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國(guó)家實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益屬于房產(chǎn)證登記人所有?！ ∷?，如果不辦理過(guò)戶手續(xù)，該住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益還是屬于房產(chǎn)證登記的原房主所有?！ 段餀?quán)法》規(guī)定：第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理?！ 〉谑邨l 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
全部4個(gè)回答>土地使用證公正后合法嗎? 哥哥擁有土地使用證,通過(guò)公正與弟弟分享所有權(quán)合法嗎
151****9752 | 2019-06-06 18:01:58
已有3個(gè)回答
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132****9355
辦理土地登記時(shí) 需要鄰宗指界簽字。如果你確認(rèn)對(duì)方在你們不知道的情況下私自辦理了土地使用證，而且使用證上的范圍與實(shí)際有很大的出入，可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)申請(qǐng)異議登記，調(diào)查原有登記材料。
查看全文↓ 2019-06-06 18:02:10 -
137****0978
土地有相關(guān)的使用規(guī)定，完全是土管部門(mén)依法行使管理權(quán)力，公證部門(mén)不能參與。通過(guò)分家方式可以改變使用者，廢除原來(lái)的證件，重新建立檔案，有檔案可以查閱，沒(méi)有人理會(huì)證件，辦理不辦理一個(gè)樣。
查看全文↓ 2019-06-06 18:02:07 -
155****2182
查看全文↓ 2019-06-06 18:02:03
圖 慕偉春
一處上海的房產(chǎn)，所有權(quán)歸王綱、王祥兩兄弟共有。哥哥拿著弟弟委托他行使相關(guān)民事權(quán)利的公證書(shū)，在公證處與孫欣簽署了用這套房子作抵押的借款合同。向哥哥出借90萬(wàn)元的孫欣十分滿意，她以為兩份公證書(shū)在手，這是一個(gè)手續(xù)完備、穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。
然而，令孫欣意想不到的事還是發(fā)生了……第一份公證是哥哥在弟弟不知情的情況下冒名頂替騙來(lái)的，而哥哥瞞天過(guò)海的招數(shù)靠的竟然是“撞臉”。
哥哥為抵押借款辦公證
王綱、王祥是一對(duì)孿生兄弟，倆人從個(gè)頭到模樣如同“克隆”的一般非常相似。就連一些認(rèn)識(shí)他們多年的鄰居，都很難從外表上區(qū)分究竟誰(shuí)是老大，誰(shuí)是老二。但在和兩人打過(guò)交道的老鄰居們印象中，王綱做事精明很會(huì)算計(jì)，不像王祥為人處事比較敦厚淳樸。
年逾40的王綱多年來(lái)一直工作不穩(wěn)定，無(wú)正當(dāng)收入。他想做生意又缺資金，數(shù)度投資屢屢不見(jiàn)成效，他與王祥兩人共有一套坐落于上海市普陀區(qū)中環(huán)外的住房，且兩兄弟的老父親也因生活困難搬入該房?jī)?nèi)居住。王綱和王祥各擁有該房產(chǎn)50%的產(chǎn)權(quán)，先成家的王綱則與妻子在外借房居住。
從小鬼點(diǎn)子就多的王綱，想做生意又苦于籌措資金無(wú)門(mén)，為錢(qián)所困的他萌生了借高利貸的想法。因沒(méi)有可供抵押的財(cái)產(chǎn)，他便盯上了與王祥共有的那套價(jià)值約200萬(wàn)元的房產(chǎn)。
王綱知道要拿房產(chǎn)作抵押擔(dān)保借款，王祥肯定是反對(duì)的，一旦投資失敗，不但自己要負(fù)債，還會(huì)牽連王祥和父親都居無(wú)定所。王綱暗暗思忖，如何既瞞過(guò)弟弟，又能辦妥房產(chǎn)抵押借款呢？
經(jīng)“高人”點(diǎn)撥，王綱想到了通過(guò)去公證處作公證委托的方式，神不知鬼不覺(jué)地瞞著王祥，用房產(chǎn)作抵押借款，等賺了錢(qián)再立馬還上款。
2013年9月3日，擁有上海戶籍身份的王綱擔(dān)心上海的公證機(jī)構(gòu)辦事認(rèn)真，在精明的上海公證員面前，若冒充孿生弟弟風(fēng)險(xiǎn)較大，極易露出馬腳，甚至可能會(huì)偷雞不成反蝕把米，于是，經(jīng)人介紹，把眼光投向了遠(yuǎn)離上海的蘇北。他不顧路途遙遠(yuǎn)，只身來(lái)到了江蘇省興化市公證處要求辦理委托公證。王綱以弟弟王祥的身份出現(xiàn)在公證處，要求辦理個(gè)人委托代理民事行為的公證。當(dāng)公證處公證員查看王綱手持的王祥的身份證明等材料后，再看看面前此人的長(zhǎng)相與相關(guān)證件照片完全一致，便誤認(rèn)為來(lái)辦理委托公證的就是王祥本人。王綱順利地騙過(guò)了當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)，于次日拿到了公證處出具的公證書(shū)，將兄弟倆名下共有的這處上海房產(chǎn)，公證為弟弟王祥委托哥哥王綱代為行使相關(guān)民事行為。
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農(nóng)村土地使用證已經(jīng)擁有法律效力了，不用也不能進(jìn)行公證。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》第二條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國(guó)家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律憑證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證只限承包方使用。
全部3個(gè)回答> -
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聽(tīng)說(shuō)是去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦，具體流程我也不太清楚，你可以上網(wǎng)查查。
全部6個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證和土地使用證的過(guò)戶，需要先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，再辦理土地證過(guò)戶。需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。買(mǎi)家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消單身證明，戶口本就可以）。雙方一起到該住房所屬房管部門(mén)，依照流程咨詢辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。有了買(mǎi)家名義房產(chǎn)證，和繳納過(guò)戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對(duì)外完事窗口，咨詢辦理注銷(xiāo)原房主名義土地證，辦理買(mǎi)家名義新土地證。
全部4個(gè)回答> -
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2015年12月6日石家莊不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已實(shí)施，這個(gè)證又是什么，那居民手里的房產(chǎn)證還土地證又是什么呢？購(gòu)房者很多被搞迷糊了，下面我們來(lái)看看吧。一、房產(chǎn)證和土地證房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū);房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)
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