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• 136****1184

  可以購(gòu)買(mǎi)，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)不能公開(kāi)上市出售。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:49:13
• 144****1347

  單位職工退休房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 我母親于1989年在鎮(zhèn)上一國(guó)有企業(yè)單位上班，2003年退休，該單位于20005年改革職工買(mǎi)斷轉(zhuǎn)為個(gè)體，自謀生路，但我母親并未買(mǎi)斷，后來(lái)一直拿社保，屬退休，仍是住在單位的宿舍樓，一家在這里生活了20年，但07年3個(gè)買(mǎi)斷內(nèi)退的員工通過(guò)關(guān)系私自從單位把整棟樓的產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái)了，我家并不知情，且現(xiàn)在他們?nèi)齻€(gè)要收回重新建房，要求我家搬離，我父母很憤怒，懂的也不多，現(xiàn)在我一直在這事糾結(jié)，之前我家也沒(méi)有辦房產(chǎn)證，找原來(lái)單位領(lǐng)導(dǎo)，他搪塞說(shuō)已賣(mài)給他們了......現(xiàn)在我們一直也沒(méi)有搬離，這事也拖到了今天，時(shí)間長(zhǎng)了也不是辦法，心里急，不知該怎么辦？法律上如何維權(quán)？感謝了

  查看全文↓ 2019-06-13 19:49:07
• 154****2096

  單位福利房沒(méi)有房產(chǎn)證，由于該房產(chǎn)的特殊性，確定為產(chǎn)權(quán)不全的，所以事實(shí)上應(yīng)無(wú)法完成法律上的過(guò)戶(hù)，也就是說(shuō)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不建議購(gòu)買(mǎi)
  　　如果不辦證，也就不是有交易稅產(chǎn)生，更不會(huì)涉及算不算二手房。
  實(shí)際上交易更可能是兩個(gè)法人直接的使用權(quán)交易，也就是從單位買(mǎi)到了事實(shí)使用權(quán)。
  交易時(shí)，要書(shū)寫(xiě)交易合同，約定好房子的使用權(quán)歸屬期限，以后交易處置的權(quán)利，以及如果拆遷得利的處置權(quán)，以及某方違約所需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償。
  如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由于拆遷費(fèi)用高，原主人會(huì)毀約，買(mǎi)方又得不到足夠補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:49:01
• 153****1982

  你可以了解單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒(méi)有其它糾紛，你就可以賣(mài)你間單位福利房了。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:48:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單位的福利房沒(méi)房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  　單位福利房沒(méi)有房產(chǎn)證，由于該房產(chǎn)的特殊性，確定為產(chǎn)權(quán)不全的，所以事實(shí)上應(yīng)無(wú)法完成法律上的過(guò)戶(hù)，也就是說(shuō)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不建議購(gòu)買(mǎi)　　如果不辦證，也就不是有交易稅產(chǎn)生，更不會(huì)涉及算不算二手房。實(shí)際上交易更可能是兩個(gè)法人直接的使用權(quán)交易，也就是從單位買(mǎi)到了事實(shí)使用權(quán)。交易時(shí)，要書(shū)寫(xiě)交易合同，約定好房子的使用權(quán)歸屬期限，以后交易處置的權(quán)利，以及如果拆遷得利的處置權(quán)，以及某方違約所需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償。如果合同不約定好，比如違約，得益處理等，由于拆遷費(fèi)用高，原主人會(huì)毀約，買(mǎi)方又得不到足夠補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 單位的福利房沒(méi)房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  你可以了解單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒(méi)有其它糾紛，你就可以賣(mài)你間單位福利房了。

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• 問(wèn) 我想要問(wèn)問(wèn)單位的福利房沒(méi)房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證，就不是商品房啊，所以是不能交易的，你們的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。應(yīng)該讓對(duì)方問(wèn)問(wèn)他們單位辦成自己的房產(chǎn)證需要補(bǔ)交多少錢(qián)，怎么辦手續(xù)，然后你再二手房過(guò)戶(hù)啊

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• 問(wèn) ??單位福利房有房產(chǎn)證嗎?單位福利房能夠自由買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  有房產(chǎn)證的是可以過(guò)戶(hù)的單位福利房如何過(guò)戶(hù)？1、單位福利房是指享受?chē)?guó)家政策扶持而建的公有住房，國(guó)家對(duì)其購(gòu)買(mǎi)和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)兩種形式，前者產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，即房主具有占有、使用、收益、處分權(quán)，出售時(shí)，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個(gè)人、2、而購(gòu)房者要補(bǔ)交土地出讓金，后者則只有部分產(chǎn)權(quán)，即永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益、處分權(quán)則限制在一定范圍之內(nèi)，如直接上市，出售時(shí)要先按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息，或購(gòu)買(mǎi)5年以后才準(zhǔn)上市，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。3、要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買(mǎi)賣(mài)。有證的單位二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意，了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。4、單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒(méi)有其它糾紛，購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)?！　挝桓＠窟^(guò)戶(hù)流程是什么1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。2、產(chǎn)權(quán)人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）。4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份），（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件）。單位福利房該如何過(guò)戶(hù)，其實(shí)過(guò)戶(hù)并不復(fù)雜，重點(diǎn)是我們要先了解好這個(gè)福利房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及房產(chǎn)證有沒(méi)有辦理，這樣在單位福利房過(guò)戶(hù)流程時(shí)才比較方便。

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• 問(wèn) ??單位沒(méi)有房產(chǎn)證嗎?我買(mǎi)的單位福利房,沒(méi)有房產(chǎn)證,只有收據(jù),有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?可以買(mǎi)嗎?
  答

  你可以了解單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒(méi)有其它糾紛，你就可以賣(mài)你間單位福利房了。

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