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• 137****3826

  1.房屋有質(zhì)量問(wèn)題,你要看看是什么問(wèn)題,是主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題還是需維修類(lèi)的小問(wèn)題.你說(shuō)房屋漏水,是大面積外墻滲水,還是陽(yáng)臺(tái)上的下水管道周?chē)芯植繚B水.如果是后者,并不是什么大問(wèn)題,是可以維修好的.如果是主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題(如梁板柱有斷裂),或者是外墻大面積滲水,是可以找開(kāi)發(fā)商退房的.
  2.你看看你的購(gòu)房合同里面關(guān)于維修方面的約定.房屋有不合格的地方(不是大問(wèn)題)需要維修是常見(jiàn)的事,這不能成為你不收房的理由,這在法律上站不住腳.只要開(kāi)發(fā)商能夠及時(shí)維修好就行.但是如果開(kāi)發(fā)商不及時(shí)維修,甚至是維修后還是沒(méi)解決問(wèn)題,他是要承擔(dān)責(zé)任的,甚至是要賠償?shù)?
  3.房屋維修和不交物業(yè)費(fèi)是扯不上關(guān)系的.房屋如果連一點(diǎn)毛病都沒(méi)有,那為什么會(huì)有房屋保質(zhì)期呢?你這樣想,如果你交房入住后兩三年了,發(fā)現(xiàn)房屋有的地方在滲水,那是不是物業(yè)費(fèi)就要從這滲水的時(shí)候開(kāi)始算???這是兩碼事.
  建議你照我說(shuō)的先看一下房屋滲水是哪類(lèi)問(wèn)題,不懂的話發(fā)消息來(lái)問(wèn)我.
  如果不是大問(wèn)題,先收房,向物業(yè)反映該情況,叫物業(yè)做好記錄,你自己也做好記錄,是什么時(shí)候反映的,是什么問(wèn)題都記好。叫物業(yè)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商來(lái)維修。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:14:53
• 131****7042

  1、檢查房屋有無(wú)裂縫
  
  主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
  
  看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類(lèi)房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能存有僥幸心理。
  
  2、檢查房屋有無(wú)傾斜
  
  購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  3、檢查房屋有無(wú)滲漏購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
  
  4、檢查墻面、地面 對(duì)于已做過(guò)粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:14:49
• 145****4428

  可以退房，但是要付違約金。
  
  以下6種情況可以退房：
  
  1、延遲交房
  
  一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  
  2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  
  由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  
  3、開(kāi)發(fā)商證件不全
  
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。
  
  4、面積誤差超過(guò)3%
  
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
  
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
  
  6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  
  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
  
  除此之外，因個(gè)人原因退房，按照我國(guó)購(gòu)房合同范本，需繳納房總款20%違約金。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:14:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)新房漏水可以退房嗎？房子剛交房，卻一直漏水，可以退房嗎？
  答

  你可以查一下簽的合同，一般來(lái)說(shuō)這樣的問(wèn)題達(dá)不到退房條件，可以讓物業(yè)公司整改，整改好再拿鑰匙收房

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• 問(wèn) 房子滲水可以退房嗎? 房子剛交房，卻一直漏水，可以退房嗎
  答

  剛買(mǎi)的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買(mǎi)賣(mài)合同的，也可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，并賠償損失。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??房屋漏水可以退房嗎？剛買(mǎi)的房子漏水，可以要求退房嗎?
  答

  剛買(mǎi)的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買(mǎi)賣(mài)合同的，也可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，并賠償損失。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房漏水可以退房嗎？新房漏水要求退房賠償？
  答

  可以讓開(kāi)發(fā)商維修。一般接房后，裝修時(shí)都需要自己重新做防水的，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，都需要重新做防水。為什么要從新做防水？1、你不知道開(kāi)放商用的防水材料是否合格，是否按標(biāo)準(zhǔn)施工，這樣防水年限沒(méi)有保障。2、后期裝修，水電改造會(huì)把原有的防水層破壞，所以需要重新做防水。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房漏水可以退房嗎？一般新房漏水要求退房賠償？
  答

  剛買(mǎi)的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買(mǎi)賣(mài)合同的，也可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，并賠償損失。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

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