(jié)目直播聯(lián)系北京大成南昌律師事務(wù)所黃永強(qiáng)律師，黃律師稱：關(guān)于第三方鑒定費(fèi)，一般協(xié)商墊付。而后根據(jù)鑒定結(jié)果，如果鑒定結(jié)果是房屋本身有問(wèn)題，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；如果房屋鑒定沒(méi)問(wèn)題，則由申請(qǐng)方（消費(fèi)者）承擔(dān)。如果協(xié)商不成就一人一半先行墊付。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:31:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)新房漏水可以退房嗎？房子剛交房，卻一直漏水，可以退房嗎？
  答

  你可以查一下簽的合同，一般來(lái)說(shuō)這樣的問(wèn)題達(dá)不到退房條件，可以讓物業(yè)公司整改，整改好再拿鑰匙收房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房漏水可以退房嗎？如果房子剛交房，卻一直漏水，可以退房嗎？
  答

  1.房屋有質(zhì)量問(wèn)題,你要看看是什么問(wèn)題,是主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題還是需維修類(lèi)的小問(wèn)題.你說(shuō)房屋漏水,是大面積外墻滲水,還是陽(yáng)臺(tái)上的下水管道周?chē)芯植繚B水.如果是后者,并不是什么大問(wèn)題,是可以維修好的.如果是主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題(如梁板柱有斷裂),或者是外墻大面積滲水,是可以找開(kāi)發(fā)商退房的.2.你看看你的購(gòu)房合同里面關(guān)于維修方面的約定.房屋有不合格的地方(不是大問(wèn)題)需要維修是常見(jiàn)的事,這不能成為你不收房的理由,這在法律上站不住腳.只要開(kāi)發(fā)商能夠及時(shí)維修好就行.但是如果開(kāi)發(fā)商不及時(shí)維修,甚至是維修后還是沒(méi)解決問(wèn)題,他是要承擔(dān)責(zé)任的,甚至是要賠償?shù)?3.房屋維修和不交物業(yè)費(fèi)是扯不上關(guān)系的.房屋如果連一點(diǎn)毛病都沒(méi)有,那為什么會(huì)有房屋保質(zhì)期呢?你這樣想,如果你交房入住后兩三年了,發(fā)現(xiàn)房屋有的地方在滲水,那是不是物業(yè)費(fèi)就要從這滲水的時(shí)候開(kāi)始算???這是兩碼事.建議你照我說(shuō)的先看一下房屋滲水是哪類(lèi)問(wèn)題,不懂的話發(fā)消息來(lái)問(wèn)我.如果不是大問(wèn)題,先收房,向物業(yè)反映該情況,叫物業(yè)做好記錄,你自己也做好記錄,是什么時(shí)候反映的,是什么問(wèn)題都記好。叫物業(yè)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商來(lái)維修。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??外墻滲水可以退房嗎？房屋外墻滲水，一直處理不好，可以要求退房么？
  答

  現(xiàn)在退房很難的，他會(huì)找施工隊(duì)給你維修，但是不會(huì)退，到嘴的鴨子他不會(huì)讓你飛的。當(dāng)然如果是很多業(yè)主都出現(xiàn)了這種狀況，比如已經(jīng)游行啦，上訪啦這些，政府可能會(huì)幫忙，讓你們退房，不會(huì)這種幾率不大。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房外墻滲水能退房嗎？剛買(mǎi)的房子漏水，可以要求退房嗎？
  答

  門(mén)窗問(wèn)題導(dǎo)致的滲水，那是塞縫不嚴(yán)，打膠有遺漏，外墻收口不嚴(yán) 這幾個(gè)方面引起的，可以直接找物業(yè)的！一般的保修期是3年左右！ 你可以找物業(yè)交涉，具體索賠。治理你要注意點(diǎn)：第一 窗框邊滲水的周邊的都要糟開(kāi)，查找具體位置（不要物業(yè)說(shuō)什么就是什么）。第二 塞縫干后，框邊進(jìn)行打膠，（這別忘了。這個(gè)一定得打。）干后掛膩?zhàn)?。滲水導(dǎo)致室內(nèi)墻的旗袍 發(fā)霉看小具體范圍大小，小的 直接砂紙打磨，清理干凈后 補(bǔ)漆，范圍較大時(shí)，讓物業(yè)重新給你在做。1：產(chǎn)到基層在抹灰 2基層清理要干凈 3抹灰時(shí)的灰漿要加膠水（這個(gè)看看，物業(yè)要是圖簡(jiǎn)單就會(huì)給你省掉）4然后再掛 2 次面漆 就行了！具體做法也就這些了！注意下要點(diǎn)也就沒(méi)什么情況了！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子滲水可以退房嗎? 房子交房3年發(fā)現(xiàn)3處漏水,可以退房嗎
  答

  這樣的例子也比較多，但據(jù)了解很難退房成功，防水按國(guó)家質(zhì)保是五年，很多房子沒(méi)有過(guò)質(zhì)保期就滲水漏水的，這個(gè)是建筑方面的難題，因?yàn)楹芏嗦┧畣?wèn)題無(wú)法避免，屬于中國(guó)式房子。

  全部3個(gè)回答>