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• 147****0738

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:04:45
• 131****3745

  在房產(chǎn)證沒有下來之前，房子的產(chǎn)權(quán)不能做任何權(quán)屬更改，也就是說沒有下證之前不能更改名字。
  
  產(chǎn)權(quán)證下來了，你如果想更改名字，就意味著房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬更改，我國房屋的權(quán)屬需要更改時是受法律保護的
  
  改名的難度相當大。 方法:開發(fā)商和你個人,還有刪掉名字的那個人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案,然后給你重新備案。這種方法可以,而且只有這種方法,但是一般開發(fā)商都不叨叨你。
  
  牽扯到貸款: 共同承擔債務(wù),要是改一個人的名字的話,表示只有一個人承擔債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:04:40
• 133****4774

  可以，還是要到房管局辦理更改。
  
  要想更改名字需要開發(fā)商和購房者提出撤銷購房合同的申請，申請人當面簽字后，去地稅局撤銷契稅。
  
  首先要在房管局將備案更名，再找開發(fā)商將合同更名，同時將前期**的收據(jù)更名，你就完成了。如上述有一項你做不到，就不可能更名。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:04:35
• 153****8822

  要看你這房子購房合同是否開發(fā)商給你送到房管備案。
  
  1.如果沒有開發(fā)商沒有給你送到房管備案,可以你找開發(fā)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
  2.如果開發(fā)商已經(jīng)給你送房管備案,但商品房尚未竣工驗收。這情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。
  3.如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。只有你辦理下購房合同簽署人姓名的房產(chǎn)證,在貸款還清前提,去辦理加名字,如果是夫妻之間加名字,只有幾百手續(xù)費就行。如果不是夫妻,需要你把一部分產(chǎn)權(quán)買賣或是贈與給另一方,使得對方成為該住房共有人,才可以辦理加名字。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:04:31

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證能改名字嗎? 房產(chǎn)證沒下來還可以改名字嗎
  答

  手續(xù)，需要出讓方本人和其配偶持身份證戶口本，房產(chǎn)證，契稅證，本地住房情況證明，婚姻證明， 受讓方需要身份證，戶口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明。過戶前提；住房貸款還清，無抵押。費用，要看你們之間關(guān)系來定稅費，是夫妻，只有幾百元手續(xù)費，沒有過戶稅費。是直系親屬，可以選擇買賣或是贈與過戶，。具體費用要看賣家情況是否滿五唯一和買家是否名下無其他住房來定。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒下來可以改名字嗎?
  答

  如果你的購房合同已經(jīng)備案，或辦理完畢貸款按揭手續(xù)，就不能修改合同，無法變更房產(chǎn)證上名字，如果沒有辦理貸款按揭，你的購房合同也沒有備案，可以找開發(fā)商，重新簽署一份購房合同替換之前那一份，就可以達到你的目的。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎
  答

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來的。2、改名的難度相當大。 方法：開發(fā)商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個人共同承擔債務(wù)，要是改為一個人的名字的話，表示只有一個人承擔債務(wù)。建議：1、你先打電話詢問下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個人的名字。2、詢問開發(fā)商。

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎？
  答

  要看跟開發(fā)商之間形成形式合同只開發(fā)公司自行打印內(nèi)部認購書或者認購協(xié)議并沒有房產(chǎn)局備過案開發(fā)商同意情況下改名字;已經(jīng)形成了房產(chǎn)局備案正式購房合同能改名字了

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能改名字嗎？
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。

  全部4個回答>