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• 152****4586

  　單位福利房沒有房產證，由于該房產的特殊性，確定為產權不全的，所以事實上應無法完成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產證，不建議購買
  　　如果不辦證，也就不是有交易稅產生，更不會涉及算不算二手房。
  實際上交易更可能是兩個法人直接的使用權交易，也就是從單位買到了事實使用權。
  交易時，要書寫交易合同，約定好房子的使用權歸屬期限，以后交易處置的權利，以及如果拆遷得利的處置權，以及某方違約所需要承擔的經濟賠償。
  如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由于拆遷費用高，原主人會毀約，買方又得不到足夠補償。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:10:18
• 146****3976

  你可以了解單位房的權屬性質，是屬于集資房還是房改房，是全產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權；
  標準價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權；如果該單位放棄優(yōu)先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，你就可以賣你間單位福利房了。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:10:14
• 131****1983

  單位房子沒有房產證能不能買；單位房也是可以買的，但不能過戶的。。。
  單位房產雖說是沒有房產證的房子，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別人坐，收取租金還是可以的。
  但這種沒有房產證是比較便宜的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，購房協(xié)議，購房發(fā)票和所有的房產手續(xù)需要保管好，避免以后的麻煩。
  但總之沒有房產證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺沒房產證，就會有風險的。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:10:10
• 143****6469

  單位福利房沒有房產證，由于該房產的特殊性，確定為產權不全的，所以事實上應無法完成法律上的過戶，也就是說無法辦理房產證，不建議購買
  　　如果不辦證，也就不是有交易稅產生，更不會涉及算不算二手房。
  實際上交易更可能是兩個法人直接的使用權交易，也就是從單位買到了事實使用權。
  交易時，要書寫交易合同，約定好房子的使用權歸屬期限，以后交易處置的權利，以及如果拆遷得利的處置權，以及某方違約所需要承擔的經濟賠償。
  如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由于拆遷費用高，原主人會毀約，買方又得不到足夠補償。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:10:06

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• 問 單位的福利房沒房產證能買嗎？買賣有什么風險嗎？
  答

  可以購買，但是沒有產權不能公開上市出售。

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• 問 單位的福利房沒房產證能買嗎？會有風險嗎？
  答

  你可以了解單位房的權屬性質，是屬于集資房還是房改房，是全產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權；標準價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權；如果該單位放棄優(yōu)先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，你就可以賣你間單位福利房了。

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• 問 我想要問問單位的福利房沒房產證能買嗎？
  答

  沒有房產證，就不是商品房啊，所以是不能交易的，你們的買賣合同無效。應該讓對方問問他們單位辦成自己的房產證需要補交多少錢，怎么辦手續(xù)，然后你再二手房過戶啊

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• 問 ??單位沒有房產證嗎?我買的單位福利房,沒有房產證,只有收據(jù),有什么風險嗎?可以買嗎?
  答

  你可以了解單位房的權屬性質，是屬于集資房還是房改房，是全產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權；標準價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權；如果該單位放棄優(yōu)先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，你就可以賣你間單位福利房了。

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• 問 無房產證房能買嗎？買了沒房產證的房子有什么風險？
  答

  1 先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權證和房屋（預）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因為其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房價款及物業(yè)相關費用的高低，商用的要高。3.房屋（預）銷售許可證主要看你預購房屋在不在其預售的范圍之內，主要看樓號層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關契稅后，應到房屋權屬登記機構進行房屋預告登記，證明你是未來房產期權的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產權人。5.登記的時候注意其預告登記證記載信息中，是否存在已經抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時辦理房屋所有權變更登記及違約金的支付問題了。

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