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• 156****1379

  司法拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎
  1、首先，****重要的是，自己需要對(duì)房屋的價(jià)格，價(jià)值有一個(gè)足夠的了解。我在決定競(jìng)拍房子之前，花費(fèi)了足足6個(gè)月，看了70～90套房子（我比較懶，而且中間幾次糾結(jié)放棄買(mǎi)房）。對(duì)于當(dāng)前地區(qū)有哪些不錯(cuò)的小區(qū)，每個(gè)小區(qū)房屋分別都怎么樣，成交價(jià)為都是多少，都非常的熟悉。這個(gè)是任何形式下，決定買(mǎi)房的一個(gè)基本前提，也是后面參與競(jìng)拍過(guò)程中，內(nèi)心有底的保障。
  2、在熟悉房屋之后，在淘寶上開(kāi)始關(guān)注近期拍賣(mài)的房產(chǎn)，很快就發(fā)現(xiàn)一個(gè)很不錯(cuò)的小區(qū)，有一套滿(mǎn)足我要求的房子準(zhǔn)備拍賣(mài)了。恰好這套房子樓下的同類(lèi)戶(hù)型我看過(guò)，市場(chǎng)價(jià)比較透明了，在320萬(wàn)左右（毛胚），司法拍賣(mài)的這一套帶裝修起價(jià)220萬(wàn)左右，比市場(chǎng)價(jià)低100萬(wàn)。
  3、鎖定目標(biāo)之后，就可以開(kāi)始打探房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，以及住戶(hù)問(wèn)題了。首先可以嘗試通過(guò)淘寶公布的信息，查到拍賣(mài)的法院，然后去網(wǎng)上找該法院的網(wǎng)址，查詢(xún)和這套房產(chǎn)有關(guān)的判決信息。個(gè)人和銀行債務(wù)關(guān)系這種拍賣(mài)比較干凈，個(gè)人和個(gè)人糾紛這種就很麻煩。很可惜我這套沒(méi)有找到對(duì)應(yīng)的判決信息。
  4、然后可以去小區(qū)找物業(yè)打探一下，可以通過(guò)物業(yè)打聽(tīng)到住戶(hù)的購(gòu)房時(shí)間（用來(lái)推算是否滿(mǎn)兩年，是否滿(mǎn)五年），住戶(hù)的物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)繳納情況（了解住戶(hù)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)情況，和居住情況），住戶(hù)是否有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位（一般一手買(mǎi)房的人，購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位都是挨著單元電梯口的，這個(gè)可以購(gòu)買(mǎi)決策加分）。
  5、物業(yè)了解到，當(dāng)前房屋應(yīng)該是有人住的，就可以嘗試直接敲門(mén)咨詢(xún)了。我當(dāng)時(shí)連續(xù)去了三次，終于在第三次敲門(mén)成功，進(jìn)入屋子。這一次收獲非常大，把幾個(gè)重要信息都問(wèn)到了。（房子為什么被拍賣(mài)，房子是幾手的，住戶(hù)和業(yè)主的關(guān)系，拍賣(mài)后住戶(hù)怎么辦，房子名下有沒(méi)有掛靠小孩的戶(hù)口）
  6、通過(guò)上面的調(diào)研，基本上可以排除產(chǎn)權(quán)糾紛隱患，住戶(hù)遷出問(wèn)題，以及戶(hù)口糾紛維護(hù)了。這幾個(gè)的風(fēng)險(xiǎn)排除之后，就是準(zhǔn)備競(jìng)拍了。
  7、淘寶的司法拍賣(mài)，必須提交押金報(bào)名，每個(gè)房產(chǎn)報(bào)名押金金額不一樣，并且必須有2人或者2人以上提交押金報(bào)名參與，拍賣(mài)才會(huì)有效。這里我找了托兒，讓他們也交了押金報(bào)名參與。（預(yù)防萬(wàn)一沒(méi)有人喜歡這套房子，出現(xiàn)拍賣(mài)無(wú)效的情況）

  查看全文↓ 2019-06-12 09:22:42
• 145****1737

  購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)有：
  契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
  教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
  個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:22:29
• 152****0739

  看法院拍賣(mài)的一手房在房管局登記的狀態(tài)。如只是有預(yù)售證，在預(yù)售登記的狀態(tài)，還沒(méi)出房產(chǎn)證，過(guò)戶(hù)時(shí)只要交契稅，和發(fā)展商應(yīng)交的其它雜費(fèi)，不用交營(yíng)業(yè)稅。
  如已出房產(chǎn)證，為發(fā)展商名下的房產(chǎn)證，就要交營(yíng)業(yè)稅、契稅等。（如已是個(gè)人名的房產(chǎn)證，同理）

  查看全文↓ 2019-06-12 09:22:19
• 157****5136

  需要。
  但現(xiàn)在營(yíng)改增了。變成交增值稅了。
  稅率與原營(yíng)業(yè)稅是一樣的。
  現(xiàn)在以拍賣(mài)為名的騙子很多，要小心被騙

  查看全文↓ 2019-06-12 09:22:12
• 137****6862

  1、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于人民法院強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)有關(guān)稅收問(wèn)題的復(fù)函》（國(guó)稅函[2005]869號(hào)）規(guī)定：
  無(wú)論拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的行為是納稅人的自主行為，還是人民法院實(shí)施的強(qiáng)制執(zhí)行活動(dòng)，對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的全部收入，納稅人均應(yīng)依法申報(bào)繳納稅款。
  2、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]157號(hào)）第一條的規(guī)定：
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅。
  3、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1999]第278號(hào)）第四條的規(guī)定：
  對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。因此，法院強(qiáng)制拍賣(mài)房屋的全部收入，納稅人應(yīng)依法申報(bào)繳納稅款，對(duì)于符合減免稅條件的，可向房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:22:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手豪宅要營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  一手房是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅這個(gè)稅項(xiàng)的,購(gòu)買(mǎi)2手房才會(huì)出現(xiàn)這個(gè)稅收。一手房只有大修基金:總房?jī)r(jià)的3%,契稅:總房?jī)r(jià)的1.5%。其余的都是小項(xiàng)稅收,購(gòu)買(mǎi)一手房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)給你出示預(yù)算表 那里寫(xiě)的稅收都是齊全的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是一手房營(yíng)業(yè)稅？一手房買(mǎi)房交營(yíng)業(yè)稅是多少?
  答

  房子的買(mǎi)賣(mài)也是一種市場(chǎng)商品的買(mǎi)賣(mài)，在中國(guó)商品在市場(chǎng)經(jīng)過(guò)成功買(mǎi)賣(mài)后都要交營(yíng)業(yè)稅?，F(xiàn)在的商品房交易營(yíng)業(yè)稅是5%。營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 啥是一手房營(yíng)業(yè)稅？一手房買(mǎi)房交營(yíng)業(yè)稅是多少?
  答

  新房◆辦理登記時(shí)要先交契稅下面具體談?wù)劮课萁灰讜r(shí)所需繳納的稅費(fèi)。首先是新房，辦理房產(chǎn)登記時(shí)將繳納契稅、登記費(fèi)、房屋維修金。其中建筑面積在90平方米以?xún)?nèi)的房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價(jià)的1%；90-144平方米的為1.5%；144平方米以上的為3%。登記費(fèi)按套計(jì)算，一套80元。案例：李先生購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)為100萬(wàn)的新房，是高層帶電梯的住宅，房屋建筑面積為90平方米，這是他首次購(gòu)房，在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)他需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、登記費(fèi)、房屋維修金三塊。其中契稅：100萬(wàn)×1.5%=15000元；登記費(fèi)：80元；房屋維修金：133元/平方米×90平=11970元，合計(jì)：27050元 希望可以幫到你

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)一手房要繳納營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  房子的買(mǎi)賣(mài)也是一種市場(chǎng)商品的買(mǎi)賣(mài)，在中國(guó)商品在市場(chǎng)經(jīng)過(guò)成功買(mǎi)賣(mài)后都要交營(yíng)業(yè)稅?，F(xiàn)在的商品房交易營(yíng)業(yè)稅是5%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)一手房要繳納營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  二手房稅是指在二手房交易過(guò)程中涉及到的各項(xiàng)稅收的總稱(chēng)。通常我們把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)并銷(xiāo)售的無(wú)權(quán)證商品房稱(chēng)為新房,把開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售并辦理產(chǎn)權(quán)證后的房產(chǎn)再次銷(xiāo)售稱(chēng)為二手房。二手房稅是指在二手房交易過(guò)程中涉及到的各項(xiàng)稅收的總稱(chēng)。通常我們把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)并銷(xiāo)售的無(wú)權(quán)證商品房稱(chēng)為新房(或稱(chēng)一手房),把開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售并辦理產(chǎn)權(quán)證后的房產(chǎn)再次銷(xiāo)售稱(chēng)為二手房。南寧二手房稅交營(yíng)業(yè)稅稅率5.55%,個(gè)人所得稅稅率交易總額1%。

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