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?? 轉(zhuǎn)房產(chǎn)證需要多少錢?要交轉(zhuǎn)讓費嗎?

149****8228 | 2019-06-09 17:42:51

已有4個回答

  • 145****9881


    房產(chǎn)過戶手續(xù)
      (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
      (2)申請人身份證明;
      (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
      (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
      (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
      (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
      (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
      (8)行政劃撥、減免地價土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
      (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
      (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
      (11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
      (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
      (13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
      (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,
      (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
      房屋過戶費用
      繼承主要費用 繼承權(quán)公證
      繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是**低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
      在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件:第一,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
      贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
      如果以贈與方式過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?!〔贿^,對于贈與的房產(chǎn),銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產(chǎn)生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
      買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅
      以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費?!€貸專家指出,在房產(chǎn)過戶中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。

    查看全文↓ 2019-06-09 17:44:20
  • 154****8201

    你這種情況很麻煩,產(chǎn)權(quán)人過世后,就涉及到遺產(chǎn)繼承的問題,在繼承問題沒有解決之前,這套房產(chǎn)證是不能辦理轉(zhuǎn)移登記的。
    辦法一:先辦理繼承手續(xù),這個要公證,然后將房產(chǎn)辦到繼承人名下,再由繼承人賣給你,辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
    辦法二:到法院辦理訴訟,由法院出具民事調(diào)解書,再根據(jù)民事調(diào)解書辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。
    當(dāng)然這是我這邊辦理的方法,你那邊是否有不同,我就不知道了,你應(yīng)該趕緊到房產(chǎn)交易登記中心去咨詢一下。
    關(guān)于費用問題,方法一當(dāng)然費用會更高,因為還要公證費、稅費,法院訴訟相對費用就低多了,民事訴訟費用一般不高,我這邊是50元。你也可以去這些部門咨詢五。
    特別說明:過世的人按我國房屋登記辦法是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。因為申請登記時本人必須到場,提供身份證明、還要取拇指印,表示出真實意思。所以在任何情況下,一旦房產(chǎn)已經(jīng)買來,應(yīng)該馬上辦理過戶手續(xù),買房的大錢都花了,辦證費用再貴都不能和房價相比,不應(yīng)因為要交辦證的費用不辦證導(dǎo)致今后一堆麻煩。

    查看全文↓ 2019-06-09 17:43:59
  • 138****3192

    房子過戶需要多少錢:
      房子過戶需要多少錢:一、買房人應(yīng)繳納稅費
      1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
      2、 印花稅:房款的0.05% 推薦閱讀:印花稅怎么算
      3、 交易費:3元/平方米
      4、 測繪費:1.36元/平方米
      5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

      房子過戶需要多少錢:二、 賣房人應(yīng)繳納稅費
      1、 印花稅:房款的0.05%
      2、 交易費:3元/平方米
      3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
      4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
      房子過戶需要多少錢:三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費
      1、 成交價3%的契稅;
      2、 手續(xù)費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;
      3、 成交總價萬分之五的印花稅;
      4、 差價30%-60%的土地增值稅;
      5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
      6、差價20%的個人所得稅。
      這樣算下來,一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達差價的40%以上,相對普通住宅,交易成本要大得多。

    查看全文↓ 2019-06-09 17:43:46
  • 157****1379

    辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費用均不需交納。

    查看全文↓ 2019-06-09 17:43:32

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