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• 155****9254

  容積率是一個(gè)社區(qū)地上建筑面積和占地面積的比值。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規(guī)劃中是不計(jì)算容積率的。至于樓上說(shuō)的高層5多層3的容積率，沒(méi)這個(gè)說(shuō)法，容積率只是小區(qū)規(guī)劃的一個(gè)側(cè)面，好的環(huán)境和容積率沒(méi)有絕對(duì)關(guān)系。
  
  得房率這個(gè)詞因?yàn)闆](méi)有固定的解釋，所以很各個(gè)地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個(gè)：
  一是套內(nèi)建筑面積占銷售面積的百分比，這個(gè)數(shù)值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。
  二是套內(nèi)使用面積占銷售面積的百分比，套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別在于計(jì)算的范圍，套內(nèi)使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內(nèi)建筑面積還包括了墻體和管道井等。這個(gè)數(shù)值可以看出你買的房子可使用的比例大小。
  
  公攤系數(shù)是一個(gè)建筑公攤面積占總建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每個(gè)建筑單獨(dú)算自己的。
  
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積
  
  公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外墻一半、配電室、泵房、大堂等。
  
  套內(nèi)建筑面積和建筑面積之間就差在公攤上了，公攤大的建筑相差就大。比如高層建筑因?yàn)橛须娞菥?，公攤就比多層建筑大，高檔住宅因?yàn)橛写筇?，公攤就比沒(méi)大堂的大。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:50:35
• 137****4927

  輸入電壓等級(jí)在35KV及以上，供出電壓為10KV（或者6kv）的，有主變壓器，有電壓改變的叫變電所；10kv及以下電壓等級(jí)輸入的，叫配電房。電壓不變，沒(méi)有變壓器，只有同一電壓等級(jí)輸入輸出的，10kv電壓等級(jí)的，就是開(kāi)閉所。35kv及以上電壓等級(jí)的，叫開(kāi)關(guān)站。變電所含有變壓器，開(kāi)閉所只有開(kāi)關(guān)柜，包括高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)、高壓斷路器。配電房是高、低壓成套裝置集中控制，接受和分配電能的場(chǎng)所。配電房?jī)?nèi)設(shè)備主要有低壓配電柜，配電柜分成進(jìn)線柜、計(jì)量柜、聯(lián)絡(luò)柜、出線柜、電容柜等。主要由空氣開(kāi)關(guān)、計(jì)量、指導(dǎo)儀表、保護(hù)裝置、電力電容器、接觸器等組成。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:50:03
• 158****4886

  小區(qū)里配電房是不算建筑面積的，住戶購(gòu)買的建筑面積里的公攤部分只包括本單元的共用交通、安全疏散等等占用的建筑面積。
  　　建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
  　　建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面 計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:49:53
• 153****6391

  容積率指的是地上建筑總面積（不算地下、半地下）除以基地面積得到的一個(gè)系數(shù)，用以反映一塊用地內(nèi)建設(shè)密度的大小 半地下不計(jì)容積率的面積就是說(shuō)半地下室不計(jì)入容積率的那部分面積 計(jì)算建筑面積就是指計(jì)入容積率的那部分面積
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:49:38
• 152****7794

  容積率核算建筑面積考慮的是工程，可售面積考慮的是房產(chǎn)，依據(jù)規(guī)范不同；另根據(jù)部分省市容積率計(jì)算規(guī)定，層高超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)的房屋建筑面積計(jì)算加倍；至于你說(shuō)的有些建筑面積規(guī)劃上計(jì)算容積率但不屬于可售面積譬如物業(yè)管理用房，社區(qū)服務(wù)用房、行政管理用房等但還有計(jì)容積率可贈(zèng)送的建筑面積譬如室內(nèi)凈高小于2.1米膽大于1.2米的坡屋頂，在房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中面積是不計(jì)的
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:49:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 配電房計(jì)入容積率嗎
  答

  容積率核算建筑面積考慮的是工程，可售面積考慮的是房產(chǎn)，依據(jù)規(guī)范不同；另根據(jù)部分省市容積率計(jì)算規(guī)定，層高超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)的房屋建筑面積計(jì)算加倍；至于你說(shuō)的有些建筑面積規(guī)劃上計(jì)算容積率但不屬于可售面積譬如物業(yè)管理用房，社區(qū)服務(wù)用房、行政管理用房等但還有計(jì)容積率可贈(zèng)送的建筑面積譬如室內(nèi)凈高小于2.1米膽大于1.2米的坡屋頂，在房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中面積是不計(jì)的

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• 問(wèn) ??避難層計(jì)入容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  層高2.2米以下不計(jì)算凡兼作設(shè)備層的，層高限制可適當(dāng)放寬，實(shí)際操作中以不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層為宜。各地要求不同，可咨詢規(guī)劃局。

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• 問(wèn) ??地下室計(jì)入容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  我覺(jué)得應(yīng)該算的吧，容積率是地塊的建筑面積與地塊總面積的比率，所以地下室也算是建筑面積，所以應(yīng)該計(jì)入容積率。

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• 問(wèn) ??容積率1.56好嗎？有人知道嗎？
  答

  一般情況下，獨(dú)棟別墅樓盤(pán)的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤(pán)的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤(pán)的容積率在2.5左右，高層樓盤(pán)容積率大多數(shù)在4以上。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目

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• 問(wèn) ??容積率1.2好嗎？有人知道嗎？
  答

  一、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。二、“容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比舉例：在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1；總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5；總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8；在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買了。三、1.0和1.2就是容積率的意思。

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