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• 136****1229

  房子沒住需要交電梯費，物業(yè)公司會對小區(qū)里的房屋建筑、公用設施、綠化、衛(wèi)生等項目進行日常維護和修繕，所以即便是房子沒有住，也是需要交物業(yè)費的，而物業(yè)費一般就已經(jīng)包括有電梯費。如果說房子空置的時間比較久，業(yè)主應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)，按合同約定標準的百分之七十繳納物業(yè)公共服務費、電梯運行費、公共能耗費。
  不住人可以不交物業(yè)費嗎？
  1、房子不住人的話，也不是不交物業(yè)費的理由，因為不居住的房子也是需要繳納物業(yè)費的，只不過可以和物業(yè)公司協(xié)商，看是否能夠申請到減免一部分的物業(yè)費。
  2、滿足房子六個月以上沒有人入住且屬于新房可以以書面的形式提出申請，一般能夠減免30%的費用，但只能夠減免一次。
  3、房子在沒有交付給業(yè)主之前，是由開發(fā)商來支付物業(yè)費的，在交接了鑰匙之后就由業(yè)主來交接物業(yè)費，即便是購房之后一直沒有入住，物業(yè)費也是需要按時繳納的。

  查看全文↓ 2024-01-16 01:58:14

相關問題

• 問 ??沒住的房子要交電梯費嗎？有沒有什么規(guī)定呢？
  答

  　　是的，必須繳納?！　?、如果物業(yè)合同沒有特別約定，按照法律規(guī)定無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用，包括電梯費?！　?、有些地區(qū)對房屋空置階段的物業(yè)管理費繳納比例有特別規(guī)定，一般是按照70%收費?！　?、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。　　4、小區(qū)的物業(yè)服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務關系穩(wěn)定性和確定性將會被打破。　　附相關法律規(guī)定：　　1、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持?！　∮行┑貐^(qū)對房屋空置階段的物業(yè)管理費繳納比例有特別規(guī)定：　　2、2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定：“建設單位未交付的物業(yè)和交付后長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務費標準可以適當降低?！薄　?、《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務收費標準的70%收取費用?！　?、2005年頒布的《南京市物業(yè)服務收費管理實施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理單位書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費?！　?、2011 年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定，“房屋交付使用前(含當月)所發(fā)生的物業(yè)服務費用。由開發(fā)建設單位承擔。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用。由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用?！薄　【C上。如果當?shù)貙罩梅课莸奈飿I(yè)管理費繳費標準沒有特別的規(guī)定，小區(qū)的物業(yè)服務合同上又沒有特別的約定，業(yè)主一般應全額繳納物業(yè)服務費。

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• 問 ??新房需要交電梯費嗎？新房未入住要不要交電梯費？
  答

  **近實行交房開始繳納物業(yè)費，其中包括電梯費，不交不給鑰匙的霸王規(guī)定。也就是說新房未住照樣交電梯費。

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• 問 住高層5樓可以不交電梯費嗎？
  答

  一、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務合同，除非另有約定，低層業(yè)主也是需要繳納電梯費的。但在簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議時，低層業(yè)主可以和物業(yè)約定是否須繳納電梯費用。二、低層業(yè)主繳納電梯費的根據(jù)：1、電梯屬于全體業(yè)主的共有部分。就“共有部分”的界定，**高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中指出，除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分以外，建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)等基本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分均屬于共有部分。2、建設部和財政部聯(lián)合頒發(fā)的《住宅專項維修基金管理辦法》第三條也規(guī)定，業(yè)主共有的附屬設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井等。本案所涉及的電梯，既是通道，也是樓梯，明顯是全體業(yè)主的公用設備，屬于小區(qū)公用部分。3、物權法第七十二條規(guī)定:“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務?！钡蛯訕I(yè)主不使用電梯，并不能成為李某拒交電梯日常運營維護費用的理由。

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• 問 住高層5樓可以不交電梯費嗎
  答

  　法律沒有明確規(guī)定，實踐中做法也都不同，包括一樓在內(nèi)，有的是適當少交，有的是全額繳納。本人贊成以樓層計費，一層每平方米多少錢計算比較合理。

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• 問 關于交電梯費
  答

  我認為,公共費用是應該要交的。但是可以折中一下,還有,我個人認為,物業(yè)的態(tài)度不對,大家可以坐下來,心平氣和的談談

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