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• 135****3807

  1．房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。
  2．房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

  查看全文↓ 2019-06-05 11:50:41
• 132****2261

  合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
  　　(1)一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
  　　(2)特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣(mài)方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。

  查看全文↓ 2019-06-05 11:50:23
• 132****9988

  收集相關(guān)重要證據(jù)，然后向人民法院要求裁決房產(chǎn)局撤銷(xiāo)他的房產(chǎn)證，更換為你的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-05 11:50:06
• 133****0067

  效力待定合同是指已經(jīng)成立但是不完全具備法律所要求的效力要件，因此其效力是否發(fā)生還有待進(jìn)一步確定的合同。首先，本案中的郭某不是房產(chǎn)所有人也不是有權(quán)代理，故其代為簽署的合同在沒(méi)有取得房屋所有權(quán)人的授權(quán)或追認(rèn)時(shí)并不生效。
  其次，根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共同共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-06-05 11:49:57
• 141****8762

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。很高興可以為您解答！

  查看全文↓ 2019-06-05 11:49:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??惡意報(bào)低價(jià)逃稅的購(gòu)房合同有效嗎？
  答

  你好，對(duì)于惡意報(bào)低價(jià)逃稅的購(gòu)房合同有效嗎，做低價(jià)避稅屬于惡意串通損害國(guó)家利益，應(yīng)當(dāng)歸屬于無(wú)效。

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• 問(wèn) 簽過(guò)購(gòu)房合同可以退嗎？知道的告知下，可以嗎？
  答

  從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種?！　?、約定條件，是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房，一般都會(huì)得到法院的支持。　　2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行購(gòu)房合同義務(wù)的，購(gòu)房者可以退房的條件。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以居轉(zhuǎn)戶(hù)嗎？知道的告知下，可以嗎？
  答

  只有購(gòu)房合同，房產(chǎn)是不可以過(guò)戶(hù)的。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的步驟：1. 買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2. 如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同有供暖開(kāi)口費(fèi)一定得交嗎？知道的告知下，可以嗎？
  答

  請(qǐng)問(wèn)你是賣(mài)方還是買(mǎi)方，如果你是買(mǎi)房就不需要兩個(gè)人都簽字，但是你是賣(mài)方就需要夫妻雙方簽字了！而且，如果不是夫妻雙方同意，也沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)登記的！

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• 問(wèn) 房屋怎么保溫**有效？知道的告知下，可以嗎？
  答

  1.暖氣片正確放氣。如果暖氣片里面的空氣和冷水不能放凈，暖氣片的散熱效果就會(huì)大打折扣。但是要注意放氣閥使用以后要檢查是否關(guān)閉嚴(yán)實(shí)，防止漏水跑水。 2.如暖氣安上暖氣罩，為了改變暖氣罩的散熱問(wèn)題，需要打開(kāi)散熱罩，如果打開(kāi)會(huì)影響美觀，可以把散熱罩倒裝，讓百葉網(wǎng)朝上使用，這樣暖氣罩里面的熱量就會(huì)散發(fā)出來(lái)。 3.可在暖氣片后面裝反射膜，采用金屬表面的鋁扣板，也可采用廚房使用的灶臺(tái)金屬膜或者烤制食品用的金屬膜，安裝在暖氣片與墻壁之間的墻面上，可以起到保溫和反射暖氣熱量的效果。

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