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• 136****2705

  　停辦土證應該性政策事應向土資源部門咨詢； 　　供參考： 　　明始杭州主城區(qū)式實施產(chǎn)統(tǒng)登記頒發(fā)產(chǎn)權利證書停辦房產(chǎn)證土證； 　　根據(jù)（杭州）實際情況面9種情況納入產(chǎn)登記：
  1.集體土所權；
  2.房屋等建筑物、構筑物所權；
  3.森林、林木所權；
  4.耕、林、草等土承包經(jīng)營權；
  5.建設用使用權；
  6.宅基使用權；
  7.役權；
  8.抵押權；
  9.律規(guī)定需要登記其產(chǎn)權利

  查看全文↓ 2019-06-11 11:30:18
• 153****6909

  我是XXX區(qū)XXX街道（村）的公民，我家的地址位于XXX，現(xiàn)我鄰居XXX與我家之間就公用圍墻一事存在爭議，目前還在協(xié)調(diào)之中。懇請在貴局為我鄰居辦理房屋土地證的時候能進行現(xiàn)場調(diào)查，暫緩辦理發(fā)放其房屋土地證。
  我的聯(lián)系方式為：XXXXXXXX
  此函
  順祝
  商祺

  查看全文↓ 2019-06-11 11:30:14
• 147****2486

  塊土地的使用權，你將會在這場糾紛中占據(jù)有利地位，因為它可以保障我們的合法權益。那應該辦理什么證明呢？以前我們辦的是土地使用證，但是這個證書要提醒大家的是在2015年3月起，全國就已經(jīng)停辦了，改成統(tǒng)一發(fā)放不動產(chǎn)權證書，此舉是為了能夠更加的節(jié)約行政成本，提高工作效率，做到真正的簡政高效。
  
  
  
  
  
  但是對于這個政策，到目前為止還是有很多人存在諸多疑惑，比如問的比較多的，以前的土地使用證一定要換嗎？不動產(chǎn)權證書不動產(chǎn)權證可以代替土地使用證嗎等等，今天就關于這一系列問題做個整理：
  
  土地使用證一定要換成不動產(chǎn)權證書嗎?
  
  這是不必要的，按照國家“不變不換”的原則，也就是說權利不變動，證書不更換，以前的證還是有效的，如果自己愿意，只要依法辦理變更登記、轉移登記等就可更換為新的不動產(chǎn)權證書了。
  
  
  
  
  
  不動產(chǎn)權證可以代替土地使用證嗎？
  
  不動產(chǎn)權證可以代替土地使用證，不動產(chǎn)權證書就是把房產(chǎn)證和土地使用證兩證合一了，簡單的說不動產(chǎn)權的包含范圍比以前的土地使用證更廣。需要提出的一個情況是，如果你的房子現(xiàn)在正在買賣的話，在交易結束后，相關機構就會一起把以前那你辦理的土地使用證替換成一個新的不動產(chǎn)權證，以前土地使用證則會被收回。
  
  
  
  
  
  沒有土地使用證明有哪些危害？
  
  1、沒有土地使用證明，土地的權利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯，在有土地使用糾紛情況下，自身的權益得不到保障。
  
  2、沒有土地使用證明，房屋所有權人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記，影響自己的規(guī)劃。
  
  3、沒有土地使用證明，小心惹上債務風險，土地容易被原土地使用者(開發(fā)商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執(zhí)行的危險。
  
  雖然這個證件在平時看來沒什么作用，一張薄紙而已，但關鍵時刻，卻能起到至關重要的作用，不要讓自己因為土地使用證明吃上啞巴虧無處申辯，如果還沒有辦理的小編建議還是趕緊去辦理為好！

  查看全文↓ 2019-06-11 11:30:10
• 142****2976

  
  每逢高考日，對于地產(chǎn)人來說高考可能已經(jīng)是過去10年，15年，20年,但相信大部分人關于它的記憶卻依舊深刻。在地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打的我們，天天忙著看地、測算、研究客戶定位、規(guī)劃設計產(chǎn)品、活動策劃、廣告營銷、市場調(diào)研、追市場熱點、甚至還在學習地產(chǎn)社群等，作為地產(chǎn)人應該熟悉從土地獲取到開發(fā)流程每一個環(huán)節(jié)都不能丟掉的知識點有哪些？
  
  
  
  
  
  知識點一：土地獲取的幾種方式
  
  
  
  
  
  分為兩種，一手地塊和二手地塊。
  
  
  
  一手地塊為對公渠道獲取的地塊，二手地塊為向已經(jīng)獲得土地使用權的公司或個人合作開發(fā)從而間接獲取土地使用權的方式。
  
  
  
  一手地塊的獲取模式有哪幾種？
  
  
  參考答案：招拍掛、勾地、一二級聯(lián)動、三舊改造
  
  
  
  ▌招拍掛
  
  
  
  通過出讓土地的方式，企業(yè)前期沒有就地塊信息和政府進行接觸，市政府公示后才得知土地信息，直接通過公開途徑獲取土地。《土地法》及國土資源部相關部門規(guī)章規(guī)定，對于經(jīng)營性土地必須通過招拍掛等方式向社會公開出讓國有用地，也稱《招拍掛制度》。
  
  
  
  開發(fā)企業(yè)參與拍賣的基本流程是：
  
  
  
  當?shù)毓操Y源交易網(wǎng)查詢土地出讓信息——下載規(guī)劃條件函——前往公共資源交易中心獲取競買須知——土地勘察——確定報名——準備競買材料——報名——參與拍賣
  
  
  
  ▌勾地
  
  
  
  是在目標地塊掛牌出讓前提前對接政府，表明夠買意向，承諾愿意支付的土地價格。對政府來說，1可以有一家兜底，確保公開地塊不流拍2可以提前挑選規(guī)劃方案，彌補普通招拍掛中標房企設計方案的不足 ， 在行情不好的時候，政府喜歡勾地，回暖時，政府一般不愛勾。因為勾地打的是曠日持久的游擊戰(zhàn)。需要注意2方面。
  
  
  
  （1）商務條件談判：多爭取有利政策，明確土地基本指標，土地價格，供地計劃，爭取土地款分期支付，優(yōu)質(zhì)學區(qū)配套，提前預售，符合開工要求的交地條件，以上需嚴格寫入購地協(xié)議或者投資協(xié)議。
  
  
  
  （2）競買條件設置：通過招拍掛來獲取土地，常見條件為：1、帶規(guī)劃方案掛牌（勾地方已完成規(guī)劃方案）。2、競拍企業(yè)注冊資金不低于某個金額。3、競拍企業(yè)具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。4、競拍企業(yè)具有某種施工工藝等人無我有的各種條件。
  
  
  
  設置勾地條件對政府來說，風險較大，易引發(fā)投訴，所以很謹慎。對企業(yè)來說，可以鎖定地塊，確定地塊范圍，可以鎖定較低地價和設置公共出讓條件，前期介入，勾地成本地，可進行條件談判和商議，可控性強。
  
  
  
  ▌一二級聯(lián)動
  
  
  先了解一下一級開發(fā)和二級開發(fā)的區(qū)別：
  
  
  
  土地一級開發(fā)指的是：由政府或其授權委托的企業(yè)，對一定區(qū)域內(nèi)的城市國有用地、鄉(xiāng)村集體用地（生地）進行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當?shù)氖姓涮自O施建設，是土地達到三通一平或者五通一平的建設條件（熟地），在對熟地進行有償出讓或者轉讓的過程，該過程即為生地變熟地的過程。
  
  
  
  土地二級開發(fā)即土地使用者將達到規(guī)定可以轉讓的土地通過流通領域進行交易的過程，包括土地使用權的租賃，抵押，轉讓等，同時包括房地產(chǎn)二級市場，即土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設，將建成的房地產(chǎn)進行出售或者出租的市場，也指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。
  
  
  
  一二級聯(lián)動，指的是就一家企業(yè)，先后承擔土地開發(fā)（一級開發(fā)）以及其上物業(yè)開發(fā)（二級開發(fā)）兩道工序，面對土地出讓及物業(yè)租售雙重市場的一種開發(fā)模式，難點在于，介入一級土地開發(fā)的基礎上如何確保取得二級開發(fā)的權利？畢竟放棄的核心訴求是對摘牌凈地進行商品房開發(fā)。有以下幾個策略：
  
  
  
  捆綁拆遷：企業(yè)與政府達成協(xié)議，由政府負責或者協(xié)助完成擬出讓用地的拆遷工作，但在掛牌時設定條件為有開發(fā)商完全負責拆墻給你做，增加土地開發(fā)操作難度，組織競爭者進入。
  
  
  
  限價回購：一級開發(fā)企業(yè)與政府達成協(xié)議，在擬出讓土地掛牌出讓時設定以低于成本「限價回購」的條款: 當項目開發(fā)完成時，一級開發(fā)企業(yè)可優(yōu)先以低于成本的價格回購其中一定量的住宅和商業(yè)物業(yè)以抵扣土地一級開發(fā)成本費用，以此提高拿地成本，阻止競爭者進入。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:30:06

相關問題

• 問 土地使用證停辦了嗎
  答

  是國家法律平證不能停辦

  全部4個回答>
• 問 土地使用證停辦了嗎? 現(xiàn)在國家停辦土地使用證嗎？農(nóng)村的
  答

  沒有停辦，要是真象他說的因為開發(fā)商的原因不能辦也是有可能的，你可以去了解一下，也可以聯(lián)合一些業(yè)主一起去跟開發(fā)商交涉。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在還有土地使用證嗎? 現(xiàn)在“土地使用證”停辦了嗎？
  答

  　這個各個地區(qū)不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定?！　　?、土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證?！　?、據(jù)法律規(guī)定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之轉讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益?！　?、只有房產(chǎn)證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。四是在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

  全部4個回答>
• 問 土地使用證停辦了嗎? 國有土地證，什么時候停辦的？
  答

  部門咨詢；　　以下供參考：　　明年年中開始杭州將在主城區(qū)正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，頒發(fā)不動產(chǎn)權利證書，停辦房產(chǎn)證和土地證；　　根據(jù)（杭州）實際情況，下面9種情況將納入不動產(chǎn)登記：1.集體土地所有權；2.房屋等建筑物、構筑物所有權；3.森林、林木所有權；4.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；5.

  全部3個回答>
• 問 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

  全部3個回答>