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• 148****9278

  商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序：
  1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。
  2、產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣產(chǎn)權(quán)市場處對(duì)開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對(duì)，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。
  3、開發(fā)公司填寫備案登記號(hào)。開發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。
  4、開發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場處。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。
  5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章產(chǎn)權(quán)市場處對(duì)開發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:22:43
• 132****1100

  需要的，備案流程如下：
  
  一、確定房產(chǎn)。購房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)，進(jìn)一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。
  
  二、提交按揭貸款申請(qǐng)。當(dāng)你確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù)，將資料準(zhǔn)備齊全，然后再填寫按揭貸款申請(qǐng)書。
  
  三、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請(qǐng)后，要對(duì)貸款人進(jìn)行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。
  
  四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請(qǐng)書和相關(guān)資料，經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購房合同。
  
  購房者簽定購房合同，繳納好房產(chǎn)憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  五、辦理抵押登記。購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  
  六、設(shè)立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購房款。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:22:40
• 137****1066

  民生8331890咱們呂梁的一撥就靈，來看看熱心的市民向我們反映了哪些問題。
  
  
  
  一.市民周先生給我們8331890來電反映說，他在國企工作，去年因?yàn)橘I房進(jìn)行了商業(yè)貸款，想知道如今能否轉(zhuǎn)公積金貸款？就周先生反映的問題我們電話咨詢了市住房公積金管理中心的工作人員。
  
  
  
  電話錄音：市住房公積金管理中心 工作人員
  
  商轉(zhuǎn)公是，呂梁這邊9月30號(hào)之前在商業(yè)銀行辦理的住房貸款，就可以申請(qǐng)商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款，但是目前因?yàn)槲覀冊(cè)诟拇筱y行簽訂商業(yè)轉(zhuǎn)公協(xié)議當(dāng)中，我們簽完協(xié)議之后就可以辦了。9月30號(hào)之后在銀行貸起的就不可以貸了。
  
  
  
  周先生，9月30日前在呂梁辦理的商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但如今公積金管理中心正在與銀行簽訂協(xié)議，協(xié)議簽訂好之后業(yè)務(wù)就可以正常辦理了。
  
  
  
  二.市民王女士給我們8331890來電反映說，她如今想買房，想知道如何申請(qǐng)住房公積金貸款，需要準(zhǔn)備什么資料？就王女士的問題我們電話咨詢了市住房公積金管理中心的工作人員。
  
  
  
  電話錄音：市住房公積金管理中心 工作人員
  
  購買商品房貸款，他比如說在某個(gè)開發(fā)商付了**之后，然后剩余款項(xiàng)申請(qǐng)住房公積金貸款是可以的，而且是必須得在呂梁市房產(chǎn)局備案的網(wǎng)簽合同才可以，咱現(xiàn)在房產(chǎn)局的這個(gè)已經(jīng)在網(wǎng)絡(luò)上可以查到了。（那需要什么手續(xù)了）需要的手續(xù)請(qǐng)到我們住房公積金這邊過來申請(qǐng)，我們有表樣還要過來領(lǐng)取下。
  
  
  
  王女士，具體需要準(zhǔn)備的手續(xù)您可以去住房公積金管理中心領(lǐng)表時(shí)咨詢到。
  
  
  
  三.市民宋女士給我們8331890打來電話說，她想知道生孩子如果沒有參加生育保險(xiǎn)的話，醫(yī)保是否可以報(bào)銷？就宋女士反映的問題，我們電話咨詢了市醫(yī)保中心的工作人員。
  
  
  
  電話錄音：市醫(yī)保中心 工作人員
  
  可以，順產(chǎn)800元，剖腹產(chǎn)2000元吧，今年變成1000元了，1000元和2000元。
  
  
  
  宋女士，醫(yī)保也可以報(bào)銷一定的生育費(fèi)用，如今2019年的醫(yī)保正在繳費(fèi)當(dāng)中，您可以選擇您所在的社區(qū)進(jìn)行辦理。
  
  
  
  四.微友“飛飛”給我們微信平臺(tái)留言反映說，他昨天看到市區(qū)南關(guān)興南市場附近丁字路口的紅綠燈左轉(zhuǎn)信號(hào)燈壞了，希望有關(guān)工作人員能夠修理一下。就這位微友反映的問題我們今天也咨詢了離石區(qū)公安局交警大隊(duì)科技指揮中心的工作人員。
  
  
  
  電話錄音：離石區(qū)公安局交警大隊(duì)科技指揮中心 工作人員
  
  我們的人到了南關(guān)了，燈都正常著了，他不是說缺一個(gè)左轉(zhuǎn)燈，我看了三個(gè)方向都有了。不知道他當(dāng)時(shí)是看到什么個(gè)情況。一般情況，所有的路口我們都要巡檢兩次了，除了市民特殊打電話來的，我們要到現(xiàn)場去，正常例行檢查要一天巡檢兩次。（那他之前看到的那個(gè)情況？）因?yàn)樵蹅儧]有當(dāng)時(shí)立即接到通知，咱們就可以去看，現(xiàn)在已經(jīng)過了那個(gè)故障的情況，現(xiàn)在是沒有發(fā)現(xiàn)。
  
  
  
  微友“飛飛”，如今信號(hào)燈已經(jīng)恢復(fù)正常，您再遇到類似的情況時(shí)可以及時(shí)給我們撥打電話，我們會(huì)及時(shí)與相關(guān)部門溝通。我們的熱線電話是8331890。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-09 21:22:37

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房不用房管局備案嗎? 買房子貸款需要在房產(chǎn)局備案嗎
  答

  需要的，備案流程如下：一、確定房產(chǎn)。購房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)，進(jìn)一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。二、提交按揭貸款申請(qǐng)。當(dāng)你確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù)，將資料準(zhǔn)備齊全，然后再填寫按揭貸款申請(qǐng)書。三、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請(qǐng)后，要對(duì)貸款人進(jìn)行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請(qǐng)書和相關(guān)資料，經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購房合同。購房者簽定購房合同，繳納好房產(chǎn)憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。五、辦理抵押登記。購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。六、設(shè)立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 補(bǔ)充協(xié)議需要在房產(chǎn)局備案嗎？
  答

  補(bǔ)充協(xié)議是否備案，應(yīng)根據(jù)《物權(quán)法》和《合同法》判斷。如涉及產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、面積增減等，為保障雙方權(quán)益，建議備案。未備案可能導(dǎo)致協(xié)議無效或權(quán)益受損。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)局備案是什么？如何進(jìn)行房產(chǎn)局備案？
  答

  房產(chǎn)局備案是房屋交易后，向房產(chǎn)管理部門提交相關(guān)文件，以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬的法律程序。這有助于保障購房者的合法權(quán)益，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。備案時(shí)，需提交購房合同、身份證明、房產(chǎn)證等材料。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房子為什么要備案?新房什么時(shí)候備案?
  答

  1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因?yàn)閷?shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何查詢房產(chǎn)局備案價(jià)格？房產(chǎn)局備案的含義是什么？
  答

  房產(chǎn)局備案價(jià)格查詢：官網(wǎng)或大廳，備案是合法交易的前提。

  全部5個(gè)回答>