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• 157****6115

  等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，多層住宅封頂才可以申辦預售證，開發(fā)商取得預售證后，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  　　很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批。通常，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。按照有關規(guī)定。所以?！　〉绻琴徺I期房，時間就比較難以確定,是要等房子封頂才開始還貸款的按揭款不是交完**就需要立刻還得，才可以辦理按揭，放款的次月才開始還款，這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準。
  　

  查看全文↓ 2019-06-10 16:49:23
• 152****3456

  不合法。
  　　建設部《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：
  　　(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
  　　(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
  　　(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
  　　房地產(chǎn)商在銷售商品房時應具備五證兩書：
  　　即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:49:00
• 151****6273

  理論上講開發(fā)商取得預售證后就可以對外銷售房子，收取房款辦理銀行按揭了，但是很多開發(fā)商在前期開發(fā)時由于資金緊張，會采用在建工程抵押的形式向銀行套現(xiàn)，所以導致后期取得預售證時暫時不能辦理按揭貸款，需要開發(fā)商先撤銷在建工程抵押后才可以給購房者辦理按揭貸款的。
  1、房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，那么房屋抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經(jīng)營性貸款。
  2、所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款，比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等。
  3、而個人經(jīng)營性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:48:48

相關問題

• 問 只有預售證放貸款合法嗎？
  答

  房產(chǎn)商有預售證可以銷售房產(chǎn)，能否辦理按揭貸款，需要咨詢銀行。

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• 問 ??商鋪無預售證就認購合法嗎？
  答

  您好！首先，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行合法維權?！　∑浯危鶕?jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！薄　∫虼?，如果您起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》，以規(guī)避風險。

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• 問 商鋪無預售證就認購合法嗎？
  答

  本案原被告簽訂的《商鋪認購協(xié)議》明確約定了出賣人、買受人、房屋具體坐落、單價、數(shù)量、總價、付款方式、交付時間等，具備了商品房買賣合同的基本要素，應當認定為商品房買賣合同。

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• 問 沒有預售證能貸款嗎? 沒有預售證能不能辦下來貸款？
  答

  ① 根據(jù)建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”。② 開發(fā)商在未辦理出預售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關系是不受國家法律保護的。

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• 問 有預售證可以貸款嗎？
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況，具體議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。

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