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• 152****0878

  國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  ”同時(shí)我國《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
  ”如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
  選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。
  除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
  空置房物業(yè)費(fèi)各地規(guī)定有所不同，在各個(gè)地區(qū)會(huì)有某些特別的規(guī)定。
  比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。
  西安長期空置的房屋，只交70%的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-06 07:49:50
• 137****2783

  空置房按70%繳納相關(guān)費(fèi)用。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)（含電梯費(fèi)）不僅包括運(yùn)營費(fèi)，也包括維護(hù)管養(yǎng)費(fèi)，而且提供服務(wù)是針對一個(gè)整體，個(gè)別人自己不享用不能不付錢。
  打個(gè)比方，你跟人簽個(gè)合同買個(gè)東西，人家送來了，不是你一句我不要了就可以不認(rèn)帳的。貨你可以不要，錢你得付，這叫“權(quán)利可以放棄，而義務(wù)不可逃避”。否則人家可以訴你違約。除非合同里約定可以隨時(shí)取消

  查看全文↓ 2019-06-06 07:49:44
• 138****2658

  空置房收百分之七十的物業(yè)費(fèi)不包括電梯費(fèi)；
  業(yè)主驗(yàn)收房屋后從未入住，從第一個(gè)月開始其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納;入住后(含房屋裝修)，因故不使用住房，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，不使用連續(xù)期限超過六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；
  電梯運(yùn)行費(fèi)應(yīng)該用于電梯日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、直接物質(zhì)損耗以及電梯檢驗(yàn)等相關(guān)費(fèi)用，并單獨(dú)立賬，?？顚Ｓ茫坏门灿?，不屬于所謂的“物業(yè)費(fèi)”范疇，因而也不在70%的減免范圍內(nèi)。
  物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括內(nèi)容：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用(不含生活垃圾處理費(fèi));物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用;法定稅費(fèi)以及合理利潤。

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• 問 空置房怎么交物業(yè)費(fèi) 空置房交物業(yè)費(fèi)有什么規(guī)定
  答

  很多業(yè)主買了房子之后并沒有入住，因此會(huì)有疑問，自己買房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費(fèi)的單子，房子沒住，為啥還交物業(yè)管理費(fèi)？那么空置房要不要交物業(yè)費(fèi)呢？ 什么是空置房？ 1、開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，由開發(fā)單位交納; 2、購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購買人自入伙日開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主來入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)結(jié)算; 3、購買人購買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費(fèi)？ 按物業(yè)管理?xiàng)l例，以上3類均應(yīng)該全部交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛锌辗课荻鴾p少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費(fèi)用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費(fèi)用，并不是你不住就會(huì)少下去了。

• 問 空置房電梯費(fèi)如何收取
  答

  省級價(jià)格主管部門會(huì)同省級建設(shè)行政主管部門制定全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)。（具體見附表）設(shè)區(qū)市（楊凌示范區(qū)）價(jià)格主管部門會(huì)同同級建設(shè)行政主管部門依據(jù)基準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r制定浮動(dòng)幅度，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供《物業(yè)服務(wù)合同》約定以外的服務(wù)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定。 物業(yè)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收： 根據(jù)辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。 空置房物業(yè)費(fèi)可按70%交納 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。 經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

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• 問 空置房電梯費(fèi)如何收取? 物價(jià)局對空置房電梯費(fèi)，垃圾費(fèi)，公攤電費(fèi)收嗎
  答

  什么是空置房：一般現(xiàn)實(shí)中把以下3類都習(xí)慣性的稱為空置房，一類是開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，由開發(fā)單位交納；一類是購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購買人自入伙日開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主來入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)結(jié)算；一類是購買人購買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。以上3類，按物業(yè)管理?xiàng)l例，均應(yīng)該全部交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛锌辗课荻鴾p少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費(fèi)用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費(fèi)用，并不是你不住就會(huì)少下去了。“對空置房物業(yè)費(fèi)減免，會(huì)直接影響物業(yè)公司的整體服務(wù)水平，不管業(yè)主有沒有入住，小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)等，不可能因部分業(yè)主沒入住而停下來，物業(yè)公司投入的人力、物力是一樣的，因此空置房物業(yè)費(fèi)需全額繳納。”電梯公用電費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)和加壓水泵電費(fèi)、路燈電費(fèi)等哪怕你不住也是要產(chǎn)生費(fèi)用的。你不住在這里，物業(yè)照樣會(huì)到你門前去搞衛(wèi)生的，而不是你不住就不去搞公共衛(wèi)生了。路燈、電梯等公用電費(fèi)是由物業(yè)負(fù)擔(dān)的，這個(gè)也不會(huì)因?yàn)槟悴蛔≡谥扯剐^(qū)都不用公用電的。有些物業(yè)公司對空置房采取打折處理是因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)公司對物業(yè)進(jìn)行補(bǔ)貼，也就是交了業(yè)主原本該交的錢，加上有物業(yè)經(jīng)營用房的補(bǔ)貼。資金是物業(yè)存在的糧草，做虧本生意的物業(yè)公司是不會(huì)有的。作為物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)宗旨是通過正規(guī)（規(guī)范）、扎實(shí)、有效的管理服務(wù)行為，為小區(qū)廣大業(yè)主營造一個(gè)整潔有序、安全舒適的居住環(huán)境，而這一點(diǎn)也正是小區(qū)業(yè)主的共同期待。因此，物業(yè)公司和各位業(yè)主的目標(biāo)是一致的，都是為了美化小區(qū)居住環(huán)境，提升物業(yè)品質(zhì)。物業(yè)管理費(fèi)是支撐物業(yè)公司正常經(jīng)營、運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，空置房物業(yè)費(fèi)的少交或者不交都將制約物業(yè)公司的健康發(fā)展。

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• 問 空置房取暖費(fèi)交納與否有什么規(guī)定
  答

  在采暖期之前申請停氣,開始以后就不能停氣了,在下一個(gè)采暖期到來之前可以申請,重新送氣,但是要補(bǔ)交20%的熱力損失費(fèi)(非常不合理但是也沒辦法)除非你以后都不用集中供暖,那就別尿他,哈啊哈

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• 問 電梯房不住如何繳費(fèi)? 關(guān)于不住人交不交電梯費(fèi)的問題
  答

  一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。針對這個(gè)問題，各地方也出臺(tái)了自己的規(guī)定，比如石家莊：石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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