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• 137****9181

  購置新房需要交購房款、契稅、營業(yè)稅、營業(yè)稅附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅等款項
  一、購房費用
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  4、交易手續(xù)費:住宅3元/平米，非住宅11元/平米
  5、房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件
  6、證照印花稅:5元/本
  7、工本費:10元/本
  二、按揭購房費用
  1、評估，購房總價的0.2—0.5%
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%×50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2019-06-03 17:39:41
• 158****0997

  按揭買房還要交保險是銀行為了保證借款人還貸款，要求借款人必須為了貸款購買保險，那是房貸保險，屬于意外保險。
  一般現(xiàn)在銀行貸款包括按揭，為了保障貸款人發(fā)生意外而導(dǎo)致中斷還款，銀行通過要求投保意外險，一旦發(fā)生風險就可以將損失風險轉(zhuǎn)移給保險公司。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:39:31
• 152****8362

  購房者在貸款買房時，大多數(shù)銀行都有“強制性”的規(guī)定，必須同時購買“個人抵押貸款房屋保險”。 　　
  住房保險包括住房財產(chǎn)保險、個人抵押貸款保險。有此險種是因為銀行和借貸人都在尋求保障，因為個人貸款業(yè)務(wù)期限往往較長，當中可能會出現(xiàn)變數(shù)，銀行希望借款人在無力償還貸款時能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產(chǎn)；而這種保障是雙方都無法解決的，因此引入了住房貸款保險：保險費＝保險金額（即總房價）×保險費率×保險期限。它使得銀行在有還貸危險時可以作為保險合同的受益人得到賠付，而交保人出險后也可保住房產(chǎn)。 　　
  住房保險主要有個人抵押貸款房屋保險、家庭財產(chǎn)保險和個人購置住房抵押貸款保證保險。而家庭財產(chǎn)保險的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備，衣服、臥具，家具、燃氣用具、廚具、樂器、體育器械，家用電器；附加險有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險以及第三者責任保險。而個人住房抵押貸款險的保險金額分年計算，保險費率高于抵押貸款屋保險，保險期限不超過20年。由于此種保險類似壽險，是針對投保人發(fā)生人身意外等事故的保險，保險公司為此承擔的風險較大，其保險責任也制訂得較為嚴格。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:39:24

相關(guān)問題

• 問 ??想知道按揭買房要買保險嗎？
  答

  是有銀行代辦的保險，為了降低銀行借款的風險！1申請條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲2所需資料1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 我想知道辦理房貸需要買保險嗎
  答

  據(jù)了解，2006年起銀行便不再強行要求借款人購買房貸險，不買保險的也可以進行貸款。不過表示，購買房貸險還是有必要的。1、銀行為保證貸款的安全性，穩(wěn)定自己的收益，不會輕易放棄房貸險；其次，房貸險對于購房者還是能起到一定保障作用的。因為它將房屋險與意外險綜合起來，投保人雖不是大收益者，但萬一發(fā)生危險，保險公司還是會做出相應(yīng)賠償，起碼能減少投保人的后顧之憂。2、相較于巨額的房屋款，保費畢竟很微小了。這不應(yīng)該列入購房者買房的考慮范圍之內(nèi)。因此購房者在貸款買房時一定要重視保險問題，這樣在發(fā)生意外時也可以相應(yīng)轉(zhuǎn)嫁風險，降低損失。 房貸險主要保兩塊，一是房屋保障：火災(zāi)、爆炸、泥石流、滑坡、地面突然塌陷、空中運行物體墜落，除地震之外的天災(zāi)人禍對房屋造成的損害；二是還貸保障：被保險人(還款人)因意外傷害事故致死或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力時，保險公司負責償還貸款余額。

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• 問 請問貸款買房要買保險嗎
  答

  目前是沒有這種說法的！如果會有的話，那只是極少數(shù)的個別項目會有

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• 問 個人購房需要買保險嗎，個人購房怎么辦保險？
  答

  肯定的回答，是不可以的，因為我就是在寧波某國有銀行辦理個人消貸業(yè)務(wù)的，你這樣的情況我在工作中也碰到過，現(xiàn)在國家對房貸的要求很嚴，各家銀行在具體操作上也是嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定，外地人在當?shù)刭彿浚仨毺峁┊數(shù)匾荒暌陨系纳绫＠U納或個人納稅證明，目前寧波的幾家國有銀行，有些行對此規(guī)定又有了更高的要求，具體是：夫妻雙方若都是外地人，都必須提供一年以上的社保繳納或個人納稅證明；以前若夫妻雙方都是外地人，只要一方提供一年以上社保證明或納稅證明就可以了。

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• 問 ??房貸需要交保險嗎？辦理房貸一定要買保險嗎？
  答

  　　事實上，銀行要求貸款人投保的依據(jù)是中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。”由于該條款沒有實施細則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款?！　τ谥袊嗣胥y行的上述規(guī)定，法律界有不同的看法。有人認為，該規(guī)定只是部門規(guī)章，在法律效率上低于國家法律和行政法規(guī)，不能與大法相背。還有人認為，銀行利用自己的壟斷優(yōu)勢強迫貸款人投保房屋財產(chǎn)險并由銀行受益，與《民法》、《保險法》、《反不正當競爭法》的精神相背。而各家商行的實際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購房者的負擔，還有損消費者的利益。銀行要求貸款人要按全額投保屬于違規(guī)操作行為。按規(guī)定，貸款人只要投保貸款本息即可，保險分足額保險和不足額保險，消費者完全可以選擇投保的額度，不一定要按房屋全價投保;另外，人行“二十五條”并未規(guī)定受益人是誰，而各家銀行都要求貸款人將受益人強制設(shè)為銀行。作為財產(chǎn)保險合同的“房屋貸款保險”不能指定受益人，保險公司更無權(quán)指定“第一受益人”。購買保險者居然不是保險的**大受益者，顯然也是不合理的?！　”M管理論界對中國人民銀行的規(guī)定有上述爭議，但實踐中還沒有從根本上影響貸款投保的實際操作。

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