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• 155****4088

  **近實行交房開始繳納物業(yè)費，其中包括電梯費，不交不給鑰匙的霸王規(guī)定。也就是說新房未住照樣交電梯費。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:08:55
• 158****9566

  是的，必須繳納。
  
  根據(jù)山東山物業(yè)管理法條例：
  
  1、如果物業(yè)合同沒有特別約定，按照法律規(guī)定無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用，包括電梯費。
  
  2、有些地區(qū)對房屋空置階段的物業(yè)管理費繳納比例有特別規(guī)定，一般是按照70%收費。
  
  3、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
  
  4、小區(qū)的物業(yè)服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。
  
  共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務關系穩(wěn)定性和確定性將會被打破。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:08:51
• 131****5972

  需要。
  
  《中華人民共和國物權法》第七十二條規(guī)定,業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。也就是說,電梯屬于公共財產(chǎn)，其運行成本應由業(yè)主共同承擔。
  
  高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設備。共有部分的特性是：產(chǎn)權上屬全體產(chǎn)權人所有，功能上供全體產(chǎn)權人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權人。
  
  按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負責維護管理，其費用由全體產(chǎn)權人分攤。
  
  自然，電梯運行維護費用也應由全體產(chǎn)權人分攤。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:08:47

相關問題

• 問 高層公寓住低層的用戶要不要交電梯管理費？
  答

  電梯的費用主要包括三個方面，第一是電梯運行的電費，第二是電梯的維修費，第三是公共的物業(yè)管理費。住低層的用戶之所以也應當交納電梯管理費，其主要原因是：電梯是屬于這棟電梯樓所有住戶的共有設施，所有住戶對于電梯都具有公有權、知情權、使用權。一樓住戶不使用電梯并不表示你不可以使用電梯，你對電梯既然擁有使用權，那電梯就是屬于整棟電梯樓用戶的共同擁有。根據(jù)《中華人民共和國物權法》的相關規(guī)定，業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的共有部分，既享有權利，也要承擔義務；業(yè)主不得放棄權利而不履行義務。因此，業(yè)主不能因自己沒有使用電梯而放棄履行繳納電梯的相關費用的義務。而且物業(yè)管理不能用量來衡量。如果業(yè)主覺得使用電梯沒有達到一個量，而不繳納電梯費，那么一樓用戶擁有的其他資源，比如綠化率比樓上的用戶多是不是也需要用量來衡量，需要多繳納費用呢？因此用量來衡量是否該繳納電梯費也是不科學的。按照國際慣例，國外一樓的用戶都是需要繳納電梯費用的。但是根據(jù)我國物業(yè)管理的相關條例，如果小區(qū)的業(yè)主委員會進行商議后，覺得自己的這個小區(qū)可以另行一套方案，那么召開業(yè)主大會，大會上有2/3的業(yè)主通過另行方案后，這個小區(qū)也可以在自己的區(qū)域解決自己的問題。

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• 問 關于交電梯費
  答

  我認為,公共費用是應該要交的。但是可以折中一下,還有,我個人認為,物業(yè)的態(tài)度不對,大家可以坐下來,心平氣和的談談

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• 問 未入住的新房要不要交物業(yè)費
  答

  物業(yè)費是從你接到“入住通知時”上所載明的時間開始繳納的，物業(yè)費指的是對于房屋公共設備設施的日常維護及服務所產(chǎn)生的費用，不是對于戶內(nèi)的服務。所以，從小區(qū)辦理入住的那一天開始，正常的物業(yè)服務就已經(jīng)開始啟動，相關費用也隨之產(chǎn)生。不住的情況原則上是需要足額繳納，但不同的省份區(qū)域所執(zhí)行的標準不一樣，個別地區(qū)會有不同程度上的折扣，這個是以當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)來執(zhí)行的，不盡相同

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• 問 新房子什么時候交電梯費
  答

  **近實行交房開始繳納物業(yè)費，其中包括電梯費，不交不給鑰匙的霸王規(guī)定。也就是說新房未住照樣交電梯費。

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• 問 房子沒住需要交電梯費嗎
  答

  房子沒住需要交電梯費，物業(yè)公司會對小區(qū)里的房屋建筑、公用設施、綠化、衛(wèi)生等項目進行日常維護和修繕，所以即便是房子沒有住，也是需要交物業(yè)費的，而物業(yè)費一般就已經(jīng)包括有電梯費。如果說房子空置的時間比較久，業(yè)主應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)，按合同約定標準的百分之七十繳納物業(yè)公共服務費、電梯運行費、公共能耗費。不住人可以不交物業(yè)費嗎？1、房子不住人的話，也不是不交物業(yè)費的理由，因為不居住的房子也是需要繳納物業(yè)費的，只不過可以和物業(yè)公司協(xié)商，看是否能夠申請到減免一部分的物業(yè)費。2、滿足房子六個月以上沒有人入住且屬于新房可以以書面的形式提出申請，一般能夠減免30%的費用，但只能夠減免一次。3、房子在沒有交付給業(yè)主之前，是由開發(fā)商來支付物業(yè)費的，在交接了鑰匙之后就由業(yè)主來交接物業(yè)費，即便是購房之后一直沒有入住，物業(yè)費也是需要按時繳納的。