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• 144****4106

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-06-09 19:53:50
• 142****9052

  一般來(lái)說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。

  查看全文↓ 2019-06-09 19:53:46
• 153****1114

  優(yōu)點(diǎn)：1、中間戶型通透
  2、公攤可能比剪刀梯稍微小點(diǎn) 缺點(diǎn)：
  1、連廊欄桿有安全隱患，想不開的人去那太危險(xiǎn)了。
  2、如果物業(yè)考慮安全隱患而把連廊兩頭防火門鎖上的話，每個(gè)單元的每層就只有一個(gè)安全出口了。
  3、視覺干擾，從連廊可以看南側(cè)房間的

  查看全文↓ 2019-06-09 19:53:41

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問高層剪刀梯和消防連廊哪個(gè)公攤??？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 ??高層剪刀梯和消防連廊哪個(gè)公攤小？高層連廊的利與弊？
  答

  1、這種設(shè)計(jì)屬于一種理論上的設(shè)計(jì)，現(xiàn)在是寫入高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的，好處就是符合規(guī)范要求。2、壞處是在現(xiàn)實(shí)中幾乎行不通。因?yàn)槿藗優(yōu)榱怂矫苄?，都?huì)把連廊封堵住，從而失去了其應(yīng)有意義。從我們的國(guó)情來(lái)看，這種設(shè)計(jì)理念是沒有什么益處的。

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• 問 ??高層剪刀梯和消防連廊哪個(gè)公攤小？高層連廊的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  公攤面積小，樓宇的利用面積高。不好的地方就是很多人都會(huì)利用自家門前的一段擺放雜物，甚至加裝閘門擴(kuò)大自家使用面積。一但有消防火災(zāi)的時(shí)候容易堵塞通道，人員疏散不及時(shí)會(huì)有生命安全的危險(xiǎn)。因此現(xiàn)在城市新建樓宇都不會(huì)這樣設(shè)計(jì)。

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• 問 高層消防逃生連廊算入公攤面積嗎？
  答

  20%是正常的，一梯兩戶會(huì)更高一點(diǎn)

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• 問 小高層17層的消防連廊在幾樓？
  答

  我聽說消防連廊一般在8樓，這樣設(shè)計(jì)可能是為了安全考慮。

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